데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 사하구 하단동에 위치한 하구언1 아파트입니다.
- 건축년도는
1982년이며2020년 12월 19일기준39년차의재건축연한 도래아파트로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“하단 하구언1 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
| 연도 ＼ 면적 | ~65 | ~70 | ~80 | ~75 | ~60 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 12,250 | . | . | . | . |
| 2017 | . | 11,650 | . | . | . |
| 2016 | . | . | . | 10,500 | 10,000 |
| 2015 | . | . | 11,550 | 11,192 | . |
| 2014 | . | 10,625 | . | . | . |
| 2013 | . | . | . | 11,400 | . |
| 2012 | . | 9,000 | . | . | . |
| 2011 | . | 10,250 | . | 9,500 | 8,100 |
| 2010 | . | 6,750 | . | 8,100 | . |
| 2009 | . | . | . | 6,267 | . |
| 2008 | . | 4,300 | 7,250 | . | . |
| 2007 | 5,000 | . | . | . | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :58.54 | Min. :2007-11-06 | Min. : 4300 | |
| 1st Qu.:65.36 | 1st Qu.:2010-06-23 | 1st Qu.: 7575 | |
| Median :69.95 | Median :2014-07-14 | Median : 9950 | |
| Mean :69.21 | Mean :2013-10-10 | Mean : 9489 | |
| 3rd Qu.:73.62 | 3rd Qu.:2016-05-08 | 3rd Qu.:11500 | |
| Max. :75.64 | Max. :2020-12-09 | Max. :13400 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 10,000 | 2016-10-17 | 1 |
| 65 | 13,000 | 2020-09-03 | 3 |
| 70 | 13,400 | 2017-11-23 | 2 |
| 75 | 12,000 | 2015-11-04 | 4 |
| 80 | 11,550 | 2015-05-09 | 3 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 하구언1 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
하단 하구언1 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 48m - 대우에덴프라자(1997) / 부산광역시 사하구 낙동대로 542 (하단동,대우에덴프라자)️
- 73m - 더휴(2017) / 부산광역시 사하구 낙동대로 532 (하단동)️
- 109m - 하단에덴(1979) / 부산광역시 사하구 낙동대로516번길 48 (하단동,하단에덴아파트)️
- 187m - 하구언2(1982) / 부산광역시 사하구 낙동대로520번길 8 (하단동)️
- 202m - 칠산주택조합(1984) / 부산광역시 사하구 낙동대로549번길 6 (하단동,칠산주택조합아파트)️
- 284m - 청목미르피아(2004) / 부산광역시 사하구 낙동대로549번길 29 (하단동,청목미르피아아파트)️
- 306m - 하단청구(1999) / 부산광역시 사하구 낙동대로520번길 14 (하단동,하단청구아파트)️
- 352m - 영동힐타운(2004) / 부산광역시 사하구 낙동대로 504 (하단동,영동 힐 타운)️
- 362m - 경인(1983) / 부산광역시 사하구 낙동대로575번길 52 (하단동,경인아파트)️
- 369m - 하단한신원룸(1998) / 부산광역시 사하구 승학로17번길 82 (하단동,하단한신원룸아파트)️
- 375m - 삼경(1983)️
- 391m - 하단지음주상복합(2019)️
- 406m - 대호세화(1987)️
- 410m - 신일(1979)️
- 421m - 문화(1981)️
- 452m - 보해이브빌(2002)️
- 499m - 가락타운1(1992)️
요약 리포트
데이터 기반
하구언1 아파트단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~65, ~70, ~75, ~80)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2016-10-17(1층, 10,000만 원),
30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.tistory.com
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