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광역시/부산

서대신동3가]구덕 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.25 Update)

by 디아파트 2021. 11. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 서구 서대신동3가에 위치한 구덕 아파트입니다.

  • 건축년도는 1979년이며 2021년 11월 25일 기준 43년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서대신동3가 구덕 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~95 ~100 ~115
2021 16,900 . . .
2017 . . 17,350 20,500
2016 . . . 21,800
2015 14,400 18,100 18,000 .
2014 . 17,450 17,500 22,000
2012 . 13,000 . 19,000
2011 10,500 . 14,900 17,000
2010 . . 11,950 12,267
2009 7,000 10,450 . 11,800
2008 . 10,475 10,400 .
2007 9,000 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 71.01 Min. :2007-11-06 Min. : 7000
1st Qu.: 92.66 1st Qu.:2010-04-12 1st Qu.:10600
Median : 98.65 Median :2011-10-07 Median :14400
Mean : 94.54 Mean :2012-12-03 Mean :14566
3rd Qu.:110.64 3rd Qu.:2015-03-28 3rd Qu.:17950
Max. :110.65 Max. :2021-11-20 Max. :22000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 18,000 2021-11-20 4
95 18,100 2015-03-16 5
100 18,000 2015-09-11 3
18,000 2015-10-23 5
115 22,000 2014-03-01 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 구덕 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Nov 25 10:03:21 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서대신동3가 구덕 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 94 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 65m - 대진골든빌리지(1989) / 부산광역시 서구 구덕로321번길 63 (서대신동2가,대진빌라)️
  2. 71m - 태경시티빌(2011) / 부산광역시 서구 대영로27번길 49 (서대신동3가,태경시티빌)
  3. 104m - 도영빌리지(1991) / 부산광역시 서구 구덕로321번길 50 (서대신동3가,도영빌리지)️
  4. 113m - 진성시티라이프(1992) / 부산광역시 서구 대영로27번길 40 (서대신동2가,진성시티라이프)
  5. 127m - 서대신엔스타(278-2)(2013) / 부산광역시 서구 대영로6번길 6 (서대신동2가)️
  6. 137m - 지평사랑채(2016) / 부산광역시 서구 구덕로315번길 50 (서대신동2가,지평 사랑채)
  7. 139m - 한성파크(2004) / 부산광역시 서구 구덕로327번길 41-6 (서대신동3가,한성파크)
  8. 147m - 진은빌리지(2000) / 부산광역시 서구 대영로 13-10 (서대신동2가,진은빌리지)️
  9. 180m - 대신블루캐슬(2017) / 부산광역시 서구 대영로27번길 22 (서대신동2가)
  10. 187m - 보현빌리지(1992) / 부산광역시 서구 대영로45번길 53 (서대신동2가,보현빌리지)️
  11. 207m - 동아(1974)
  12. 217m - 보람(2005)️
  13. 220m - (163-0)(2011)
  14. 231m - (18-1)(2015)️
  15. 232m - 구덕자유(1996)️
  16. 237m - 한우리타워4차(2017)️
  17. 241m - 윤창빌리지(2004)
  18. 242m - 오션스카이블루(2014)️
  19. 243m - 생수빌라(1991)
  20. 244m - 대윤스위트(2001)
  21. 248m - 크로바D동(2000)️
  22. 249m - 석포로얄캐슬(2002)️
  23. 259m - 백리휴먼빌리지(2013)️
  24. 269m - 크로바A동(1999)️
  25. 275m - 협성르네상스(2001)️
  26. 277m - 석포로얄캐슬2차(2003)️
  27. 280m - 세영엘도라도B동(2018)️
  28. 288m - 대승스위트(2012)️
  29. 289m - 세영엘도라도A동(2018)️
  30. 294m - 석포로얄캐슬3차(2004)️
  31. 295m - 대신메트로빌(2011)
  32. 296m - 크로바C동(2000)️
  33. 299m - 하이트빌(2001)
  34. 301m - 크로바B동(1999)️
  35. 301m - 대신썬빌리지A(2001)️
  36. 305m - 부산빌라트(2000)
  37. 306m - 녹원빌리지(2003)
  38. 308m - 신우빌라(2000)
  39. 313m - 대신센츄럴타운(2004)️
  40. 318m - GL타운A(2015)️
  41. 321m - 오현예다움(2019)️
  42. 321m - 향원에이스타운(77)(2001)️
  43. 322m - 효정풍경채(2019)️
  44. 324m - GL타운B(2015)️
  45. 325m - 한우리타워(2013)️
  46. 330m - 오션포레스타(2015)️
  47. 332m - 한우리빌리지2차(2014)️
  48. 332m - 로즈빌리지(2000)
  49. 336m - 오션펠리체(2013)️
  50. 339m - 서대센츄럴타운(2003)️
  51. 341m - 대신자유(1993)️
  52. 342m - 경남비(2004)️
  53. 342m - 한우리빌리지3차(2015)
  54. 351m - 에르모사(2011)️
  55. 356m - (76-0)(2002)
  56. 356m - 부백웨스턴타워(2013)️
  57. 359m - 창조드림빌라(2002)
  58. 359m - (83-1)(2002)️
  59. 359m - 경남(2001)️
  60. 367m - 효정팰리스(2012)
  61. 371m - 배서티안타워(2005)
  62. 371m - 리더스향원(2000)
  63. 377m - 서대신부백자연애(2017)️
  64. 388m - 세진골든빌리지(2002)
  65. 389m - 대신롯데캐슬(2014)️
  66. 389m - 대신롯데캐슬(2014)️
  67. 390m - 대신타워빌(2003)️
  68. 400m - 위너스빌(2003)️
  69. 404m - 한우리빌리지5차(2018)️
  70. 409m - 오션스카이(2013)️
  71. 415m - 골든캐슬(2005)️
  72. 421m - 효정빌라(2003)️
  73. 421m - 오션타워(2011)
  74. 422m - 송천(1976)️
  75. 422m - 한일(1989)
  76. 423m - 한울시너스(2011)
  77. 428m - 동대센츄럴타운(2003)️
  78. 431m - 서대신부백더자연애(2019)️
  79. 432m - 희망센츄럴타운(2002)️
  80. 432m - 호운빌라(2002)️
  81. 436m - 효정골든빌(2004)
  82. 444m - 정서(2001)️
  83. 445m - 대신푸르지오1차(2018)️
  84. 452m - 한성하우스(2008)
  85. 457m - 세전은화빌라(2002)️
  86. 475m - 에덴빌리지(2000)️
  87. 476m - 한영리더스(2017)️
  88. 477m - 삼익(1976)️
  89. 478m - 타워별장(1991)
  90. 479m - 문화(1971)️
  91. 482m - 동신그린빌(2003)️
  92. 484m - 유니온캐슬2차(2004)️
  93. 492m - 대우빌라(2000)️
  94. 495m - 대신타워펠리스(2015)️



요약 리포트

데이터 기반 구덕 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~75, ~95, ~100, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-20의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 75제곱미터, 18,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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