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광역시/대구

수성동4가]수성우방팔레스 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 8.6억 (2021.05.25 Update)

by 프롭테크 2020. 10. 7.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 수성구 수성동4가에 위치한 수성우방팔레스 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2021년 05월 25일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 188세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 7.98% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 3.72% 대비 ▲114% (+4.26pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 10.0%, 수성구에서는 상위 14.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“수성동4가 수성우방팔레스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 188 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 우방
  • 사용승인일 2002년 11월 01일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~35 ~60 ~85 ~115 ~135
2021 16,400 . 72,000 . .
2020 . . 55,343 72,217 86,833
2019 16,383 27,000 49,075 . 75,000
2018 15,900 32,800 47,914 60,267 .
2017 15,033 29,450 44,250 50,750 55,700
2016 14,000 26,350 39,980 . .
2015 13,500 . 38,314 51,800 .
2014 13,000 25,150 35,114 41,250 .
2013 10,600 21,900 30,879 35,750 42,000
2012 10,500 . 24,900 34,200 38,700
2011 9,000 17,927 23,921 36,600 40,725
2010 8,250 15,900 20,400 31,000 35,000
2009 8,306 15,750 25,833 34,000 38,000
2008 . . 27,750 . .
2007 . 17,267 28,750 36,500 .
2006 9,050 17,750 28,006 41,467 53,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 30.91 Min. :2006-01-16 Min. : 7350
1st Qu.: 59.97 1st Qu.:2009-09-09 1st Qu.:21350
Median : 84.85 Median :2012-10-16 Median :31000
Mean : 82.53 Mean :2013-05-01 Mean :33177
3rd Qu.:112.98 3rd Qu.:2017-03-21 3rd Qu.:42000
Max. :134.34 Max. :2021-04-26 Max. :90000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
35 16,600 2019-11-30 17
60 32,800 2018-06-11 15
85 72,000 2021-03-18 10
115 78,500 2020-11-16 19
135 90,000 2020-11-18 20


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 수성우방팔레스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue May 25 06:38:38 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

수성동4가 수성우방팔레스 아파트 가 위치한 수성구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 101m - 골든맨션(1979) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 2301 (수성동4가,골든맨션)️
  2. 105m - 수성하이츠(2000) / 대구광역시 수성구 수성로 393 (수성동4가,수성하이츠)️
  3. 111m - 우방사랑마을(1996) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 2317 (수성동4가)️
  4. 137m - 수성롯데캐슬(2008) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 2315 (수성동4가,수성롯데캐슬)️
  5. 163m - 쌍용화성(1996) / 대구광역시 수성구 수성로 411 (수성동4가,수성화성쌍용타운)️
  6. 212m - 한도노블리스(2003) / 대구광역시 수성구 들안로67길 10 (수성동4가,한도노블리스)️
  7. 218m - 수성그린타운(2005) / 대구광역시 수성구 달구벌대로458길 17 (수성동1가,수성그린타운)️
  8. 229m - 수성수위트빌(다동)(2002) / 대구광역시 수성구 신천동로88길 26 (수성동4가)
  9. 233m - 한도노블리스(2003) / 대구광역시 수성구 들안로67길 12 (수성동4가,한도노블리스)️
  10. 239m - 한도노블리스(2003) / 대구광역시 수성구 들안로67길 8 (수성동4가,한도노블리스)️
  11. 252m - 수성스위트빌(나동)(2002)️
  12. 264m - 수성보성(1996)️
  13. 279m - 조광(1991)️
  14. 300m - 롬바드(2011)️
  15. 334m - 삼우수성타운(1997)️
  16. 346m - 대림e편한세상(2005)️
  17. 385m - 유성푸르나임(2007)️
  18. 435m - 수성3가화성파크드림2단지(2009)️
  19. 439m - 태왕하이츠리버뷰(2004)️
  20. 470m - 태왕아너스클럽(2005)️
  21. 472m - 수성영남(2000)️
  22. 474m - 수성태왕아너스(2007)️
  23. 481m - 수성태영데시앙(2008)️
  24. 492m - 수성롯데캐슬TheFirst(2015)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 수성동4가 수성우방팔레스 아파트 의 2021년 05월 면적대별 예상가격은
35㎡: 16,400만 원 85㎡: 72,000만 원 115㎡: 75,000만 원 135㎡: 86,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~35, ~60, ~85, ~115, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2018-06-11(15층, 32,800만 원),
    30평형대는 2021-03-18(10층, 72,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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