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광역시/부산

남항동1가]남항부백자연애 아파트 실거래 분석, 65㎡예상 2.3억 (2022.02.08 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 9.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 영도구 남항동1가에 위치한 남항부백자연애 아파트입니다.

  • 건축년도는 2016년이며 2022년 02월 08일 기준 7년차의 준신축급 아파트로
    총 196세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 18건으로, 전체 세대수 대비 약 9.18% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.59% 대비 ▲100% (+4.59pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 0.9%, 영도구에서는 상위 2.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“남항동1가 남항부백자연애 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 196 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)대보종합건설
  • 사용승인일 2016년 07월 15일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~45 ~55 ~60 ~65
2022 . 19,000 . . .
2021 16,950 18,883 . 25,971 23,200
2020 16,733 19,083 . 24,575 .
2019 16,900 18,700 . 25,008 24,000
2018 17,500 . . 23,950 24,566
2017 17,083 19,864 23,955 25,449 27,571
2016 16,533 18,945 23,922 25,861 27,526
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :36.79 Min. :2016-07-18 Min. :14833
1st Qu.:36.79 1st Qu.:2016-08-13 1st Qu.:16935
Median :42.52 Median :2016-10-31 Median :19709
Mean :47.04 Mean :2017-11-26 Mean :21073
3rd Qu.:56.89 3rd Qu.:2019-05-21 3rd Qu.:25117
Max. :61.80 Max. :2022-01-17 Max. :30500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 18,600 2017-06-08 10
45 20,700 2017-09-13 7
55 24,460 2016-10-12 13
24,460 2016-11-01 10
60 28,000 2021-09-12 11
65 30,500 2017-03-19 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 남항부백자연애 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 8 10:18:24 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

남항동1가 남항부백자연애 아파트 가 위치한 영도구 근방 500m 범위 내에 총 51 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 63m - 한주허브타운(2016) / 부산광역시 영도구 절영로29번길 44 (대교동2가)
  2. 89m - 뉴스카이(2013) / 부산광역시 영도구 남항로31번길 31 (남항동1가,뉴스카이)️
  3. 93m - 청성아트(33-5)(2002) / 부산광역시 영도구 절영로29번길 58 (영선동1가,청성아트)
  4. 101m - 모닝아일랜드(2005) / 부산광역시 영도구 태종로 98 (대교동2가,모닝아일랜드)️
  5. 117m - 그린팰리스(2016) / 부산광역시 영도구 남항로25번길 46 (대교동2가,그린팰리스)️
  6. 120m - 두선빌라(2003) / 부산광역시 영도구 절영로29번길 27 (대교동2가,두선빌라)
  7. 140m - 퀸페로스(2016) / 부산광역시 영도구 남항로31번길 15 (남항동1가,퀸페로스)️
  8. 142m - 남항동썬플라자(2003) / 부산광역시 영도구 영선대로 95 (영선동2가,썬프라자)️
  9. 151m - 영일(1976) / 부산광역시 영도구 태종로 92 (대교동2가,영일아파트)️
  10. 161m - 제이스빌(2012) / 부산광역시 영도구 남항로25번길 53 (대교동2가,제이스빌)
  11. 170m - 청성(2011)
  12. 195m - 로얄팰리스(2001)️
  13. 199m - 혜광드림팰리스(2003)️
  14. 204m - 에코팰리스(2018)️
  15. 210m - 아이블리스(2017)️
  16. 212m - 웰리안(2016)️
  17. 220m - 골든에이지(2018)
  18. 233m - 하이스카이(2011)️
  19. 257m - 하나타운(2002)️
  20. 262m - 대성타운(2003)️
  21. 263m - 유진캐슬3차(2016)️
  22. 270m - 동부산아이존빌(2004)️
  23. 273m - 더킹페로스(2019)️
  24. 278m - 영림(1982)️
  25. 281m - 동진(1972)️
  26. 305m - 혜광나인힐빌라(1997)
  27. 307m - 청송(2011)
  28. 309m - 대성아트빌라3차(2002)
  29. 313m - 대교마루빌(2013)️
  30. 318m - 성인아르빌(2003)️
  31. 320m - 궁전그린파크빌라(2010)️
  32. 322m - 힐링파크(2020)️
  33. 333m - 제이스힐타워(2014)️
  34. 334m - 한울시너스(2014)️
  35. 343m - 한우리6차(2019)️
  36. 351m - 더페로스(2013)️
  37. 357m - 봉래마을(2000)️
  38. 361m - 오션블루(2015)️
  39. 364m - 부영리치빌(2003)
  40. 390m - 정림위더스하임(2018)️
  41. 395m - 영도궁전빌라(2010)️
  42. 399m - 영선궁전빌라(2001)
  43. 412m - 진명드림빌(2003)️
  44. 415m - 대성타운(2003)
  45. 421m - 선경하우스(2003)
  46. 424m - 봉래(1970)️
  47. 431m - 청솔아트빌라(2002)️
  48. 433m - 영광골든타워(2001)️
  49. 438m - 로웰타워(2019)️
  50. 477m - 유원블루파크(2018)️
  51. 480m - 대동대교맨션(1980)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 남항동1가 남항부백자연애 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
40㎡: 17,100만 원 45㎡: 19,550만 원 60㎡: 25,833만 원 65㎡: 23,200만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~40, ~45, ~55, ~60, ~65)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-12(11층, 28,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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