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광역시/부산

동삼동]삼창파크타운3차 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.04 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 4.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 영도구 동삼동에 위치한 삼창파크타운3차 아파트입니다.

  • 건축년도는 1989년이며 2021년 12월 04일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 42건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 영도구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“동삼 삼창파크타운3차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~55 ~65 ~80 ~85 ~70 ~75 ~110
2021 11,425 11,833 11,100 . 15,800 15,933 14,150 14,250
2020 7,933 10,000 10,120 10,200 13,055 13,000 11,525 17,000
2019 5,500 6,900 . . 10,700 8,900 8,200 .
2018 5,800 . . 12,500 14,300 . 9,550 14,500
2017 . . 9,367 . 11,400 . 12,500 .
2016 . 7,500 9,617 . 12,400 . 10,300 .
2015 . 6,950 8,500 . 12,370 . 11,050 .
2014 . 7,750 . 11,400 13,900 10,000 9,500 16,000
2013 6,000 . 10,000 . 12,575 . 9,700 13,500
2012 . . 8,700 13,500 9,400 9,900 14,100 .
2011 . 6,500 9,275 9,800 14,000 . 10,900 .
2010 . . . 8,700 9,362 7,430 10,125 11,600
2009 4,600 5,000 6,433 8,000 7,900 . 7,225 .
2008 . . 6,400 . 8,600 6,400 6,817 .
2007 . 4,500 . . 6,000 5,300 6,100 .
2006 2,750 3,950 5,750 6,675 7,200 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 48.18 Min. :2006-04-03 Min. : 2500
1st Qu.: 62.94 1st Qu.:2011-01-06 1st Qu.: 7600
Median : 74.46 Median :2016-08-17 Median :10000
Mean : 71.50 Mean :2015-10-18 Mean :10197
3rd Qu.: 82.05 3rd Qu.:2020-12-02 3rd Qu.:12500
Max. :109.83 Max. :2021-12-02 Max. :18900

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 11,900 2021-10-04 2
55 12,500 2021-05-10 1
65 13,000 2021-10-02 1
70 16,000 2021-10-26 2
75 18,900 2021-11-06 2
80 13,500 2012-08-05 6
85 18,000 2021-10-07 1
110 17,000 2020-07-04 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼창파크타운3차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Dec 4 19:15:11 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

동삼 삼창파크타운3차 아파트 가 위치한 영도구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 60m - 신흥동백맨션8(1988) / 부산광역시 영도구 와치로 261 (동삼동,신흥동백맨션)️
  2. 70m - 디웰주상복합(2018) / 부산광역시 영도구 동삼로29번길 10-2 (동삼동,디웰주상복합)
  3. 122m - 벽산비치(1995) / 부산광역시 영도구 와치로 266 (동삼동,영도벽산비치타운)️
  4. 149m - 삼창파크타운1동2동(1988) / 부산광역시 영도구 절영로 553 (동삼동,삼창파크타운)️
  5. 151m - 삼창파크맨션1동(1986) / 부산광역시 영도구 절영로 555 (동삼동,삼창파크맨션)️
  6. 181m - 유나맨션(1986) / 부산광역시 영도구 동삼로 46 (동삼동,유나맨션)️
  7. 193m - 대성타워(2006) / 부산광역시 영도구 동삼로 47 (동삼동,대성타워)️
  8. 203m - 동삼절영3(1997) / 부산광역시 영도구 와치로 287 (동삼동,동삼절영아파트)️
  9. 204m - 신흥동백1차(1984) / 부산광역시 영도구 태종로 644 (동삼동,신흥동백아파트)️
  10. 216m - 건아맨션(335-1)(1983) / 부산광역시 영도구 동삼로50번길 26 (동삼동,건아아파트)️
  11. 224m - 동광세화맨션(1984)️
  12. 232m - 건아맨션(335-1)(1983)️
  13. 235m - 삼창파크타운5동6동(1990)️
  14. 239m - 선마린빌라트(2003)️
  15. 251m - 삼창파크맨션2동(1986)️
  16. 268m - 태림(1980)️
  17. 281m - 동삼동한진로즈힐(2004)️
  18. 298m - 절영(510-11)(1995)️
  19. 307m - 국제마마뉴비치타운(1995)️
  20. 332m - 협성네오빌(2003)
  21. 341m - 동산파크타운(1988)️
  22. 344m - 전원그린빌라(1993)️
  23. 369m - 동산파크타운(1988)️
  24. 394m - 롯데캐슬블루오션(2017)️
  25. 418m - 절영(510-2)(1995)️



요약 리포트

데이터 기반 삼창파크타운3차 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~50, ~55, ~65, ~70, ~75, ~80, ~85, ~110)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-07(1층, 18,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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