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광역시/부산

광안동]한울베스트빌라 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.18 Update)

by 디아파트 2020. 11. 5.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 광안동에 위치한 한울베스트빌라 아파트입니다.

  • 건축년도는 1998년이며 2020년 12월 18일 기준 23년차리모델링 연한 도래 아파트로
    NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수영구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“광안 한울베스트빌라 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~165
2020 35,750
2019 33,000
2018 35,000
2016 36,000
2015 34,800
2013 29,800
2012 28,400
2011 25,000
2010 22,750
2008 21,683
2006 18,850
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :164.8 Min. :2006-01-04 Min. :17000
1st Qu.:164.8 1st Qu.:2008-09-07 1st Qu.:22225
Median :164.8 Median :2011-08-07 Median :26700
Mean :164.8 Mean :2012-12-25 Mean :27609
3rd Qu.:164.8 3rd Qu.:2017-02-06 3rd Qu.:34575
Max. :164.8 Max. :2020-11-03 Max. :37000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
165 37,000 2020-11-03 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한울베스트빌라 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 18 22:36:01 2020)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

광안 한울베스트빌라 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 33 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 70m - 광원(1995) / 부산광역시 수영구 광일로 63 (광안동,광원아파트)
  2. 104m - 금오파크빌(2007) / 부산광역시 수영구 광일로20번가길 60 (광안동,금오파크빌)
  3. 108m - 광안메르빌(2003) / 부산광역시 수영구 광일로 70 (광안동)
  4. 121m - 상아아트빌라(101동)(1987) / 부산광역시 수영구 광서로 66 (광안동)
  5. 127m - 비치-그린(1996) / 부산광역시 수영구 광일로 49 (광안동,비치-그린아파트)
  6. 132m - 상아(1988) / 부산광역시 수영구 광서로 54 (광안동)
  7. 166m - 광안봉황맨션(1983) / 부산광역시 수영구 광일로46번길 8 (광안동,봉황)
  8. 168m - 금오그린빌라(2001) / 부산광역시 수영구 광일로20번가길 46 (광안동,금오아파트)
  9. 195m - 광안동하나그린힐(2009) / 부산광역시 수영구 광서로 78 (광안동,광안동 하나그린힐)
  10. 221m - 나래아트빌(2003) / 부산광역시 수영구 광서로39번길 20 (광안동,나래아트빌)
  11. 275m - 광명맨션(1975)
  12. 275m - 지성타워빌(2003)
  13. 330m - 동양맨션(1979)
  14. 335m - 대곡타워(2002)
  15. 351m - 지우푸른마을(2004)
  16. 374m - 부전(1992)
  17. 377m - 부일그린빌(2004)
  18. 389m - 세종타워(2003)
  19. 395m - 광안센템빌(2003)
  20. 407m - 광안리치빌B(2003)
  21. 409m - 광안리치빌A(2003)
  22. 419m - 초원빌라(1992)
  23. 422m - 광안타워(2007)
  24. 426m - 정원스카이(2004)
  25. 432m - 라익(1996)
  26. 436m - 협성센트로3차(2004)
  27. 440m - 이린타워빌7(2016)
  28. 440m - 봉황맨션(1984)
  29. 449m - 협성센트로2차(2004)
  30. 461m - 협성센트로1차(2004)
  31. 466m - 세흥빌라(2003)
  32. 468m - 세종월드(2004)
  33. 477m - 흑석파크(2004)




요약 리포트

데이터 기반 한울베스트빌라 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-11-03의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 165제곱미터, 37,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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