데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
대구광역시 동구 신천동에 위치한 두산위브 아파트입니다.
- 건축년도는
2008년이며2021년 02월 23일기준14년차의중간연차아파트로
총294세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 1월 이후 최근 1년간 거래량은 37건으로, 전체 세대수 대비 약 12.59% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.2~2020.1) 회전율 11.22% 대비 ▲12% (+1.36pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.2~2020.1) 회전율 11.22% 대비 ▲12% (+1.36pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“신천 두산위브 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트는 4 개 동(棟), 총 세대수는 294 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 두산산업개발
- 사용승인일 2008년 09월 26일
| 연도 ＼ 면적 | ~85 | ~150 | ~120 | ~125 |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | . | . | . | 72,500 |
| 2020 | 47,659 | 65,629 | 52,838 | 57,679 |
| 2019 | 41,558 | 60,925 | 50,500 | 53,536 |
| 2018 | 40,542 | . | 49,000 | 53,833 |
| 2017 | 38,390 | 54,525 | 45,400 | 50,039 |
| 2016 | 37,420 | . | . | 47,167 |
| 2015 | 36,124 | 47,205 | 41,942 | 42,625 |
| 2014 | 30,221 | 39,775 | 35,783 | 38,178 |
| 2013 | 27,250 | 43,660 | 33,900 | 32,706 |
| 2012 | 26,075 | 48,716 | 36,628 | 39,419 |
| 2011 | 24,744 | . | 36,268 | 39,051 |
| 2010 | 25,099 | 40,000 | . | . |
| 2009 | 23,400 | . | . | . |
| 2008 | 24,940 | . | . | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.11 | Min. :2008-11-26 | Min. :21700 | |
| 1st Qu.: 84.16 | 1st Qu.:2012-08-23 | 1st Qu.:34162 | |
| Median :122.50 | Median :2014-05-07 | Median :39095 | |
| Mean :111.63 | Mean :2015-01-04 | Mean :39936 | |
| 3rd Qu.:124.77 | 3rd Qu.:2017-09-10 | 3rd Qu.:46000 | |
| Max. :148.59 | Max. :2021-01-28 | Max. :72800 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 54,300 | 2020-11-25 | 21 |
| 120 | 54,800 | 2020-10-07 | 8 |
| 125 | 72,500 | 2021-01-28 | 4 |
| 150 | 72,800 | 2020-09-09 | 24 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 두산위브 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
신천 두산위브 아파트 가 위치한 동구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 107m - 청구성조타운(1996) / 대구광역시 수성구 국채보상로 846 (범어동,청구성조타운)️
- 177m - 라임1(2003) / 대구광역시 동구 국채보상로171길 36 (신천동,라임1차아파트)️
- 185m - 세명(1979) / 대구광역시 동구 장등로 8-5 (신천동)
- 212m - 금오나동(1981) / 대구광역시 동구 국채보상로171길 43 (신천동,금오아파트)
- 218m - e편한세상범어(2015) / 대구광역시 수성구 들안로78길 45 (범어동,e편한세상 범어)️
- 235m - 수성래미안(2008) / 대구광역시 수성구 상록로 69 (범어동,래미안수성)️
- 236m - 현대하이페리온1단지(2007) / 대구광역시 동구 국채보상로 861 (신천동,현대하이페리온1단지)️
- 259m - 예성하이츠(2003) / 대구광역시 동구 장등로 25 (신천동,예성하이츠)️
- 277m - 블루앤파크(2016) / 대구광역시 동구 동대구로83길 14 (신천동,블루앤파크)️
- 281m - 동양(125-3)(1979) / 대구광역시 동구 장등로 28 (신천동,동양맨션)️
- 285m - 동림(1979)️
- 295m - 녹원하이츠(2015)️
- 298m - 감리(1980)️
- 310m - 현대하이페리온2단지(2007)️
- 320m - 동부(1977)️
- 326m - 태공(2003)️
- 391m - 청구빌라맨션(1979)️
- 402m - 대창월드뷰(2003)
- 428m - 화성파크드림이스트밸리(2008)️
- 431m - 신라맨션(1978)️
- 445m - 수명가(2015)️
- 453m - 오성파크2차(2017)️
- 467m - 범어월드메르디앙웨스턴카운티(2008)️
- 468m - 범어월드메르디앙이스턴카운티(2008)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
신천동 두산위브 아파트단지의2021년 02월면적대별 예상가격은
85㎡: 47,820만 원 120㎡: 52,838만 원 125㎡: 58,908만 원 150㎡: 67,950만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~120, ~125, ~150)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2020-11-25(21층, 54,300만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2021-01-28의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 125제곱미터, 72,500만 원)
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.tistory.com
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