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광역시/부산

광안동]정원스카이 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.03 Update)

by The APT 2021. 12. 3.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 광안동에 위치한 정원스카이 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2021년 12월 03일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수영구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“광안 정원스카이 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~80
2021 32,150 .
2020 35,000 .
2019 . 26,700
2018 27,000 .
2017 28,800 .
2016 28,500 26,300
2015 25,167 .
2014 23,450 .
2012 17,000 .
2011 22,600 .
2009 14,150 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :76.29 Min. :2009-03-31 Min. :14000
1st Qu.:84.71 1st Qu.:2013-12-10 1st Qu.:23500
Median :84.95 Median :2015-12-27 Median :26100
Mean :83.96 Mean :2015-11-20 Mean :25355
3rd Qu.:84.96 3rd Qu.:2018-01-03 3rd Qu.:28425
Max. :84.98 Max. :2021-11-04 Max. :35000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 26,700 2019-12-17 8
85 35,000 2020-08-28 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 정원스카이 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Dec 3 10:04:57 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

광안 정원스카이 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 59 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 42m - 세흥빌라(2003) / 부산광역시 수영구 장대골로45번길 15 (광안동,세흥빌라)️
  2. 53m - 세종월드(2004) / 부산광역시 수영구 장대골로39번길 11 (광안동,세종월드)️
  3. 54m - 이린타워빌7(2016) / 부산광역시 수영구 장대골로39번길 3 (광안동,이린타워빌7)️
  4. 56m - 부일그린빌(2004) / 부산광역시 수영구 장대골로 48 (광안동,부일그린빌)️
  5. 70m - 광안타워(2007) / 부산광역시 수영구 장대골로 36 (광안동,광안타워아파트)️
  6. 93m - 협성센트로3차(2004) / 부산광역시 수영구 장대골로 34 (광안동,협성센트로 3차)️
  7. 93m - 광안센템빌(2003) / 부산광역시 수영구 장대골로 51-4 (광안동,광안센텀빌)️
  8. 112m - 협성센트로2차(2004) / 부산광역시 수영구 장대골로 32 (광안동,협성센트로 2차)️
  9. 118m - 흑석파크(2004) / 부산광역시 수영구 장대골로31번길 3 (광안동,흑석파크)️
  10. 121m - 정원골드(2012) / 부산광역시 수영구 수영로587번길 46 (광안동,정원골드)️
  11. 123m - 세종타워(2003)️
  12. 132m - 협성센트로1차(2004)️
  13. 138m - 햇살가득한집II(2014)
  14. 155m - 정원부르네오(2007)️
  15. 172m - 문화빌라(1991)️
  16. 177m - 늘푸른마을(2004)️
  17. 190m - 광안리치빌B(2003)️
  18. 204m - 남강스위트홈(2004)️
  19. 212m - 광안리치빌A(2003)️
  20. 222m - 협성엠파이어106동(2005)️
  21. 241m - 정원타워Ⅰ(2013)️
  22. 245m - 광명맨션(1975)️
  23. 251m - 협성엠파이어(101,102동)(2005)️
  24. 274m - 협성엠파이어(103,105동)(2005)️
  25. 277m - 신우피렌체(2015)️
  26. 295m - 지성타워빌(2003)️
  27. 300m - 이수빌라(2003)️
  28. 302m - 비치-그린(1996)️
  29. 317m - 동양맨션(1979)️
  30. 320m - 라익(1996)️
  31. 348m - 파크블루V(2014)️
  32. 354m - 황희그린빌(2002)️
  33. 359m - 삼강네오빌(2003)️
  34. 368m - 희망파크빌(2003)️
  35. 373m - 강산해오름(2003)️
  36. 374m - 부일에코캐슬(2015)️
  37. 382m - 동일하이빌(2002)
  38. 385m - 광안아트빌리지(2004)️
  39. 389m - 광안봉황맨션(1983)️
  40. 396m - 광안부백자연애(2018)️
  41. 397m - 이린타워(2016)️
  42. 399m - 광원(1995)️
  43. 410m - 금양타워빌(2002)️
  44. 417m - 월드파크(2014)️
  45. 419m - 유림주상복합(2004)️
  46. 426m - 한울베스트빌라(1998)️
  47. 448m - 부흥4차(1984)️
  48. 450m - 금오그린빌라(2001)️
  49. 455m - 금오파크빌(2007)️
  50. 456m - 광안협성엠파이어Ⅱ(2013)️
  51. 470m - 광안메르빌(2003)️
  52. 480m - 광안예서더불어(2015)️
  53. 481m - 대곡타워(2002)
  54. 484m - 지우푸른마을(2004)️
  55. 484m - 세종엠스테이3차(2016)️
  56. 484m - 성원상떼빌(2007)️
  57. 487m - 범바우빌라(2004)
  58. 491m - 아침해오름(2004)
  59. 494m - 주안골드빌리지(2004)️



요약 리포트

데이터 기반 정원스카이 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-08-28(4층, 35,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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