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광역시/부산

사직동]사직롯데캐슬더클래식 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 12.2억 (2022.02.22 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 27.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동래구 사직동에 위치한 사직롯데캐슬더클래식 아파트입니다.

  • 건축년도는 2017년이며 2022년 02월 22일 기준 6년차의 신축급 아파트로
    총 1064세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 25건으로, 전체 세대수 대비 약 2.35% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.99% 대비 ▼71% (-5.64pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 10.4%, 동래구에서는 상위 9.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“사직롯데캐슬더클래식 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 1064 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 롯데건설
  • 사용승인일 2017년 01월 16일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115 ~125
2022 . 121,000 . .
2021 83,986 114,764 . .
2020 61,900 87,832 140,225 126,500
2019 47,320 62,421 89,729 105,167
2018 47,200 61,426 84,215 109,000
2017 44,343 60,010 77,635 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.90 Min. :2017-01-26 Min. : 30000
1st Qu.: 84.86 1st Qu.:2019-05-01 1st Qu.: 59500
Median : 84.89 Median :2019-11-17 Median : 67650
Mean : 82.66 Mean :2019-11-11 Mean : 74600
3rd Qu.: 84.97 3rd Qu.:2020-06-13 3rd Qu.: 84500
Max. :124.74 Max. :2022-02-19 Max. :173000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 87,500 2021-07-12 8
85 124,000 2021-08-23 6
115 173,000 2020-10-30 33
125 130,000 2020-04-02 23


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 사직롯데캐슬더클래식 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 22 05:38:05 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

사직롯데캐슬더클래식 아파트 가 위치한 동래구 근방 500m 범위 내에 총 37 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 235m - 동산(202동)(2003) / 부산광역시 동래구 아시아드대로164번길 45 (사직동,동산아파트)️
  2. 249m - 협성(1981) / 부산광역시 동래구 여고북로46번길 25 (사직동)️
  3. 269m - 쌍용더플래티넘사직아시아드(2020) / 부산광역시 동래구 아시아드대로134번길 14 (사직동,쌍용더플래티넘사직아시아드아파트)️
  4. 270m - 청호파크빌라(1992) / 부산광역시 동래구 아시아드대로164번길 16 (사직동,청호파크빌라)️
  5. 274m - 리치빌(2003) / 부산광역시 동래구 아시아드대로114번길 43 (사직동,리치빌)️
  6. 286m - 동원빌라(1984) / 부산광역시 동래구 아시아드대로170번길 14 (사직동)️
  7. 322m - 진성(1979) / 부산광역시 동래구 여고북로 40 (사직동)️
  8. 331m - 금샘하이클래스(2014) / 부산광역시 동래구 아시아드대로114번길 1 (사직동,금샘하이클래스)️
  9. 339m - 사직역삼정그린코아더베스트1차(2016) / 부산광역시 동래구 사직로 8 (사직동)️
  10. 354m - 대륙코리아나(1992) / 부산광역시 동래구 아시아드대로114번길 10 (사직동)️
  11. 365m - 성우해피빌(2017)
  12. 368m - 세경더빌(2014)
  13. 385m - 현창빌2차(2013)
  14. 386m - 공영2(1982)️
  15. 395m - 삼정지성빌라(2001)️
  16. 400m - 공작맨션(1985)️
  17. 414m - 궁전스카이(2003)️
  18. 416m - 사직리첸스빌(2004)️
  19. 440m - 고은타워(2003)️
  20. 447m - 사직제이파크(2015)️
  21. 453m - 쌍용(2002)️
  22. 454m - 고은파크(2004)️
  23. 456m - 골드리버(2015)️
  24. 457m - 오름캐슬(2015)️
  25. 462m - 시티하임(2012)️
  26. 463m - 허브센티움(2012)️
  27. 466m - 거제동3차동원로얄듀크(2004)️
  28. 472m - 대화빌(2013)️
  29. 478m - 세롬스카이빌(2008)️
  30. 479m - 청수하이빌(2002)
  31. 485m - 남평파크뷰(2003)
  32. 486m - 사직역삼정그린코아더베스트2차(2018)️
  33. 490m - 성원빌(2003)️
  34. 491m - 광명캐슬(2015)️
  35. 493m - 거제1차현대홈타운(2001)️
  36. 496m - 혜성파크빌(2003)
  37. 499m - 서동로얄빌라(2000)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 사직동 사직롯데캐슬더클래식 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 83,500만 원 85㎡: 121,875만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~115, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-12(8층, 87,500만 원),
    30평형대는 2021-08-23(6층, 124,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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