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광역시/대구

범어동]청구성조타운 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 6.2억 (2021.10.20 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 20.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 수성구 범어동에 위치한 청구성조타운 아파트입니다.

  • 건축년도는 1996년이며 2021년 10월 20일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 445세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 21건으로, 전체 세대수 대비 약 4.72% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 6.74% 대비 ▼30% (-2.02pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 10.3%, 수성구에서는 상위 8.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“범어 청구성조타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 445 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 주.청구
  • 사용승인일 1996년 06월 22일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~80 ~85 ~135
2021 47,983 53,000 52,940 .
2020 27,753 37,900 39,192 52,250
2019 25,140 35,267 38,467 .
2018 24,569 32,833 34,538 50,750
2017 22,962 31,390 30,607 37,250
2016 20,992 28,500 27,750 40,300
2015 22,063 29,925 30,267 36,500
2014 18,492 22,875 25,556 29,375
2013 15,824 19,650 20,815 29,500
2012 14,777 18,760 18,950 25,900
2011 12,851 17,875 17,505 24,989
2010 11,176 17,688 17,013 21,917
2009 10,895 16,200 16,700 24,500
2008 11,074 16,400 16,162 .
2007 11,370 16,000 17,967 .
2006 11,983 18,400 16,821 29,750
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.45 Min. :2006-02-05 Min. : 9300
1st Qu.: 59.45 1st Qu.:2010-02-05 1st Qu.:15000
Median : 59.45 Median :2013-01-25 Median :19000
Mean : 74.43 Mean :2013-07-01 Mean :21503
3rd Qu.: 84.90 3rd Qu.:2017-04-08 3rd Qu.:26050
Max. :134.96 Max. :2021-10-09 Max. :63000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 50,000 2021-04-14 11
50,000 2021-05-03 7
80 53,000 2021-06-05 11
85 63,000 2021-10-09 19
135 54,500 2020-10-13 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 청구성조타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Oct 20 05:11:09 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

범어 청구성조타운 아파트 가 위치한 수성구 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 107m - 두산위브(2008) / 대구광역시 동구 국채보상로 829 (신천동,신천 두산위브)️
  2. 133m - 수성래미안(2008) / 대구광역시 수성구 상록로 69 (범어동,래미안수성)️
  3. 169m - e편한세상범어(2015) / 대구광역시 수성구 들안로78길 45 (범어동,e편한세상 범어)️
  4. 180m - 세명(1979) / 대구광역시 동구 장등로 8-5 (신천동)
  5. 201m - 현대하이페리온1단지(2007) / 대구광역시 동구 국채보상로 861 (신천동,현대하이페리온1단지)️
  6. 243m - 라임1(2003) / 대구광역시 동구 국채보상로171길 36 (신천동,라임1차아파트)️
  7. 259m - 현대하이페리온2단지(2007) / 대구광역시 동구 국채보상로 863 (신천동,현대하이페리온2단지)️
  8. 287m - 청구빌라맨션(1979) / 대구광역시 수성구 상록로11길 5 (범어동)️
  9. 300m - 금오나동(1981) / 대구광역시 동구 국채보상로171길 43 (신천동,금오아파트)
  10. 300m - 블루앤파크(2016) / 대구광역시 동구 동대구로83길 14 (신천동,블루앤파크)️
  11. 322m - 동림(1979)️
  12. 324m - 예성하이츠(2003)️
  13. 335m - 동양(125-3)(1979)️
  14. 363m - 녹원하이츠(2015)️
  15. 369m - 동부(1977)️
  16. 389m - 범어월드메르디앙이스턴카운티(2008)️
  17. 393m - 감리(1980)️
  18. 427m - 범어월드메르디앙웨스턴카운티(2008)️
  19. 432m - 범어화성파크드림(2006)️
  20. 432m - 태공(2003)️
  21. 443m - 대창월드뷰(2003)
  22. 449m - 범어태왕아너스(2006)️
  23. 471m - 백합(1980)️
  24. 485m - 부국타워(2002)️
  25. 487m - 신라맨션(1978)️
  26. 492m - 삼일(13-9)(1978)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 범어동 청구성조타운 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
60㎡: 46,000만 원 80㎡: 53,000만 원 85㎡: 61,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~80, ~85, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-04-14, 2021-05-03(11, 7층, 50,000, 50,000만 원),
    30평형대는 2021-10-09(19층, 63,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-09의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 63,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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