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광역시/부산

하단동]섬진3차 아파트 실거래 분석 정보 (2021.02.02 Update)

by The APT 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 하단동에 위치한 섬진3차 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2021년 02월 02일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 1월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.2~2020.1) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“하단 섬진3차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75
2020 17,752
2019 18,478
2018 20,200
2017 20,900
2016 19,680
2015 19,853
2014 17,600
2009 9,000
2008 10,000
2007 10,460
2006 9,500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :72.46 Min. :2006-02-23 Min. : 9000
1st Qu.:72.46 1st Qu.:2007-11-17 1st Qu.:10425
Median :72.46 Median :2015-06-04 Median :17855
Mean :72.46 Mean :2014-04-24 Mean :15712
3rd Qu.:72.46 3rd Qu.:2019-06-22 3rd Qu.:19570
Max. :72.46 Max. :2020-12-14 Max. :20900

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 20,900 2017-04-28 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 섬진3차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Tue Feb 2 05:37:00 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

하단 섬진3차 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 61 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 17m - 대청가람채(2016) / 부산광역시 사하구 하신중앙로313번길 68 (하단동)️
  2. 38m - 지오빌1(A동)(2003) / 부산광역시 사하구 하신중앙로313번길 84 (하단동,지오빌1차)️
  3. 54m - 지오빌1(A동)(2003) / 부산광역시 사하구 낙동남로 1356-3 (하단동,지오빌1차)️
  4. 57m - 그린시티(2011) / 부산광역시 사하구 낙동남로 1364 (하단동,그린시티)️
  5. 64m - 한주(2003) / 부산광역시 사하구 낙동남로 1366 (하단동,한주 아파트)️
  6. 65m - 나산리츠(2003) / 부산광역시 사하구 낙동남로 1362 (하단동,나산리츠)
  7. 71m - 동조리젠시(2002) / 부산광역시 사하구 하신중앙로313번길 60 (하단동,동조리젠시)
  8. 121m - 궁전시티빌(2000) / 부산광역시 사하구 동매로29번길 22 (하단동,신동크라운)️
  9. 127m - 호주하이츠빌라(2002) / 부산광역시 사하구 낙동남로 1352-6 (하단동,호주하이츠빌라)
  10. 130m - 섬진2(2002) / 부산광역시 사하구 낙동남로 1352 (하단동,섬진아파트2차)️
  11. 139m - 신동크라운(1982)
  12. 145m - 하단파미르빌(2003)
  13. 158m - 더블루원허브(2018)️
  14. 164m - 더클래식시티(2015)️
  15. 173m - 조일센토빌(2003)️
  16. 191m - 프론티어빌(2003)️
  17. 204m - 리버포레(B동)(2015)️
  18. 205m - 베네스빌리지(889-6)(2001)️
  19. 209m - 선경아트빌(2002)️
  20. 212m - 리버포레(B동)(2015)️
  21. 213m - 청호(2002)️
  22. 217m - 어반팰리스(2020)️
  23. 229m - 성우파크(2003)
  24. 230m - 하단센토빌(2002)️
  25. 239m - 두꺼비맨션(1983)️
  26. 241m - 호성에이스빌(2002)️
  27. 245m - 세양리버빌라트(2002)️
  28. 245m - 하단대진(1983)️
  29. 267m - 티파니빌라트(2003)️
  30. 279m - 지오빌(2003)
  31. 281m - 펄스트빌B(2002)️
  32. 283m - 오현리버뷰(2017)
  33. 286m - 영림더채움(2016)
  34. 294m - 유원블루파크비동(2016)️
  35. 296m - 펄스트빌A(2002)
  36. 303m - (888-1)(2012)️
  37. 304m - 나산리버빌(2003)️
  38. 304m - 유원블루파크에이동(2016)
  39. 306m - 동조리젠시2(2002)️
  40. 321m - 에덴하이츠타운(2000)️
  41. 326m - 하단지오피아(2006)️
  42. 333m - 헤를리치(2017)️
  43. 334m - 강변타워(1993)️
  44. 360m - 송림원룸A(2002)
  45. 363m - 라온(2015)️
  46. 368m - 선경쉐르빌(2002)
  47. 371m - 천지하우스(2013)
  48. 378m - 우방빌아트(2001)️
  49. 381m - 동산(2003)️
  50. 387m - (503-12)(1985)️
  51. 394m - 엘리트빌라(2002)
  52. 405m - 공작(1983)️
  53. 426m - 에덴영진(1983)
  54. 432m - 동방(1984)️
  55. 449m - 가락타운2(1992)️
  56. 458m - 청호2차(2004)️
  57. 466m - 옥돌골든아르빌(2000)
  58. 466m - 에덴빌리지(2000)️
  59. 466m - 성원빌리지(590-4)(2002)
  60. 474m - 보해이브빌2차(2003)️
  61. 482m - 하단동한웅드리머스(2018)️



요약 리포트

데이터 기반 섬진3차 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~75)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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