데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 사하구 하단동에 위치한 화천파크 아파트입니다.
- 건축년도는
1983년이며2021년 05월 19일기준39년차의재건축연한 도래아파트로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“하단 화천파크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 부산광역시 사하구 승학로 7-5 (하단동)
- 번지형 주소 부산광역시 사하구 하단동 533-9 🗺️ (새창)
| 연도 ＼ 면적 | ~75 | ~45 | ~70 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 16,800 | . | 14,600 |
| 2020 | 14,083 | 8,500 | 10,350 |
| 2019 | 12,550 | . | . |
| 2018 | 13,750 | . | 12,500 |
| 2017 | 14,200 | . | . |
| 2016 | 13,317 | . | . |
| 2015 | 11,183 | . | 10,433 |
| 2014 | 11,386 | . | 10,600 |
| 2013 | 11,625 | . | 9,800 |
| 2011 | 11,625 | . | 8,800 |
| 2010 | 8,150 | 5,200 | 8,400 |
| 2009 | 6,750 | . | 6,050 |
| 2008 | 5,950 | 4,450 | 7,200 |
| 2007 | 6,825 | . | . |
| 2006 | 7,200 | . | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :42.86 | Min. :2006-02-02 | Min. : 4200 | |
| 1st Qu.:69.70 | 1st Qu.:2010-11-13 | 1st Qu.: 8425 | |
| Median :73.38 | Median :2014-09-01 | Median :11150 | |
| Mean :70.43 | Mean :2014-08-04 | Mean :10664 | |
| 3rd Qu.:74.02 | 3rd Qu.:2018-01-11 | 3rd Qu.:12538 | |
| Max. :74.23 | Max. :2021-05-12 | Max. :16800 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 45 | 8,500 | 2020-12-08 | 3 |
| 70 | 14,600 | 2021-02-09 | 5 |
| 75 | 16,800 | 2021-05-12 | 4 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 화천파크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
하단 화천파크 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 38 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 60m - 하단동천아하늘정원(2012) / 부산광역시 사하구 승학로3번길 7 (하단동,하단동 천아하늘정원)️
- 67m - 창신(1985) / 부산광역시 사하구 승학로17번길 20 (당리동,창신아파트)️
- 96m - M타워(2013) / 부산광역시 사하구 승학로3번길 19 (하단동,M타워)️
- 98m - 프라임빌(2012) / 부산광역시 사하구 낙동대로450번길 17 (당리동,프라임 빌)
- 119m - 섬진1(2003) / 부산광역시 사하구 승학로3번길 23 (하단동,섬진아파트 1차)️
- 126m - 새동림(1984) / 부산광역시 사하구 승학로17번길 8 (당리동)️
- 133m - 한울엠비시어스(2004) / 부산광역시 사하구 승학로3번길 25 (하단동,한울엠비시어스)️
- 168m - 다전그린(2002) / 부산광역시 사하구 낙동대로486번길 2 (하단동)️
- 198m - 호성빌라맨션(1989) / 부산광역시 사하구 승학로19번길 15 (당리동)️
- 218m - 아람센트럴시티(2017) / 부산광역시 사하구 낙동대로451번안길 8 (하단동)
- 229m - 아람(2014)️
- 243m - 화천승학(1983)️
- 264m - 충우드림라이프(2004)️
- 281m - 부영(1983)️
- 282m - 유진파크(1984)
- 283m - KCB센트리움(2004)️
- 284m - 문화(1981)️
- 297m - 보해이브빌(2002)️
- 299m - 대호세화(1987)️
- 311m - 무진(2003)️
- 322m - 당리삼창(2003)️
- 338m - 은하(1981)️
- 348m - 하단한신원룸(1998)️
- 351m - 하단지음주상복합(2019)️
- 359m - 성원빌리지(590-4)(2002)️
- 363m - 영동힐타운(2004)️
- 376m - 유진1(1981)️
- 382m - 청호2차(2004)️
- 395m - 에덴영진(1983)
- 397m - 보해이브빌2차(2003)️
- 405m - 하단청구(1999)️
- 406m - 하단시티빌101동(2001)️
- 407m - 하단동한웅드리머스(2018)️
- 431m - 하단시티빌(88-4)(2001)️
- 432m - 우방빌아트(2001)️
- 495m - 송림원룸A(2002)
- 496m - 궁전맨션(1984)️
- 497m - 엘리트빌라(2002)
요약 리포트
데이터 기반
화천파크 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~45, ~70, ~75)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2021-05-12의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 75제곱미터, 16,800만 원)
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.tistory.com
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