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광역시/부산

양정동]롯데갤러리움 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5.2억 (2022.01.14 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 14.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 양정동에 위치한 롯데갤러리움 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2022년 01월 14일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 268세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 2.24% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.96% 대비 ▼75% (-6.72pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 부산진구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“양정 롯데갤러리움 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 268 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)롯데기공
  • 사용승인일 2006년 04월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~120 ~190 ~70
2021 48,875 . . 33,250
2020 32,137 42,000 . 27,233
2019 31,217 . . 25,700
2018 33,271 40,833 . 27,450
2017 33,883 39,269 . 27,650
2016 31,118 36,945 . 25,900
2015 29,593 34,229 . .
2014 26,958 32,555 . 22,500
2013 25,392 32,176 . 21,500
2012 25,406 32,501 53,500 21,283
2011 25,434 30,680 56,500 18,250
2010 22,928 31,651 . 16,900
2009 21,750 33,000 . 16,483
2008 23,132 35,775 . 16,000
2007 23,292 31,705 56,580 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 67.79 Min. :2007-03-23 Min. :16000
1st Qu.: 84.94 1st Qu.:2008-05-16 1st Qu.:25164
Median : 84.98 Median :2012-12-05 Median :29970
Mean : 96.21 Mean :2012-12-17 Mean :29667
3rd Qu.:115.28 3rd Qu.:2016-01-11 3rd Qu.:33000
Max. :186.70 Max. :2021-11-28 Max. :56580

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 34,000 2021-08-28 6
85 52,000 2021-09-14 27
120 45,500 2017-12-14 22
45,500 2020-11-08 29
190 56,580 2007-04-02 22


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 롯데갤러리움 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 14 10:02:21 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

양정 롯데갤러리움 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 53 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 85m - 엘리시아(2007) / 부산광역시 부산진구 중앙대로 966 (양정동,엘리시아)️
  2. 99m - 수정캐슬(2014) / 부산광역시 부산진구 중앙대로 962-2 (양정동,수정캐슬)️
  3. 109m - 포세이돈(2016) / 부산광역시 부산진구 연수로11번길 43 (양정동,포세이돈)️
  4. 112m - 양정해광빌리지(2012) / 부산광역시 부산진구 중앙대로969번길 12-12 (양정동,양정 해광빌리지)️
  5. 117m - 덕포그랜드힐(2003) / 부산광역시 부산진구 연수로11번길 31 (양정동)️
  6. 125m - 전원타워빌(2001) / 부산광역시 부산진구 연수로11번길 57 (양정동,전원타워빌)️
  7. 134m - 송백그린(2001) / 부산광역시 부산진구 연수로11번길 27 (양정동,송백그린아파트)
  8. 140m - 더샵골드5(2017) / 부산광역시 부산진구 중앙대로970번길 18 (양정동)️
  9. 153m - 양정이즈팰리스(2013) / 부산광역시 부산진구 연수로11번길 21 (양정동,양정이즈팰리스)️
  10. 154m - 대성문퀸즈더블유(2012) / 부산광역시 부산진구 동평로405번길 69 (양정동,대성문퀸즈더블유 상가동)️
  11. 157m - 디아이하우스(2017)
  12. 188m - 산호맨션(1985)️
  13. 198m - 로얄캐슬3(2013)
  14. 207m - 동국에버리치(2015)️
  15. 228m - 벽송수피아(2017)
  16. 235m - 동성(1977)️
  17. 243m - 양정퀸즈더블유에디션(2019)️
  18. 248m - 지산비바체(2017)️
  19. 270m - 백조(1983)️
  20. 275m - 크레빌(2001)️
  21. 275m - 다사랑빌(2016)️
  22. 281m - 산들파르테(2014)️
  23. 283m - 지음7(2016)
  24. 284m - 부원맨션(1984)️
  25. 295m - 유림캐슬(2017)
  26. 307m - 피렌체(2013)️
  27. 324m - 청보(2004)️
  28. 325m - 금화베르빌(2003)️
  29. 331m - 수목하우스(2017)️
  30. 339m - 이네스(2015)
  31. 342m - 파크블루(2016)
  32. 371m - 수목하우스(2015)️
  33. 375m - 연제힐스테이트(2008)️
  34. 375m - 대원(1983)️
  35. 377m - 성일이안시티(2016)️
  36. 383m - 양정센텀(2015)️
  37. 390m - 대원플러스빌(2004)️
  38. 409m - 욱영아트빌(2002)️
  39. 409m - 수목하우스A동(2017)
  40. 427m - 아림시티빌(2005)
  41. 434m - 양정클래스원(2016)️
  42. 440m - 태영아트빌(2003)️
  43. 442m - 양정상가(1994)️
  44. 444m - 지오베스트빌(2014)️
  45. 451m - 아세만화니트(2003)️
  46. 454m - 메종해.달.별(2013)️
  47. 462m - 굿모닝뷰(2016)️
  48. 473m - 일신스카이빌(2003)️
  49. 473m - 시청역퀸즈W(2016)️
  50. 482m - 거제유림노르웨이숲(2007)️
  51. 490m - 브라운스톤연제1단지(2016)️
  52. 498m - 진흥하늘이(2003)️
  53. 498m - 진흥하늘이(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 양정동 롯데갤러리움 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
70㎡: 32,500만 원 85㎡: 52,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~70, ~85, ~120, ~190)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-14(27층, 52,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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