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광역시/부산

거제동]연제그린타워 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 3.6억 (2022.02.16 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 30.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 거제동에 위치한 연제그린타워 아파트입니다.

  • 건축년도는 1999년이며 2022년 02월 16일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 332세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 3.31% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.23% 대비 ▼54% (-3.92pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 8.7%, 연제구에서는 상위 9.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“거제 연제그린타워 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 332 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대광건설
  • 사용승인일 1999년 02월 13일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~110 ~140 ~130 ~125
2022 . 37,000.0 . . . .
2021 23,633 33,175.0 36,000 37,500 . .
2020 20,350 25,341.7 33,700 38,125 . .
2019 19,380 25,370.0 . 33,000 . .
2018 22,000 27,850.0 34,500 . . .
2017 21,250 27,842.9 . 33,000 . .
2016 19,764 26,300.0 . 31,167 . .
2015 18,500 24,016.7 26,510 28,433 29,500 .
2014 15,650 21,340.0 25,250 26,367 . .
2013 16,820 18,613.6 27,500 24,100 . .
2012 16,258 20,000.0 . . . .
2011 14,500 17,987.5 22,025 21,000 . .
2010 12,372 15,728.6 17,450 21,550 . .
2009 10,061 13,777.3 17,550 17,633 . 16,000
2008 9,967 13,571.4 . 17,600 17,000 .
2007 8,983 . 17,100 . . .
2006 8,800 11,575.0 17,300 25,800 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.40 Min. :2006-02-04 Min. : 3200
1st Qu.: 59.71 1st Qu.:2009-12-28 1st Qu.:14425
Median : 84.19 Median :2013-11-14 Median :19700
Mean : 84.08 Mean :2014-01-18 Mean :20018
3rd Qu.: 84.95 3rd Qu.:2017-06-04 3rd Qu.:24850
Max. :136.73 Max. :2022-02-12 Max. :41500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 24,900 2021-11-04 9
85 37,000 2022-02-12 17
110 36,000 2020-11-12 10
36,000 2021-05-18 10
125 16,000 2009-08-17 18
130 29,500 2015-10-09 17
140 41,500 2020-11-12 19


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 연제그린타워 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 16 09:50:12 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

거제 연제그린타워 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 58 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 79m - 버드나무(1982) / 부산광역시 연제구 거제시장로14번길 55 (거제동)️
  2. 81m - 우정하이츠빌라(491-14)(2002) / 부산광역시 연제구 거제대로178번길 18 (거제동,우정하이츠빌라)
  3. 109m - 세경미가(2016) / 부산광역시 연제구 거제시장로22번길 23 (거제동,세경미가)️
  4. 111m - 우정하이츠빌라(491-2)(2002) / 부산광역시 연제구 거제대로178번길 32 (거제동,우정하이츠빌라)
  5. 128m - 한신(1986) / 부산광역시 연제구 거제대로178번길 6 (거제동)️
  6. 134m - 큐브빌(2016) / 부산광역시 연제구 거제시장로 36 (거제동,큐브빌)️
  7. 169m - 희망센트럴뷰(2005) / 부산광역시 연제구 거제시장로22번길 5 (거제동,희망센트럴뷰)️
  8. 213m - 태광리치뷰(2016) / 부산광역시 연제구 거제시장로 27 (거제동,태광리치뷰)️
  9. 218m - 월드파크3(2016) / 부산광역시 연제구 거제시장로 20 (거제동,월드파크3)️
  10. 228m - 현대(1986) / 부산광역시 연제구 거제대로 198 (거제동)️
  11. 228m - 현대(1986)️
  12. 278m - 디아이하우스(2013)️
  13. 296m - 시청역더리체(2018)️
  14. 317m - 원정파크(1990)
  15. 322m - 우정하이빌(2003)️
  16. 352m - 화신데파트(1994)
  17. 354m - 엔학미지앙(2002)️
  18. 366m - 연산지음(2017)️
  19. 375m - 신화시티빌(2003)️
  20. 377m - 세명플러스빌(2003)️
  21. 380m - 청우하이빌(2003)️
  22. 383m - 수강드림빌라드(2003)️
  23. 387m - 경남(1984)️
  24. 387m - 서진하이트빌(2003)
  25. 392m - 석주아트빌(2003)️
  26. 397m - 동근빌라(2002)
  27. 405m - 일호센텀누리(2017)️
  28. 405m - 신진테마빌(2003)️
  29. 407m - 거제유림노르웨이숲(2007)️
  30. 408m - 부산더샵시티애비뉴2차(2016)️
  31. 414m - 하나파크빌(2002)️
  32. 427m - 하나화이트빌(2002)️
  33. 431m - 시청역SK뷰(2018)️
  34. 438m - 시청역이즈팰리스1차(2016)️
  35. 442m - 발원시티(2002)️
  36. 445m - 새둥지빌라(1405-26)(2003)
  37. 448m - 창광빌리지(2002)
  38. 448m - 동아베스트빌라(2002)️
  39. 452m - 우일아내트(2016)️
  40. 453m - 호암르네상스(2002)️
  41. 461m - 케이에이치마이우스(2013)️
  42. 462m - 타크빌(2011)️
  43. 463m - 연산파밀리에(2017)
  44. 466m - 부산더샵시티애비뉴(2015)️
  45. 468m - 에이젠(2008)️
  46. 469m - 도심하이트(2002)️
  47. 470m - 성원맨투로빌(2003)️
  48. 470m - 성원맨투로빌(2003)️
  49. 471m - 월성(1984)️
  50. 477m - 해피모아빌(2014)️
  51. 478m - SK드림피아(2002)
  52. 480m - 형제아트빌(2002)️
  53. 487m - 해운그린빌(2012)️
  54. 488m - 신우피렌체(2012)️
  55. 488m - 리벤빌라(2000)
  56. 489m - 태승타워(2002)️
  57. 491m - 전원금강빌(2002)️
  58. 495m - 청아시티빌(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 거제동 연제그린타워 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 24,450만 원 85㎡: 35,633만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~60, ~85, ~110, ~125, ~130, ~140)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-11-04(9층, 24,900만 원),
    30평형대는 2022-02-12(17층, 37,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-02-12의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 37,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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