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광역시/대구

신매동]사월화성파크드림(2단지) 아파트 실거래 분석, 140㎡예상 8.1억 (2021.02.05 Update)

by 디아파트 2020. 10. 7.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 수성구 신매동에 위치한 사월화성파크드림(2단지) 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2021년 02월 05일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 297세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 1월 이후 최근 1년간 거래량은 35건으로, 전체 세대수 대비 약 11.78% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.2~2020.1) 회전율 2.69% 대비 ▲338% (+9.09pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수성구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신매 사월화성파크드림(2단지) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 4 개 동(棟), 총 세대수는 297 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 화성산업(주)
  • 사용승인일 2006년 03월 23일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~140 ~95
2021 62,750 . .
2020 47,584 81,333 51,567
2019 42,843 . .
2018 47,600 64,833 46,900
2017 41,594 61,767 .
2016 38,362 59,825 44,500
2015 42,471 60,267 44,500
2014 33,698 46,288 31,850
2013 28,790 44,000 32,100
2012 27,841 41,933 28,250
2011 26,998 42,029 .
2010 25,318 41,833 .
2009 25,922 . .
2008 29,100 . .
2007 22,300 39,000 .
2006 23,150 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 85.00 Min. :2006-06-02 Min. :21000
1st Qu.: 85.00 1st Qu.:2012-01-26 1st Qu.:28425
Median : 85.00 Median :2014-07-03 Median :38100
Mean : 93.57 Mean :2014-12-06 Mean :38290
3rd Qu.: 85.00 3rd Qu.:2017-08-07 3rd Qu.:44988
Max. :137.46 Max. :2021-01-19 Max. :85500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 63,000 2021-01-03 8
95 62,000 2020-12-21 5
140 85,500 2020-11-25 16


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 사월화성파크드림(2단지) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Feb 5 06:50:50 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신매 사월화성파크드림(2단지) 아파트 가 위치한 수성구 근방 500m 범위 내에 총 13 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 91m - 시지효성백년가약2단지(2008) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 3280-1 (신매동,시지 효성 백년가약 2단지)️
  2. 124m - 사월화성파크드림(1단지)(2006) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 3304 (신매동,사월화성파크드림)️
  3. 154m - 사월화성파크드림(3단지)(2006) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 3304-2 (신매동,사월화성파크드림)️
  4. 154m - 유성푸르나임르노블(2009) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 3308 (신매동,유성푸르나임르노블101동)️
  5. 157m - 시지효성백년가약1단지(2008) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 3280 (신매동,시지 효성 백년가약 1단지)️
  6. 193m - 한라하우젠트(2006) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 3310 (신매동,한라하우젠트)️
  7. 316m - 대구시지푸르지오(2006) / 대구광역시 수성구 달구벌대로661길 7 (사월동,대구 시지 푸르지오)️
  8. 319m - 사월역파인누리2차201동(2017) / 대구광역시 수성구 달구벌대로659길 2-23 (사월동)
  9. 330m - 사월역파인누리1차(2015) / 대구광역시 수성구 달구벌대로659길 22 (사월동,사월역 파인누리 1차)️
  10. 371m - 시지반도유보라(2012) / 대구광역시 수성구 욱수천로 87 (신매동,시지반도유보라)️
  11. 444m - 시지3태왕하이츠(2001)️
  12. 460m - 사월보성(1996)️
  13. 495m - 신매보성타운(1997)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신매동 사월화성파크드림(2단지) 아파트 단지의 2021년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 48,688만 원 95㎡: 51,567만 원 140㎡: 81,333만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~95, ~140)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-01-03(8층, 63,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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