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경기/부천

괴안동]염광 아파트 실거래 분석, 70㎡예상 3.5억 (2021.12.14 Update)

by The APT 2021. 12. 14.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 부천시 괴안동에 위치한 염광 아파트입니다.

  • 건축년도는 1989년이며 2021년 12월 14일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 382세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 22건으로, 전체 세대수 대비 약 5.76% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.42% 대비 ▼39% (-3.66pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 40.1%, 부천시에서는 상위 6.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“괴안 염광 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 382 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 염광건설
  • 사용승인일 1989년 06월 02일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~55 ~65 ~70 ~75
2021 14,950 24,125 27,033 33,700 28,900
2020 13,342 17,092 21,000 20,445 21,575
2019 12,633 15,891 17,550 20,350 20,075
2018 12,838 15,381 18,300 19,900 20,500
2017 12,350 15,418 18,200 19,450 19,700
2016 11,295 14,455 17,090 18,130 18,920
2015 10,681 13,058 16,075 16,217 18,460
2014 10,000 12,725 14,800 15,719 17,500
2013 9,900 12,325 14,950 15,583 16,750
2012 12,500 . 15,300 15,125 15,400
2011 10,750 12,000 16,250 15,550 .
2009 14,500 15,800 20,000 . .
2008 . 15,700 . . .
2007 10,193 14,100 . 17,150 19,000
2006 8,169 9,568 13,000 11,733 15,150
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :43.69 Min. :2006-02-01 Min. : 5900
1st Qu.:52.33 1st Qu.:2012-10-03 1st Qu.:12000
Median :52.33 Median :2016-01-29 Median :15000
Mean :56.88 Mean :2015-01-03 Mean :15044
3rd Qu.:69.52 3rd Qu.:2018-09-13 3rd Qu.:17300
Max. :72.28 Max. :2021-11-23 Max. :35500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 15,500 2021-05-02 8
55 29,700 2021-10-22 7
65 34,700 2021-11-01 7
70 35,500 2021-10-16 3
75 28,900 2021-05-12 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 염광 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Dec 14 12:20:16 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

괴안 염광 아파트 가 위치한 부천시 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 118m - 복사골(1988) / 경기도 부천시 안곡로30번길 33 (괴안동,복사골아파트)️
  2. 119m - 삼익세라믹(1988) / 경기도 부천시 소안로 20 (괴안동,삼익세라믹아파트)️
  3. 154m - 덕림현대(1987) / 경기도 부천시 범안로46번길 18 (괴안동,덕림현대아파트)️
  4. 179m - 조공2차(1985) / 경기도 부천시 안곡로 22 (괴안동,역곡조공2차아파트)️
  5. 217m - 현대허니문(1988) / 경기도 부천시 안곡로30번길 27 (괴안동,현대아파트)️
  6. 228m - 삼익3차(1990) / 경기도 부천시 안곡로 4 (괴안동,삼익아파트)️
  7. 261m - 풍남(1987) / 경기도 부천시 범안로58번길 24 (괴안동,풍남아파트)️
  8. 261m - 국경(1988) / 경기도 부천시 범안로36번길 17 (괴안동)️
  9. 337m - 부천범박힐스테이트2단지(2004) / 경기도 부천시 범안로 80 (범박동,부천범박힐스테이트2단지)️
  10. 348m - 주공(2006) / 경기도 부천시 소사동로 100 (소사본동,주공아파트)️
  11. 357m - 대명베르디움(2017)️
  12. 362m - 현대(88-0)(1986)️
  13. 378m - 청송(1987)️
  14. 385m - 조공1차(1984)️
  15. 430m - 클레버(2005)️
  16. 434m - 부천범박힐스테이트1단지(2004)️
  17. 435m - 소사SK뷰(2004)️
  18. 445m - 괴안동금광포란재(2006)️
  19. 447m - 한신(1984)️
  20. 460m - 리아(2016)️
  21. 464m - 라온107(2019)️
  22. 470m - 대은팰리스뷰(2010)️
  23. 475m - 에디션(2015)️
  24. 475m - 대성(1987)️
  25. 481m - 주공뜨란채(2006)️
  26. 495m - 벨라루체Ⅱ(2019)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 괴안동 염광 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
55㎡: 28,700만 원 65㎡: 34,700만 원 70㎡: 35,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~45, ~55, ~65, ~70, ~75)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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