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광역시/부산

대연동]도남하이츠 아파트 실거래 분석 정보 (2021.03.23 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 남구 대연동에 위치한 도남하이츠 아파트입니다.

  • 건축년도는 2001년이며 2021년 03월 23일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“대연 도남하이츠 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~65
2021 22,000 .
2020 22,200 .
2019 22,000 .
2018 24,700 .
2017 22,233 .
2016 20,575 .
2015 18,300 .
2013 . 10,000
2010 12,500 .
2009 11,140 .
2008 11,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :64.94 Min. :2008-10-21 Min. :10000
1st Qu.:80.72 1st Qu.:2009-08-17 1st Qu.:11250
Median :80.86 Median :2015-10-08 Median :19250
Mean :80.70 Mean :2014-06-11 Mean :17014
3rd Qu.:82.87 3rd Qu.:2017-09-11 3rd Qu.:22000
Max. :82.87 Max. :2021-03-17 Max. :24700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 10,000 2013-05-02 1
85 24,700 2018-11-09 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 도남하이츠 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Mar 23 06:31:03 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

대연 도남하이츠 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 67 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 49m - 광이드림타워(2002) / 부산광역시 남구 유엔평화로42번길 35 (대연동,광이드림타워)️
  2. 61m - 명성금강(2002) / 부산광역시 남구 유엔평화로42번길 20 (대연동,명성금강빌라)️
  3. 63m - 경천골드빌(2004) / 부산광역시 남구 유엔평화로42번길 34 (대연동,경천 골드빌)️
  4. 81m - 대성(892-10)(1978) / 부산광역시 남구 유엔로 127-2 (대연동)️
  5. 123m - 동경하이빌(2001) / 부산광역시 남구 천제등로 56-8 (대연동,동경하이빌)️
  6. 126m - 송원파크타운(2003) / 부산광역시 남구 유엔로 143 (대연동,송원파크타운)
  7. 151m - 삼흥골드빌(2004) / 부산광역시 남구 천제등로 50-6 (대연동,삼흥골드빌)️
  8. 167m - 새천년(2000) / 부산광역시 남구 유엔로 118-7 (대연동,새천년빌라)️
  9. 180m - 썬그린타워빌(2002) / 부산광역시 남구 천제등로 50-16 (대연동)️
  10. 192m - 글로리성보빌라트(2002) / 부산광역시 남구 유엔평화로41번길 8 (대연동,글로리성보빌라트)
  11. 192m - 동경시티빌(2001)️
  12. 209m - 남동경빌(2001)️
  13. 211m - 대왕골든빌리지(1993)️
  14. 213m - 썬그린빌리지(2001)️
  15. 220m - 부일전원(899-12)(1999)️
  16. 229m - 썬그린빌리지2차(2002)
  17. 243m - 흑석파크(2003)
  18. 244m - 태백-1(2001)️
  19. 278m - 푸른마을(888-7)(2004)️
  20. 282m - 남산타워(2002)
  21. 293m - 보람시티빌(2002)
  22. 306m - 더샵시티(2019)️
  23. 308m - 글로리에버빌(2004)️
  24. 309m - 대호(877-6)(2001)
  25. 310m - 삼정그린타운(2004)️
  26. 311m - 대영(967-1)(1976)️
  27. 321m - 대호(967-2)(1978)
  28. 321m - 주원(1993)
  29. 322m - 정원그린타워(2003)
  30. 324m - 명진프라임빌(2003)️
  31. 336m - 한솔아트빌(2002)️
  32. 337m - 정원힐타워(2002)️
  33. 337m - 교보타워(2005)️
  34. 338m - 금양빌리지(1736-2)(2003)
  35. 344m - 송원아트빌(2002)️
  36. 351m - 청보화이트(2003)
  37. 353m - 이오니아빌(2002)
  38. 353m - 동경쉐르빌(2002)️
  39. 355m - 파크뷰(2002)️
  40. 359m - 흑석(1737-5)(2001)
  41. 361m - 동경나이스(2000)
  42. 369m - 뉴골든(1738-14)(2002)️
  43. 376m - 동경에이스(2000)️
  44. 379m - 대동레미안7(2015)️
  45. 383m - 삼원그린(1733-10)(2002)️
  46. 384m - 뉴금양타워빌(2004)
  47. 386m - 보람빌라2차(2001)
  48. 389m - 송림(2003)
  49. 401m - 지산빌리지(1738-3)(2001)
  50. 403m - 골든빌리지(1992)️
  51. 407m - 현대(1203-47)(1997)️
  52. 409m - 콘티넨탈(1992)
  53. 416m - 명성리치빌(2005)️
  54. 420m - 부경킹스빌(2003)️
  55. 422m - 남경힐타운(2003)️
  56. 438m - 더샵골드(2014)️
  57. 446m - 센트럴파크(2016)️
  58. 446m - 태승타워(2003)️
  59. 456m - 광동(874-12)(2000)
  60. 457m - 투윈빌리지-1(2001)
  61. 465m - 삼원파크(2002)
  62. 466m - 승원(873-8)(2001)️
  63. 472m - 드림(2013)️
  64. 474m - 예광스카이빌라(2001)️
  65. 478m - 송산아트빌(2004)️
  66. 488m - 항도맨션(1992)️
  67. 488m - 태백(871-20)(2001)️



요약 리포트

데이터 기반 도남하이츠 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~65, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2018-11-09(5층, 24,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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