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광역시/부산

우동]센텀두산위브 아파트 실거래 분석, 110㎡예상 10.9억 (2021.10.14 Update)

by 디아파트 2021. 10. 14.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 우동에 위치한 센텀두산위브 아파트입니다.

  • 건축년도는 2014년이며 2021년 10월 14일 기준 8년차의 준신축급 아파트로
    총 581세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 24건으로, 전체 세대수 대비 약 4.13% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 15.32% 대비 ▼73% (-11.19pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 해운대구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“우동 센텀두산위브 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 581 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 두산건설
  • 사용승인일 2014년 11월 14일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~85 ~110 ~125 ~130
2021 47,500 93,443 109,000 . .
2020 41,800 68,769 84,814 79,500 78,000
2019 39,000 55,193 65,540 70,255 70,625
2018 . 54,800 . 75,700 .
2017 39,350 58,886 68,900 78,450 .
2016 . 52,746 58,850 65,000 71,000
2015 26,767 40,153 43,477 55,300 55,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 53.11 Min. :2015-02-03 Min. : 26000
1st Qu.: 84.97 1st Qu.:2016-11-03 1st Qu.: 51050
Median : 85.00 Median :2019-10-03 Median : 58600
Mean : 89.32 Mean :2018-10-20 Mean : 60110
3rd Qu.: 85.00 3rd Qu.:2020-06-24 3rd Qu.: 67015
Max. :126.71 Max. :2021-10-01 Max. :113000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 49,500 2021-04-13 20
85 110,000 2021-10-01 28
110 113,000 2021-06-30 18
125 89,000 2020-08-15 11
130 78,000 2020-01-20 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 센텀두산위브 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Oct 14 04:41:33 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

우동 센텀두산위브 아파트 가 위치한 해운대구 근방 500m 범위 내에 총 9 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 9 아파트 링크입니다.

  1. 99m - 삼진그린(1993) / 부산광역시 해운대구 해운대로383번가길 19 (우동,삼진그린 아파트)️
  2. 134m - 센텀삼환Nauville(1996) / 부산광역시 해운대구 해운대로 361 (우동,센텀삼환아파트)️
  3. 181m - 예전하이아트(1993) / 부산광역시 해운대구 해운대로383번가길 49-3 (우동,예전아파트)
  4. 254m - 삼호가든맨션(1985) / 부산광역시 해운대구 해운대로349번길 24 (우동,삼호가든)️
  5. 259m - 센텀현대(1999) / 부산광역시 해운대구 해운대로469번길 190 (우동,센텀 현대아파트)️
  6. 423m - 로얄센텀빌(2003) / 부산광역시 해운대구 해운대로469번길 156 (우동,로얄센텀빌)️
  7. 428m - 센텀경동리인(2018) / 부산광역시 해운대구 해운대로469번길 178 (우동)️
  8. 481m - 송원파크빌라(1995) / 부산광역시 해운대구 해운대로469번나길 17 (우동,송원파크빌라)
  9. 489m - 프린스빌라(1992) / 부산광역시 해운대구 해운대로469번나길 9-6 (우동,센텀프린스)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 우동 센텀두산위브 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
85㎡: 98,250만 원 110㎡: 109,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~55, ~85, ~110, ~125, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-01(28층, 110,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-01의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 110,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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