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광역시/부산

하단동](503-12) 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.04 Update)

by 디아파트 2021. 12. 4.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 하단동에 위치한 (503-12) 아파트입니다.

  • 건축년도는 1985년이며 2021년 12월 04일 기준 37년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“하단 (503-12) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2021 16,817
2020 14,250
2016 13,250
2015 12,917
2014 14,000
2013 11,700
2011 11,100
2010 10,500
2009 8,000
2008 8,700
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :81.24 Min. :2008-12-01 Min. : 8000
1st Qu.:81.24 1st Qu.:2013-03-15 1st Qu.:11638
Median :81.24 Median :2015-12-24 Median :13750
Mean :82.54 Mean :2016-07-15 Mean :13488
3rd Qu.:84.48 3rd Qu.:2021-05-16 3rd Qu.:14650
Max. :84.48 Max. :2021-11-19 Max. :19000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 19,000 2021-10-28 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 (503-12) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Dec 4 19:08:26 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

하단 (503-12) 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 57 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 71m - 하단지오피아(2006) / 부산광역시 사하구 낙동남로1357번길 46 (하단동,하단 지오피아)️
  2. 80m - 에덴하이츠타운(2000) / 부산광역시 사하구 낙동남로1367번길 38 (하단동,에덴하이츠타운)️
  3. 145m - 선경쉐르빌(2002) / 부산광역시 사하구 낙동남로1347번길 46 (하단동,선경쉐르빌)
  4. 145m - 공작(1983) / 부산광역시 사하구 하신번영로380번길 120 (하단동)️
  5. 148m - 두꺼비맨션(1983) / 부산광역시 사하구 낙동남로1361번길 22 (하단동)️
  6. 150m - 라온(2015) / 부산광역시 사하구 하신번영로312번길 63 (하단동,라온아파트)️
  7. 153m - 호성에이스빌(2002) / 부산광역시 사하구 낙동남로1361번길 21 (하단동,호성에이스빌)️
  8. 163m - 동조리젠시2(2002) / 부산광역시 사하구 낙동남로1353번길 31 (하단동,동조리젠시)️
  9. 164m - 에덴빌리지(2000) / 부산광역시 사하구 하신번영로320번길 6 (하단동,에덴빌리지3차)️
  10. 186m - 선경아트빌(2002) / 부산광역시 사하구 낙동남로1367번길 16 (하단동,선경아트빌)️
  11. 188m - 옥돌골든아르빌(2000)️
  12. 196m - 지오빌(2003)️
  13. 212m - 영림더채움(2016)
  14. 212m - 헤를리치(2017)️
  15. 214m - 펄스트빌A(2002)️
  16. 214m - 조일센토빌(2003)️
  17. 214m - 신일(1979)️
  18. 223m - 유원블루파크비동(2016)️
  19. 229m - 펄스트빌B(2002)️
  20. 233m - (888-1)(2012)️
  21. 233m - 유원블루파크에이동(2016)
  22. 240m - 더블루원허브(2018)️
  23. 243m - 프론티어빌(2003)️
  24. 249m - 오현리버뷰(2017)️
  25. 253m - 베네스빌리지(889-6)(2001)️
  26. 266m - 티파니빌라트(2003)️
  27. 287m - 동산(2003)️
  28. 290m - 천지하우스(2013)
  29. 290m - 세양리버빌라트(2002)️
  30. 300m - 엘리트빌라(2002)
  31. 322m - 송림원룸A(2002)
  32. 325m - 한주(2003)️
  33. 328m - 나산리츠(2003)️
  34. 329m - 그린시티(2011)️
  35. 355m - 경인(1983)️
  36. 361m - 섬진2(2002)️
  37. 365m - 지오빌1(A동)(2003)️
  38. 366m - 하단파미르빌(2003)
  39. 373m - 청호(2002)️
  40. 381m - 성우파크(2003)
  41. 384m - 대청가람채(2016)️
  42. 387m - 섬진3차(2003)️
  43. 387m - 지오빌1(A동)(2003)️
  44. 389m - 호주하이츠빌라(2002)️
  45. 392m - 동조리젠시(2002)️
  46. 393m - 청목미르피아(2004)️
  47. 411m - 삼경(1983)️
  48. 428m - 에덴영진(1983)
  49. 432m - 하단센토빌(2002)️
  50. 441m - 어반팰리스(2020)️
  51. 444m - 나산리버빌(2003)️
  52. 459m - 궁전시티빌(2000)️
  53. 466m - 칠산주택조합(1984)️
  54. 486m - 하단지음주상복합(2019)️
  55. 492m - 더휴(2017)️
  56. 492m - 우방빌아트(2001)️
  57. 493m - 더클래식시티(2015)️



요약 리포트

데이터 기반 (503-12) 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-28(5층, 19,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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