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광역시/부산

구서동]구서SK뷰2단지 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.07 Update)

by 디아파트 2021. 11. 7.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 구서SK뷰2단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 2016년이며 2021년 11월 07일 기준 6년차의 신축급 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.4%, 금정구에서는 상위 5.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구서SK뷰2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~105 ~85 ~75
2021 78,000 61,400 57,000
2020 54,500 54,095 46,000
2019 55,500 48,580 42,633
2018 . . 43,900
2017 . 52,333 .
2016 52,200 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 74.85 Min. :2016-09-20 Min. :40500
1st Qu.: 74.85 1st Qu.:2019-12-01 1st Qu.:46500
Median : 84.51 Median :2020-09-14 Median :52000
Mean : 82.92 Mean :2020-03-30 Mean :52111
3rd Qu.: 84.96 3rd Qu.:2020-10-24 3rd Qu.:56650
Max. :100.53 Max. :2021-09-16 Max. :78000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 59,000 2021-08-28 18
85 63,000 2021-02-20 8
63,000 2021-03-12 12
63,000 2021-05-10 8
105 78,000 2021-09-16 17


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 구서SK뷰2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Nov 7 22:46:37 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서SK뷰2단지 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 97m - 금강부광(1997) / 부산광역시 금정구 금샘로229번길 29 (구서동,금강부광아파트)️
  2. 131m - 구서SK뷰1단지(2016) / 부산광역시 금정구 금샘로246번길 18 (구서동,구서 SK VIEW 1단지)️
  3. 198m - 신일(1979) / 부산광역시 금정구 수림로66번길 91 (구서동)️
  4. 246m - 금정산쌍용예가(2012) / 부산광역시 금정구 금강로379번길 50 (장전동,금정산 쌍용예가 아파트)️
  5. 255m - 구서동쌍용예가1단지(2010) / 부산광역시 금정구 금샘로 261 (구서동,구서동 쌍용예가)️
  6. 283m - 구서다움(2013) / 부산광역시 금정구 금샘로 266 (구서동,구서다움아파트)️
  7. 306m - 라경유닉스빌라트(2002) / 부산광역시 금정구 금강로423번길 11 (구서동,라경유닉스빌라트)️
  8. 311m - 새천년골든밸류빌(2003) / 부산광역시 금정구 수림로72번길 146 (구서동,새천년 골든 밸류빌 아파트)️
  9. 343m - 멤버스빌라트(2002) / 부산광역시 금정구 금강로423번길 3 (구서동,멤버스빌 아파트)
  10. 355m - 대보드림채(2018) / 부산광역시 금정구 수림로72번길 160 (구서동,대보 드림채)️
  11. 362m - 구서동쌍용예가2단지(2010)️
  12. 365m - 구서백리명가에덴(2019)️
  13. 399m - 대신하이츠빌라(2001)️
  14. 450m - 용진베스트빌라(1999)
  15. 467m - 구서동나우빌라트(2002)️
  16. 483m - 산들마을(2017)️
  17. 484m - 금정산2차쌍용예가(2014)️
  18. 494m - 경희빌리지(2004)️
  19. 498m - 진정(1981)



요약 리포트

데이터 기반 구서SK뷰2단지 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~75, ~85, ~105)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-02-20, 2021-03-12, 2021-05-10(8, 12, 8층, 63,000, 63,000, 63,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-16의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 105제곱미터, 78,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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