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광역시/부산

문현동]문현삼성힐타워 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 5.2억 (2022.01.29 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 4.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 남구 문현동에 위치한 문현삼성힐타워 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2022년 01월 29일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 431세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 13건으로, 전체 세대수 대비 약 3.02% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.05% 대비 ▼67% (-6.03pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 9.3%, 남구에서는 상위 6.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“문현삼성힐타워 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 431 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 타워형
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼성물산
  • 사용승인일 2002년 07월 26일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~95 ~115 ~130
2022 56,000 . .
2021 53,080 61,750 54,233
2020 38,450 42,408 43,808
2019 35,975 . 38,800
2018 35,650 39,425 41,333
2017 38,540 41,400 42,020
2016 34,350 38,168 38,109
2015 31,800 34,520 34,704
2014 28,883 33,590 33,009
2013 26,775 30,667 32,012
2012 28,800 33,350 32,970
2011 28,544 31,250 32,767
2010 24,983 28,000 27,778
2009 21,900 24,417 26,217
2008 21,340 26,100 25,515
2007 21,244 25,100 25,989
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 93.11 Min. :2007-02-16 Min. :18500
1st Qu.: 93.11 1st Qu.:2010-02-16 1st Qu.:26500
Median :111.57 Median :2013-11-05 Median :31500
Mean :110.71 Mean :2013-12-06 Mean :32424
3rd Qu.:125.04 3rd Qu.:2016-12-06 3rd Qu.:37300
Max. :125.05 Max. :2022-01-10 Max. :64000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
95 56,000 2021-11-01 28
56,000 2022-01-10 31
115 62,000 2021-08-06 27
130 64,000 2021-10-12 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 문현삼성힐타워 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jan 29 16:04:29 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

문현삼성힐타워 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 38 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 65m - 보람더하임(2006) / 부산광역시 남구 전포대로 17 (문현동)️
  2. 101m - 홍익빌레트Ⅲ(2016) / 부산광역시 남구 전포대로 23 (문현동,홍익빌레트Ⅲ)️
  3. 110m - 홍익빌레트Ⅱ(2015) / 부산광역시 남구 전포대로 21 (문현동,홍익빌레트Ⅱ)️
  4. 114m - 문현이안(2007) / 부산광역시 남구 전포대로 16 (문현동,문현동 이안)️
  5. 117m - 동천맨션(1972) / 부산광역시 남구 전포대로 19 (문현동,동천맨션)️
  6. 128m - 삼성(2001) / 부산광역시 남구 전포대로20번길 15 (문현동,문현동삼성아파트)️
  7. 162m - 문현동태영데시앙(2006) / 부산광역시 남구 전포대로 38 (문현동,문현동 태영데시앙 아파트)️
  8. 165m - 문현신보빌라(2003) / 부산광역시 남구 전포대로20번길 39 (문현동,문현신보빌라)️
  9. 174m - 대성문문현3차퀸즈W(2014) / 부산광역시 남구 전포대로40번길 9 (문현동,대성문 문현3차 퀸즈W)️
  10. 187m - 한화꿈에그린(2006) / 부산광역시 남구 전포대로20번길 26 (문현동,한화꿈에그린아파트)️
  11. 224m - 대성문문현퀸즈더블유101(2013)️
  12. 230m - 문현오름캐슬(2016)️
  13. 245m - 보문M타운(2017)
  14. 249m - 성창빌라(1991)️
  15. 267m - (414-10)(2019)️
  16. 271m - 스카이빌리지(2015)️
  17. 278m - 베스티움(2019)️
  18. 281m - 서강골든빌라(1994)
  19. 290m - 스카이빌리지2(2017)️
  20. 300m - 리버빌(2004)️
  21. 301m - 삼익(1978)️
  22. 305m - 대성문문현2차퀸즈w(2014)️
  23. 309m - 진흥마제스타워범일(2010)️
  24. 313m - 문현동월가(2018)️
  25. 340m - 성신탑빌(2016)️
  26. 353m - 한양(1978)️
  27. 357m - 세종그랑시아(2006)️
  28. 357m - 삼한사랑채(2007)️
  29. 379m - 한양(1978)️
  30. 406m - 시티프라자(1999)️
  31. 416m - 성동(1974)️
  32. 482m - 세영맨션(1985)️
  33. 486m - 봄여름가을겨울(2013)️
  34. 488m - 보광맨션(1985)️
  35. 491m - 대원맨션(1982)️
  36. 497m - 대진(1978)️
  37. 497m - 범일역이즈팰리스(2016)️
  38. 499m - 동양크리스탈(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 문현동 문현삼성힐타워 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
95㎡: 55,633만 원 130㎡: 52,333만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~95, ~115, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-10의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 95제곱미터, 56,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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