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광역시/부산

구서동]구서시티타워 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 3.8억 (2022.01.27 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 4.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 구서시티타워 아파트입니다.

  • 건축년도는 2005년이며 2022년 01월 27일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 181세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 8.84% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.73% 대비 ▲14% (+1.1pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 1.0%, 금정구에서는 상위 0.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구서시티타워 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 181 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)국제종합토건
  • 사용승인일 2005년 02월 23일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~80 ~90 ~115 ~70
2022 13,000 24,800 . . .
2021 13,500 28,625 32,450 39,750 26,533
2020 14,450 25,121 32,000 33,670 25,700
2019 13,000 . . . 24,800
2018 12,462 . 33,000 35,400 .
2017 13,000 28,667 28,500 . .
2016 12,800 29,225 33,000 . 25,200
2015 12,067 24,733 26,475 29,133 .
2014 11,250 20,833 23,283 27,000 .
2013 9,920 20,650 22,425 . 20,150
2012 9,200 20,300 19,500 25,050 .
2011 8,350 17,615 19,471 25,133 17,000
2010 7,589 16,772 19,062 . 15,500
2009 7,362 16,153 16,850 25,050 13,512
2008 7,426 16,419 18,386 25,050 13,140
2007 7,000 16,486 . 25,050 .
2006 7,367 16,302 19,471 18,788 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 37.96 Min. :2006-01-25 Min. : 6800
1st Qu.: 37.96 1st Qu.:2009-03-31 1st Qu.:13000
Median : 78.28 Median :2011-02-01 Median :16983
Mean : 72.64 Mean :2012-11-06 Mean :18626
3rd Qu.: 89.68 3rd Qu.:2016-06-17 3rd Qu.:25050
Max. :110.78 Max. :2022-01-07 Max. :41500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 14,450 2020-11-27 13
70 27,600 2021-06-07 25
80 29,750 2021-04-12 24
90 35,000 2018-01-10 8
115 41,500 2021-05-25 16


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 구서시티타워 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Jan 27 06:49:16 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서시티타워 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 63 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 44m - 한진스카이(2010) / 부산광역시 금정구 금정로233번길 21 (구서동,한진 스카이 아파트)️
  2. 50m - 삼흥펠리스빌(2005) / 부산광역시 금정구 수림로50번길 154 (구서동,삼흥펠리스빌)
  3. 71m - 덕인센추리온(2004) / 부산광역시 금정구 금정로233번길 19 (구서동,덕인 센추리온)️
  4. 98m - 구서건흥(2001) / 부산광역시 금정구 금정로237번길 16 (구서동,구서건흥아파트)️
  5. 112m - 경희빌리지(2004) / 부산광역시 금정구 수림로50번길 130 (구서동,경희빌리지)️
  6. 118m - 아름베스트빌6차(2004) / 부산광역시 금정구 금정로233번길 53 (구서동,아름 베스트빌 6차)️
  7. 129m - 태진팰리스(2018) / 부산광역시 금정구 수림로50번길 176 (구서동,태진팰리스)️
  8. 133m - 스카이엘(2019) / 부산광역시 금정구 금정로231번길 4 (구서동)️
  9. 175m - 구서역두산위브포세이돈(2020) / 부산광역시 금정구 금정로233번길 63 (구서동,구서역 두산위브 포세이돈)️
  10. 184m - 그린빌(2002) / 부산광역시 금정구 금정로 227 (구서동,그린빌 아파트)️
  11. 195m - 구서동삼백크라시앙(2004)️
  12. 195m - 천양스카이빌(2004)️
  13. 216m - 구서백리명가에덴(2019)️
  14. 222m - 유림노르웨이아침(2004)️
  15. 225m - 멤버스빌라트(2002)
  16. 230m - 조은(2016)️
  17. 242m - 위클라우드1(2013)️
  18. 245m - 삼부(2001)️
  19. 252m - 새천년골든밸류빌(2003)️
  20. 252m - 대보드림채(2018)️
  21. 253m - 한진스카이뷰(2012)️
  22. 254m - 세진빌라(2002)
  23. 258m - 라경유닉스빌라트(2002)️
  24. 259m - 구서벽산메가트리움(2004)️
  25. 272m - 에이스하임(2003)️
  26. 273m - 휴림아르페(2019)️
  27. 280m - 산들마을(2017)️
  28. 297m - 고려(1982)️
  29. 304m - 남영하이빌(2002)️
  30. 307m - 송림빌라(2000)️
  31. 311m - 대신하이츠빌라(2001)️
  32. 315m - 구서동나우빌라트(2002)️
  33. 321m - 한일(1982)️
  34. 321m - 아름베스트빌1(2002)️
  35. 329m - 용진베스트빌라(1999)
  36. 336m - 창신(1982)️
  37. 337m - 구서동하나로3(2002)️
  38. 352m - 우남센스빌(2002)️
  39. 362m - 벽송(2003)️
  40. 367m - 동보3(2001)️
  41. 381m - 조광(2002)️
  42. 386m - 구서동쌍용예가2단지(2010)️
  43. 393m - 금정빌리지(2014)️
  44. 397m - 까치빌라트(2000)
  45. 398m - 우일아내트(2013)️
  46. 405m - 퀸즈더블유장전역(2017)️
  47. 408m - 일화아트빌라(1991)️
  48. 409m - 티아이더코어(2019)️
  49. 414m - 위클라우드16차(2018)️
  50. 427m - 남신베르디(2001)️
  51. 430m - 나경위너스(2014)️
  52. 440m - 정원맨션(1982)️
  53. 444m - 신일(1979)️
  54. 446m - 천아하늘정원(2014)️
  55. 447m - 위클라우드7차(2015)️
  56. 452m - 일화그린(1990)️
  57. 453m - 청수하이빌(2001)️
  58. 467m - 위클라우드4차(2014)️
  59. 468m - 부곡동프리미엄안단테(2017)️
  60. 483m - 금계빌라트(2002)️
  61. 484m - 삼부맨션(1982)️
  62. 495m - 구서동롯데캐슬골드1단지(1051)(2006)️
  63. 497m - 구서다움(2013)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 구서동 구서시티타워 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
40㎡: 13,000만 원 70㎡: 26,533만 원 80㎡: 26,150만 원 90㎡: 33,000만 원 115㎡: 38,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~40, ~70, ~80, ~90, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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