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광역시/부산

연지동]연지자이2차 아파트 실거래 분석, 150㎡예상 9.9억 (2022.01.01 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 11.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 연지동에 위치한 연지자이2차 아파트입니다.

  • 건축년도는 2011년이며 2022년 01월 01일 기준 12년차의 중간연차 아파트로
    총 1011세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 37건으로, 전체 세대수 대비 약 3.66% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 14.64% 대비 ▼75% (-10.98pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 8.3%, 부산진구에서는 상위 10.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연지자이2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 13 개 동(棟), 총 세대수는 1011 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 GS건설
  • 사용승인일 2011년 12월 02일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~105 ~120 ~130 ~150
2021 48,828 60,465 71,000 . 83,000 89,500
2020 35,766 45,814 53,067 63,650 61,875 72,838
2019 32,767 40,750 49,000 56,471 60,100 65,000
2018 34,267 43,945 51,700 . 64,500 .
2017 37,886 46,402 52,750 61,900 62,950 74,375
2016 32,997 41,993 46,650 54,008 55,075 67,867
2015 30,881 38,883 45,150 49,600 51,750 57,000
2014 28,258 37,145 41,500 48,429 48,312 61,800
2013 27,550 36,132 39,057 45,233 48,181 53,625
2012 27,167 34,910 36,840 40,700 46,086 47,000
2011 20,000 . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.74 Min. :2011-12-10 Min. :20000
1st Qu.: 84.92 1st Qu.:2014-10-14 1st Qu.:36700
Median : 84.92 Median :2016-08-26 Median :41225
Mean : 88.68 Mean :2017-02-15 Mean :43491
3rd Qu.:100.14 3rd Qu.:2020-03-24 3rd Qu.:48800
Max. :149.61 Max. :2021-12-25 Max. :99000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 51,500 2021-10-12 19
51,500 2021-11-22 20
85 63,000 2021-10-16 18
105 71,000 2021-07-01 16
120 69,900 2020-11-07 15
130 83,000 2021-08-09 8
150 99,000 2021-10-15 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 연지자이2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jan 1 07:58:00 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연지자이2차 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 143m - 봉황(1986) / 부산광역시 부산진구 동평로223번길 50 (연지동)️
  2. 168m - 삼익(1978) / 부산광역시 부산진구 새싹로 149 (연지동,삼익아파트 2동)️
  3. 225m - 경동(2005) / 부산광역시 부산진구 초연로21번길 102 (연지동,연지동 경동아파트)️
  4. 234m - 연지자이(2007) / 부산광역시 부산진구 동평로183번길 67 (연지동,연지자이1차아파트)️
  5. 241m - 다해미네스트(2017) / 부산광역시 부산진구 동평로223번길 17-7 (연지동)️
  6. 254m - 금광예다움(2017) / 부산광역시 부산진구 동평로223번길 17-9 (연지동,금광예다움)️
  7. 256m - 세동한신(1995) / 부산광역시 부산진구 새싹로 183 (연지동,세동한신아파트)️
  8. 258m - 연지보해이브더파크(2020) / 부산광역시 부산진구 동평로225번길 14 (연지동)️
  9. 297m - 일동대영(1984) / 부산광역시 부산진구 동평로229번길 5 (연지동,일동주택(대영))️
  10. 306m - 동아블루시아(2012) / 부산광역시 부산진구 성지로153번길 190 (초읍동,동아블루시아)️
  11. 322m - 마제스타워서면(2008)️
  12. 328m - 연지동삼정그린코아(2016)️
  13. 338m - 초읍우신(269-8)(1985)️
  14. 347m - 로얄(1986)️
  15. 355m - 일동미라주(2007)️
  16. 402m - 동원(1984)️
  17. 465m - 럭키무지개타운(1989)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 연지동 연지자이2차 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
60㎡: 50,007만 원 85㎡: 60,643만 원 150㎡: 99,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~60, ~85, ~105, ~120, ~130, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-12, 2021-11-22(19, 20층, 51,500, 51,500만 원),
    30평형대는 2021-10-16(18층, 63,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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