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광역시/부산

하단동]동방 아파트 실거래 분석 정보 (2021.04.10 Update)

by The APT 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 하단동에 위치한 동방 아파트입니다.

  • 건축년도는 1984년이며 2021년 04월 10일 기준 38년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“하단 동방 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55
2021 29,000
2020 12,575
2019 8,500
2016 11,450
2015 10,300
2014 9,800
2013 8,100
2012 8,300
2011 7,300
2010 7,000
2009 6,300
2008 4,850
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :50.34 Min. :2008-03-07 Min. : 4000
1st Qu.:50.34 1st Qu.:2011-08-10 1st Qu.: 7300
Median :53.88 Median :2014-12-26 Median : 9600
Mean :52.87 Mean :2015-02-04 Mean :10176
3rd Qu.:53.88 3rd Qu.:2019-12-07 3rd Qu.:11600
Max. :53.88 Max. :2021-04-08 Max. :29000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 29,000 2021-04-08 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동방 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Apr 10 05:58:09 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

하단 동방 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 45 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 168m - 하단동한웅드리머스(2018) / 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 52 (하단동,하단동 한웅드리머스)️
  2. 184m - 보해이브빌2차(2003) / 부산광역시 사하구 하신중앙로 324 (하단동)️
  3. 197m - 유진1(1981) / 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 46 (하단동,유진아파트)️
  4. 202m - 하단대진(1983) / 부산광역시 사하구 하신중앙로 291 (하단동,하단대진아파트)️
  5. 204m - 대영파크맨션(1988) / 부산광역시 사하구 동매로66번길 31 (하단동,대영파크맨션)️
  6. 218m - 청호2차(2004) / 부산광역시 사하구 하신중앙로 325 (하단동,청호아파트2차)️
  7. 235m - 은하(1981) / 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 38 (하단동,은하아파트)️
  8. 252m - 성원빌리지(590-4)(2002) / 부산광역시 사하구 하신중앙로335번길 17 (하단동,성원빌리지)
  9. 260m - 어반팰리스(2020) / 부산광역시 사하구 하신중앙로313번길 30 (하단동)️
  10. 262m - 우방빌아트(2001) / 부산광역시 사하구 하신중앙로335번길 36 (하단동,우방빌아트)️
  11. 267m - 하단센토빌(2002)️
  12. 269m - 나산리버빌(2003)️
  13. 293m - 무진(2003)️
  14. 308m - KCB센트리움(2004)️
  15. 312m - 궁전시티빌(2000)️
  16. 318m - 성우파크(2003)
  17. 321m - 신동크라운(1982)
  18. 323m - 충우드림라이프(2004)️
  19. 325m - 부영(1983)️
  20. 326m - 청호(2002)️
  21. 346m - 아람(2014)️
  22. 347m - 하단파미르빌(2003)
  23. 371m - 동조리젠시(2002)
  24. 388m - 에덴영진(1983)
  25. 407m - 아람센트럴시티(2017)
  26. 409m - 리버포레(B동)(2015)️
  27. 419m - 대청가람채(2016)️
  28. 425m - 리버포레(B동)(2015)️
  29. 432m - 섬진3차(2003)️
  30. 437m - 송림원룸A(2002)
  31. 441m - 유진파크(1984)
  32. 442m - 하단시티빌(88-4)(2001)️
  33. 450m - 한주(2003)️
  34. 463m - 그린시티(2011)️
  35. 467m - 지오빌1(A동)(2003)️
  36. 474m - 하단시티빌101동(2001)️
  37. 475m - 천지하우스(2013)
  38. 483m - 유원블루파크에이동(2016)
  39. 485m - 엘리트빌라(2002)
  40. 486m - 나산리츠(2003)
  41. 486m - 더블루원허브(2018)️
  42. 486m - 동산(2003)️
  43. 487m - 지오빌1(A동)(2003)️
  44. 488m - 유원블루파크비동(2016)️
  45. 495m - 영림더채움(2016)



요약 리포트

데이터 기반 동방 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~55)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-04-08의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 55제곱미터, 29,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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