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광역시/부산

구서동]구서동쌍용예가2단지 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 10.5억 (2022.02.17 Update)

by The APT 2021. 11. 27.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 구서동쌍용예가2단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 2010년이며 2022년 02월 17일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
    총 809세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 1.24% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.15% 대비 ▼86% (-7.91pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 12.2%, 금정구에서는 상위 9.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구서동쌍용예가2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 13 개 동(棟), 총 세대수는 809 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 쌍용건설
  • 사용승인일 2010년 10월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~135 ~160 ~85
2022 105,000 . .
2021 103,667 116,583 75,000
2020 72,668 78,152 55,942
2019 66,340 79,533 48,262
2018 65,546 77,150 51,386
2017 65,731 73,512 53,250
2016 59,588 66,346 45,225
2015 54,988 62,108 41,378
2014 50,945 56,426 37,545
2013 49,096 56,264 35,477
2012 47,605 54,893 36,200
2011 50,447 63,067 30,800
2010 51,908 62,800 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.99 Min. :2010-11-05 Min. : 29000
1st Qu.:132.07 1st Qu.:2014-03-26 1st Qu.: 51000
Median :132.39 Median :2016-06-26 Median : 58000
Mean :130.54 Mean :2016-06-15 Mean : 59366
3rd Qu.:157.80 3rd Qu.:2019-04-08 3rd Qu.: 67000
Max. :157.80 Max. :2022-01-22 Max. :131500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 75,000 2020-12-12 3
75,000 2021-11-03 8
135 110,000 2021-09-04 11
160 131,500 2021-08-05 18


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 구서동쌍용예가2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 17 09:42:22 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서동쌍용예가2단지 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 39 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 78m - 대신하이츠빌라(2001) / 부산광역시 금정구 금강로445번길 20 (구서동,대신하이츠빌라)️
  2. 101m - 용진베스트빌라(1999) / 부산광역시 금정구 금강로453번길 11 (구서동,용진 베스트 빌라)
  3. 123m - 구서동나우빌라트(2002) / 부산광역시 금정구 금강로453번길 7 (구서동,구서동 나우빌라트)️
  4. 132m - 구서다움(2013) / 부산광역시 금정구 금샘로 266 (구서동,구서다움아파트)️
  5. 150m - 대보드림채(2018) / 부산광역시 금정구 수림로72번길 160 (구서동,대보 드림채)️
  6. 168m - 삼부맨션(1982) / 부산광역시 금정구 중앙대로1841번안길 6 (구서동)️
  7. 177m - 일화그린(1990) / 부산광역시 금정구 중앙대로1841번안길 11 (구서동,일화그린빌라)️
  8. 177m - 일화아트빌라(1991) / 부산광역시 금정구 금강로 465 (구서동,일화아트빌라)️
  9. 184m - 송림빌라(2000) / 부산광역시 금정구 금강로 456 (구서동,송림빌라)️
  10. 190m - 위클라우드1(2013) / 부산광역시 금정구 금강로446번길 11 (구서동)️
  11. 196m - 구서백리명가에덴(2019)️
  12. 204m - 고려(1982)️
  13. 216m - 구서동쌍용예가1단지(2010)️
  14. 228m - 새천년골든밸류빌(2003)️
  15. 228m - 천양스카이빌(2004)️
  16. 232m - 창신(1982)️
  17. 244m - 구서동롯데캐슬골드2단지(1049)(2006)️
  18. 266m - 한일(1982)️
  19. 279m - 라경유닉스빌라트(2002)️
  20. 293m - 구서동롯데캐슬골드1단지(1051)(2006)️
  21. 303m - 멤버스빌라트(2002)
  22. 318m - 태진팰리스(2018)️
  23. 328m - 조은(2016)️
  24. 334m - 에이스하임(2003)️
  25. 336m - 삼흥펠리스빌(2005)
  26. 341m - 금강부광(1997)️
  27. 355m - 아름베스트빌6차(2004)️
  28. 360m - 한진스카이뷰(2012)️
  29. 362m - 구서SK뷰2단지(2016)️
  30. 362m - 구서역두산위브포세이돈(2020)️
  31. 386m - 구서시티타워(2005)️
  32. 399m - 경희빌리지(2004)️
  33. 403m - 한진스카이(2010)️
  34. 407m - 신일(1979)️
  35. 417m - 덕인센추리온(2004)️
  36. 430m - 구서SK뷰1단지(2016)️
  37. 458m - 스카이엘(2019)️
  38. 459m - 구서건흥(2001)️
  39. 485m - 그린빌(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 구서동 구서동쌍용예가2단지 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 75,000만 원 135㎡: 105,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~135, ~160)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-12-12, 2021-11-03(3, 8층, 75,000, 75,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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