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경기/부천

범박동]부천범박힐스테이트1단지 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 8.1억 (2022.02.05 Update)

by The APT 2021. 12. 7.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 부천시 범박동에 위치한 부천범박힐스테이트1단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2022년 02월 05일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1070세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 54건으로, 전체 세대수 대비 약 5.05% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.56% 대비 ▼52% (-5.51pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 33.9%, 부천시에서는 상위 5.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“부천범박힐스테이트1단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 13 개 동(棟), 총 세대수는 1070 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설(주)
  • 사용승인일 2004년 06월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~60 ~80 ~85 ~125
2022 . 61,000 . 65,000 .
2021 27,457 53,683 60,800 62,000 70,800
2020 24,215 40,496 44,278 49,762 56,800
2019 23,089 36,883 40,643 42,500 48,796
2018 23,122 32,471 35,157 37,587 44,325
2017 22,625 31,627 32,895 35,468 40,072
2016 20,710 29,992 32,288 33,911 40,500
2015 18,979 28,476 31,573 32,317 38,321
2014 16,950 25,945 29,051 30,553 36,367
2013 16,200 23,953 26,955 28,195 35,686
2012 16,333 24,457 27,028 29,350 35,907
2011 16,322 24,735 27,602 29,646 37,975
2010 15,817 23,609 26,772 28,700 40,267
2009 16,234 23,850 28,256 29,425 42,500
2008 14,062 24,076 28,652 31,569 46,250
2007 12,601 21,904 27,708 30,300 46,000
2006 12,089 20,536 24,539 26,811 37,641
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 39.69 Min. :2006-01-13 Min. : 9500
1st Qu.: 59.95 1st Qu.:2009-07-25 1st Qu.:23200
Median : 59.95 Median :2014-02-27 Median :28200
Mean : 67.51 Mean :2013-11-21 Mean :29311
3rd Qu.: 75.84 3rd Qu.:2017-10-23 3rd Qu.:33800
Max. :122.80 Max. :2022-01-15 Max. :81000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 35,000 2021-07-26 5
60 61,000 2022-01-15 14
80 66,500 2021-09-03 8
85 66,000 2021-08-11 23
125 81,000 2021-11-10 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 부천범박힐스테이트1단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 5 15:40:54 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

부천범박힐스테이트1단지 아파트 가 위치한 부천시 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 124m - 부천범박힐스테이트2단지(2004) / 경기도 부천시 범안로 80 (범박동,부천범박힐스테이트2단지)️
  2. 149m - 청송(1987) / 경기도 부천시 범안로57번길 15 (괴안동,청송아파트)️
  3. 216m - 클레버(2005) / 경기도 부천시 범안로45번길 34 (괴안동,클레버아파트)️
  4. 253m - 풍남(1987) / 경기도 부천시 범안로58번길 24 (괴안동,풍남아파트)️
  5. 261m - 부천범박힐스테이트3단지(2004) / 경기도 부천시 범안로95번길 32 (범박동,부천 범박 힐스테이트 3단지 301동)️
  6. 329m - 덕림현대(1987) / 경기도 부천시 범안로46번길 18 (괴안동,덕림현대아파트)️
  7. 352m - 현대(88-0)(1986) / 경기도 부천시 범안로 37 (괴안동)️
  8. 365m - 괴안동금광포란재(2006) / 경기도 부천시 안곡로 54 (괴안동,괴안동 금광포란재아파트)️
  9. 373m - 드림앤하우스(2015) / 경기도 부천시 안곡로86번길 10 (괴안동)️
  10. 373m - 복사골(1988) / 경기도 부천시 안곡로30번길 33 (괴안동,복사골아파트)️
  11. 402m - 국경(1988)️
  12. 406m - 현대허니문(1988)️
  13. 409m - 청암(91-1)C동(1987)️
  14. 434m - 염광(1989)️
  15. 438m - 부천범박힐스테이트4단지(2003)️
  16. 464m - 주공(2006)️
  17. 483m - 삼익세라믹(1988)️
  18. 497m - 조공2차(1985)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 범박동 부천범박힐스테이트1단지 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 58,500만 원 80㎡: 64,000만 원 85㎡: 65,000만 원 125㎡: 81,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~40, ~60, ~80, ~85, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2022-01-15(14층, 61,000만 원),
    30평형대는 2021-08-11(23층, 66,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-15의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 61,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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