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광역시/부산

장전동]장전경보 아파트 실거래 분석, 160㎡예상 4.2억 (2021.10.22 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 22.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 장전동에 위치한 장전경보 아파트입니다.

  • 건축년도는 1997년이며 2021년 10월 22일 기준 25년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 333세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 28건으로, 전체 세대수 대비 약 8.41% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 8.41% 대비 동일한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.9%, 금정구에서는 상위 5.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“장전경보 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 333 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 경보종합건설
  • 사용승인일 1997년 05월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~125 ~160 ~165
2021 23,388 35,250 44,267 41,500 .
2020 20,912 30,908 36,000 37,660 42,167
2019 22,167 30,000 . . .
2018 23,185 29,300 . . .
2017 23,092 33,067 . 39,300 38,000
2016 20,078 30,478 . 32,700 .
2015 16,975 29,500 34,000 32,900 .
2014 16,583 23,520 29,233 31,250 .
2013 16,450 22,475 . 26,850 29,500
2012 16,233 23,550 32,000 . .
2011 15,110 19,300 24,500 28,600 27,650
2010 10,866 17,369 23,500 26,925 26,500
2009 9,930 16,525 23,700 19,900 .
2008 9,305 16,020 24,000 . 22,800
2007 9,467 16,060 . . 24,500
2006 9,243 16,183 17,650 27,000 27,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.81 Min. :2006-01-11 Min. : 7500
1st Qu.: 59.95 1st Qu.:2010-05-14 1st Qu.:16000
Median : 59.95 Median :2013-12-31 Median :20500
Mean : 83.55 Mean :2014-01-28 Mean :21213
3rd Qu.: 84.70 3rd Qu.:2017-09-19 3rd Qu.:27000
Max. :161.28 Max. :2021-10-12 Max. :46800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 24,900 2018-04-10 2
24,900 2020-11-14 16
24,900 2021-07-08 12
85 36,250 2021-04-07 24
125 46,800 2021-04-08 18
160 46,000 2021-10-02 4
165 43,500 2020-12-16 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 장전경보 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Oct 22 05:36:24 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

장전경보 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 36 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 48m - 행운아트빌(2004) / 부산광역시 금정구 식물원로75번길 25 (장전동,행운아트빌)
  2. 97m - 장전동금정산SK뷰(2010) / 부산광역시 금정구 식물원로 64 (장전동,장전동 금정산 SK VIEW)️
  3. 101m - 재우카라디움(2004) / 부산광역시 금정구 식물원로75번길 46 (장전동,재우카라디움)️
  4. 125m - 온천아이브(2016) / 부산광역시 금정구 금강로 184 (장전동,온천 아이브)️
  5. 151m - 지오빌라트2(2001) / 부산광역시 금정구 식물원로 51 (장전동,GIO빌라트Ⅱ)️
  6. 173m - 온천장해피투모로우(2019) / 부산광역시 금정구 식물원로 49 (장전동)️
  7. 203m - 금정맨션(1978) / 부산광역시 금정구 식물원로44번길 7 (장전동)️
  8. 206m - 프론티어빌A(2002) / 부산광역시 동래구 온천장로125번길 59-6 (온천동,프론티어빌)
  9. 212m - 온천화목(1986) / 부산광역시 금정구 식물원로 47 (장전동)️
  10. 256m - 해창쁘띠메종(2015) / 부산광역시 동래구 금강로 166-10 (온천동,해창쁘띠메종)️
  11. 261m - 금정산태진팰리스(2015)️
  12. 294m - 성완아이렉스(2003)️
  13. 305m - 대성골든빌(2003)
  14. 306m - 용진마이스터(2016)️
  15. 310m - 용진힐타운(2001)️
  16. 316m - 백리명가에덴(2015)️
  17. 323m - 광후빌리지(2003)
  18. 341m - 삼영스카이빌(2004)
  19. 356m - 금정산태진팰리스2차(2017)️
  20. 358m - 금정초원(1992)️
  21. 368m - 금정산한신(1997)️
  22. 372m - 파크아트온(2018)️
  23. 378m - 정우골든시티(2019)️
  24. 384m - 용진스타티스(2013)️
  25. 385m - 최신빌라(2002)
  26. 386m - (605-14)(2002)
  27. 386m - LG금정(1997)️
  28. 388m - 윤성리버티(2019)️
  29. 409m - 금강스위트(2001)️
  30. 412m - 장전동SJ타워(2017)️
  31. 416m - 용진노블레스(2003)️
  32. 417m - 골든팰리스(2014)️
  33. 439m - 온천장역삼정그린코아(2014)️
  34. 460m - 효산(1984)️
  35. 470m - 금강가든빌(2004)️
  36. 485m - 벽산블루밍장전디자인시티1단지(2012)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 장전동 장전경보 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
60㎡: 23,657만 원 85㎡: 35,375만 원 125㎡: 46,400만 원 160㎡: 41,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~85, ~125, ~160, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2018-04-10, 2020-11-14, 2021-07-08(2, 16, 12층, 24,900, 24,900, 24,900만 원),
    30평형대는 2021-04-07(24층, 36,250만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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