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광역시/대구

수성동1가]수성영남 아파트 실거래 분석, 30㎡예상 1.3억 (2022.02.16 Update)

by 프롭테크 2021. 9. 16.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 수성구 수성동1가에 위치한 수성영남 아파트입니다.

  • 건축년도는 2000년이며 2022년 02월 16일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 246세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 2.44% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 11.79% 대비 ▼79% (-9.35pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수성구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“수성동1가 수성영남 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 246 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 영남건설
  • 사용승인일 2000년 02월 17일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~30 ~85 ~60 ~130
2022 13,200 . . .
2021 13,508 51,000 . .
2020 13,033 38,640 28,250 55,497
2019 12,400 36,917 27,500 .
2018 12,212 37,633 27,850 .
2017 12,586 34,617 23,500 43,000
2016 11,814 33,667 24,300 39,700
2015 12,170 33,619 27,200 40,250
2014 11,362 29,069 . 35,250
2013 9,625 23,922 . .
2012 7,790 21,475 17,200 25,288
2011 7,450 18,900 13,200 24,136
2010 6,719 17,943 12,050 23,500
2009 6,535 16,962 13,175 24,900
2008 6,273 17,529 12,317 .
2007 6,550 19,243 9,500 25,100
2006 6,171 18,733 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 30.00 Min. :2006-02-15 Min. : 5500
1st Qu.: 30.00 1st Qu.:2010-08-14 1st Qu.:11325
Median : 59.81 Median :2013-09-09 Median :15425
Mean : 62.73 Mean :2013-11-21 Mean :19080
3rd Qu.: 84.99 3rd Qu.:2017-07-15 3rd Qu.:25000
Max. :129.96 Max. :2022-02-12 Max. :59000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
30 14,000 2020-10-24 14
14,000 2021-02-03 7
60 28,500 2020-09-15 10
85 52,000 2021-02-09 9
130 59,000 2020-10-20 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 수성영남 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 16 10:02:33 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

수성동1가 수성영남 아파트 가 위치한 수성구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 111m - 유성푸르나임(2007) / 대구광역시 수성구 수성로75길 16 (수성동1가,유성 푸르나임)️
  2. 128m - 동양엘레브(2006) / 대구광역시 수성구 명덕로73길 40 (수성동1가,동양엘레브아파트)️
  3. 146m - 수성롯데캐슬TheFirst(2015) / 대구광역시 수성구 수성로69길 70 (수성동1가)️
  4. 156m - 동양(201동)(2002) / 대구광역시 수성구 명덕로75길 37 (수성동1가,동양아파트)️
  5. 177m - 삼우수성타운(1997) / 대구광역시 수성구 달구벌대로456길 19 (수성동1가,삼우수성타운)️
  6. 221m - 수성대백인터빌(2003) / 대구광역시 수성구 수성로69길 14 (수성동1가,수성대백인터빌)️
  7. 255m - 수성롯데캐슬TheFirst(2015) / 대구광역시 수성구 수성로69길 41 (수성동1가)️
  8. 256m - 수성그린타운(2005) / 대구광역시 수성구 달구벌대로458길 17 (수성동1가,수성그린타운)️
  9. 260m - 수성서한이다음(2005) / 대구광역시 수성구 수성로69길 15 (수성동1가,수성 서한 이다음)️
  10. 265m - 수성롯데캐슬TheFirst(2015) / 대구광역시 수성구 수성로69길 65 (수성동1가)️
  11. 278m - 태왕하이츠리버뷰(2004)️
  12. 285m - 삼성(219-2)(1979)️
  13. 311m - 오성우방(1993)️
  14. 380m - 수성하이츠(2000)️
  15. 385m - 태왕아너스클럽(2005)️
  16. 389m - 조광(1991)️
  17. 396m - 골든맨션(1979)️
  18. 401m - 우방한가람타운(1995)️
  19. 442m - 수성롯데캐슬(2008)️
  20. 470m - 롬바드(2011)️
  21. 472m - 수성우방팔레스(2002)️
  22. 487m - 쌍용화성(1996)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 수성동1가 수성영남 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
30㎡: 13,200만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~30, ~60, ~85, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-09-15(10층, 28,500만 원),
    30평형대는 2021-02-09(9층, 52,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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