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광역시/부산

구서동]새천년골든밸류빌 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.19 Update)

by 프롭테크 2021. 8. 31.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 새천년골든밸류빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2022년 01월 19일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구서 새천년골든밸류빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~100 ~135 ~95 ~70
2022 . 37,800 . . .
2021 28,250 36,000 41,500 . .
2020 . . 39,250 . .
2019 . . 38,500 . .
2018 . . 38,000 . 20,000
2017 . 34,000 . . .
2016 23,000 . 35,000 . .
2015 22,638 . . . .
2014 . 24,200 28,000 . .
2013 19,417 24,150 22,000 . .
2012 19,850 22,000 . . .
2011 18,950 23,000 28,950 19,800 .
2010 . 19,000 . . .
2009 13,475 18,125 . . .
2008 12,500 . 18,700 . .
2006 13,850 17,000 20,000 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 69.33 Min. :2006-01-17 Min. :12000
1st Qu.: 83.00 1st Qu.:2011-03-08 1st Qu.:19425
Median : 97.28 Median :2013-04-24 Median :23000
Mean :100.77 Mean :2014-03-12 Mean :25109
3rd Qu.:130.74 3rd Qu.:2017-12-01 3rd Qu.:29900
Max. :130.74 Max. :2022-01-15 Max. :41500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 20,000 2018-07-10 1
85 28,800 2021-06-14 10
95 19,800 2011-03-08 15
100 39,000 2021-07-15 8
135 41,500 2021-06-03 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 새천년골든밸류빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 19 11:03:44 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서 새천년골든밸류빌 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 62 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 52m - 라경유닉스빌라트(2002) / 부산광역시 금정구 금강로423번길 11 (구서동,라경유닉스빌라트)️
  2. 69m - 구서백리명가에덴(2019) / 부산광역시 금정구 금강로 431 (구서동)️
  3. 76m - 멤버스빌라트(2002) / 부산광역시 금정구 금강로423번길 3 (구서동,멤버스빌 아파트)
  4. 94m - 대보드림채(2018) / 부산광역시 금정구 수림로72번길 160 (구서동,대보 드림채)️
  5. 193m - 대신하이츠빌라(2001) / 부산광역시 금정구 금강로445번길 20 (구서동,대신하이츠빌라)️
  6. 207m - 경희빌리지(2004) / 부산광역시 금정구 수림로50번길 130 (구서동,경희빌리지)️
  7. 212m - 삼흥펠리스빌(2005) / 부산광역시 금정구 수림로50번길 154 (구서동,삼흥펠리스빌)
  8. 228m - 구서동쌍용예가2단지(2010) / 부산광역시 금정구 금샘로 262 (구서동,구서동 쌍용예가)️
  9. 232m - 천양스카이빌(2004) / 부산광역시 금정구 금강로446번길 8 (구서동,천양스카이빌)️
  10. 236m - 신일(1979) / 부산광역시 금정구 수림로66번길 91 (구서동)️
  11. 240m - 위클라우드1(2013)️
  12. 244m - 한진스카이(2010)️
  13. 246m - 덕인센추리온(2004)️
  14. 247m - 용진베스트빌라(1999)
  15. 250m - 구서동나우빌라트(2002)️
  16. 252m - 구서시티타워(2005)️
  17. 264m - 스카이엘(2019)️
  18. 271m - 태진팰리스(2018)️
  19. 277m - 그린빌(2002)️
  20. 286m - 산들마을(2017)️
  21. 286m - 세진빌라(2002)
  22. 289m - 구서다움(2013)️
  23. 294m - 송림빌라(2000)️
  24. 297m - 아름베스트빌6차(2004)️
  25. 301m - 고려(1982)️
  26. 302m - 구서SK뷰1단지(2016)️
  27. 311m - 구서SK뷰2단지(2016)️
  28. 316m - 삼부(2001)️
  29. 334m - 휴림아르페(2019)️
  30. 338m - 구서역두산위브포세이돈(2020)️
  31. 346m - 구서동쌍용예가1단지(2010)️
  32. 348m - 조은(2016)️
  33. 349m - 구서건흥(2001)️
  34. 349m - 아름베스트빌1(2002)️
  35. 349m - 창신(1982)️
  36. 352m - 벽송(2003)️
  37. 354m - 금강부광(1997)️
  38. 357m - 구서동하나로3(2002)️
  39. 357m - 일화아트빌라(1991)️
  40. 362m - 한일(1982)️
  41. 363m - 우남센스빌(2002)️
  42. 366m - 동보3(2001)️
  43. 372m - 조광(2002)️
  44. 378m - 에이스하임(2003)️
  45. 378m - 구서벽산메가트리움(2004)️
  46. 380m - 일화그린(1990)️
  47. 384m - 한진스카이뷰(2012)️
  48. 387m - 삼부맨션(1982)️
  49. 400m - 남영하이빌(2002)️
  50. 429m - 구서동삼백크라시앙(2004)️
  51. 439m - 퀸즈더블유장전역(2017)️
  52. 444m - 금정빌리지(2014)️
  53. 446m - 유림노르웨이아침(2004)️
  54. 458m - 구서동롯데캐슬골드2단지(1049)(2006)️
  55. 465m - 까치빌라트(2000)
  56. 473m - 위클라우드16차(2018)️
  57. 476m - 우일아내트(2013)️
  58. 476m - 구서동롯데캐슬골드1단지(1051)(2006)️
  59. 484m - 남신베르디(2001)️
  60. 493m - 금정산쌍용예가(2012)️
  61. 495m - 티아이더코어(2019)️
  62. 498m - 천아하늘정원(2014)️



요약 리포트

데이터 기반 새천년골든밸류빌 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~70, ~85, ~95, ~100, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-06-14(10층, 28,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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