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광역시/부산

남산동]대명2차 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.04 Update)

by 디아파트 2021. 12. 4.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 남산동에 위치한 대명2차 아파트입니다.

  • 건축년도는 1990년이며 2021년 12월 04일 기준 32년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“남산 대명2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~90 ~80
2021 15,750 13,300 .
2017 10,050 . .
2016 13,300 . .
2014 10,500 13,000 .
2010 8,800 8,700 8,100
2009 8,800 8,000 .
2008 . 7,300 .
2007 9,280 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :79.74 Min. :2007-09-17 Min. : 7000
1st Qu.:83.73 1st Qu.:2009-12-19 1st Qu.: 8575
Median :84.24 Median :2014-04-09 Median : 9640
Mean :85.41 Mean :2014-07-02 Mean :10724
3rd Qu.:86.88 3rd Qu.:2018-07-27 3rd Qu.:13025
Max. :88.95 Max. :2021-11-29 Max. :16900

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 8,100 2010-01-25 5
85 16,500 2021-11-12 4
90 16,900 2021-09-18 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대명2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Dec 4 19:16:18 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

남산 대명2차 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 47 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 37m - 일번파크맨션비동(1990) / 부산광역시 금정구 팔송로59번길 41 (남산동)️
  2. 45m - 일번파크맨션에이동(1990) / 부산광역시 금정구 팔송로59번길 35 (남산동)️
  3. 68m - 일양하이츠빌라(1991) / 부산광역시 금정구 금강로709번길 49 (남산동,일양 하이츠 빌라)️
  4. 70m - 신풍아트빌라(1991) / 부산광역시 금정구 팔송로53번길 50 (남산동,신풍 아트 빌라)️
  5. 109m - 동산빌라(1990) / 부산광역시 금정구 팔송로53번길 47 (남산동)
  6. 111m - 남영그린(1990) / 부산광역시 금정구 금샘로 541 (남산동)
  7. 115m - 청암(2002) / 부산광역시 금정구 팔송로59번길 21 (남산동,청암 아파트)️
  8. 132m - 동보6차(2002) / 부산광역시 금정구 금샘로 521 (남산동,동보 아파트 6차)️
  9. 149m - 샘하이츠(2001) / 부산광역시 금정구 금샘로 519 (남산동,샘 하이츠)️
  10. 168m - 진흥목화(1995) / 부산광역시 금정구 팔송로45번길 68 (남산동,진흥목화아파트)️
  11. 183m - 세화빌라(1994)️
  12. 200m - 석산7(1991)️
  13. 205m - 학산코스모빌라(1993)️
  14. 206m - 삼성사원(1992)️
  15. 207m - 덕산에이스빌라(1992)️
  16. 220m - 석산8차(1991)️
  17. 254m - 영광주택(1993)
  18. 258m - 석산2차(1990)️
  19. 280m - 동보5차(2002)
  20. 281m - 삼성하이츠(1991)️
  21. 282m - 금성파크빌(2003)️
  22. 284m - 맥스빌(2002)️
  23. 337m - 거성리젠시(2000)️
  24. 341m - 나경유닉스빌라트(2003)️
  25. 341m - 태인빌라(1992)️
  26. 346m - 궁전씨티빌(2001)
  27. 351m - 남산그린파크(1998)️
  28. 360m - 거성경원(1997)️
  29. 361m - 일신파크빌(2002)
  30. 391m - 전원아트빌(2004)️
  31. 395m - 남도그린파크(1995)️
  32. 401m - 해성체르니(2003)️
  33. 407m - 휴림아르페(2017)️
  34. 408m - 우석쉐르빌(2015)️
  35. 423m - 남산파크빌리지(2002)️
  36. 429m - 해성(2001)️
  37. 435m - 대명하이츠4차(1991)️
  38. 441m - 해성비발디(2006)️
  39. 442m - 영화(1990)️
  40. 456m - 대명빌라1차(1990)️
  41. 467m - 신풍주택(1991)
  42. 479m - 아신빌라(1990)️
  43. 483m - 남산삼전빌라(1993)️
  44. 485m - 경원A동(2000)️
  45. 486m - 석산4(1990)
  46. 489m - 남산그린(2001)
  47. 496m - 대명5차(2010)️



요약 리포트

데이터 기반 대명2차 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~80, ~85, ~90)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-11-12(4층, 16,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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