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광역시/대구

수성동3가]수성3가화성파크드림2단지 아파트 실거래 분석, 160㎡예상 15.5억 (2021.07.08 Update)

by 디아파트 2020. 10. 10.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 수성구 수성동3가에 위치한 수성3가화성파크드림2단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 2009년이며 2021년 07월 08일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
    총 314세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 5.41% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 2.23% 대비 ▲143% (+3.18pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 15.3%, 수성구에서는 상위 20.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“수성동3가 수성3가화성파크드림2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 314 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 화성산업
  • 사용승인일 2009년 11월 26일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~160 ~135
2021 158,250 .
2020 134,714 121,900
2019 129,500 114,240
2018 119,333 111,125
2017 95,045 83,711
2016 86,779 73,850
2015 82,711 72,000
2014 68,711 60,277
2013 51,072 50,715
2012 50,439 46,232
2011 50,075 41,843
2010 61,097 51,267
2009 70,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :133.1 Min. :2009-12-01 Min. : 40530
1st Qu.:133.1 1st Qu.:2011-03-30 1st Qu.: 48122
Median :159.5 Median :2011-12-13 Median : 49545
Mean :146.9 Mean :2013-03-18 Mean : 59939
3rd Qu.:159.5 3rd Qu.:2014-08-18 3rd Qu.: 66249
Max. :159.5 Max. :2021-06-08 Max. :161500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
135 144,500 2020-12-03 9
160 161,500 2021-01-16 18


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 수성3가화성파크드림2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Jul 8 06:44:11 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

수성동3가 수성3가화성파크드림2단지 아파트 가 위치한 수성구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 134m - 수성3가화성파크드림1단지(2009) / 대구광역시 수성구 들안로60길 17 (수성동3가,수성3가 화성파크드림 1단지)️
  2. 142m - 롬바드(2011) / 대구광역시 수성구 들안로 325 (수성동2가,롬바드 아파트)️
  3. 182m - 수성코오롱하늘채(2009) / 대구광역시 수성구 들안로 300 (수성동3가,수성 코오롱 하늘채)️
  4. 238m - 삼성(1981) / 대구광역시 수성구 청솔로 131 (수성동3가,삼성아파트)️
  5. 246m - 한도노블리스(2003) / 대구광역시 수성구 들안로67길 8 (수성동4가,한도노블리스)️
  6. 260m - 백장미(1979) / 대구광역시 수성구 청솔로 123 (수성동3가,백장미맨숀)️
  7. 268m - 수성센스빌(2002) / 대구광역시 수성구 들안로60길 27 (수성동3가,수성센스빌)️
  8. 272m - 한도노블리스(2003) / 대구광역시 수성구 들안로67길 10 (수성동4가,한도노블리스)️
  9. 275m - 한도노블리스(2003) / 대구광역시 수성구 들안로67길 12 (수성동4가,한도노블리스)️
  10. 300m - 수성롯데캐슬(2008) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 2315 (수성동4가,수성롯데캐슬)️
  11. 300m - 광명(1980)️
  12. 319m - 공작맨션(1980)️
  13. 344m - 우방크로바(1982)️
  14. 363m - 골든맨션(1979)️
  15. 368m - 범어STX칸(2010)️
  16. 376m - 우방사랑마을(1996)️
  17. 377m - 한도맨션(1976)️
  18. 421m - 수성그린타운(2005)️
  19. 435m - 수성우방팔레스(2002)️
  20. 458m - 코오롱하늘채수(2005)️
  21. 460m - 수성3가롯데캐슬(2008)️
  22. 466m - 유성푸르나임(2007)️
  23. 472m - 수성하이츠(2000)️
  24. 482m - 범어역아이위시(2013)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 수성동3가 수성3가화성파크드림2단지 아파트 의 2021년 07월 면적대별 예상가격은
160㎡: 155,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~135, ~160)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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