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광역시/부산

온천동]삼익 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 6.6억 (2021.04.28 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동래구 온천동에 위치한 삼익 아파트입니다.

  • 건축년도는 1978년이며 2021년 04월 28일 기준 44년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 432세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 25건으로, 전체 세대수 대비 약 5.79% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 8.10% 대비 ▼29% (-2.31pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동래구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“온천 삼익 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 432 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)삼익건설
  • 사용승인일 1978년 12월 11일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~65 ~85
2021 . . 66,000
2020 20,925 34,333 41,643
2019 19,225 24,371 32,086
2018 19,512 23,833 32,517
2017 19,320 25,550 33,468
2016 16,750 22,411 28,683
2015 13,964 19,938 24,328
2014 11,438 16,688 21,522
2013 11,738 16,155 21,468
2012 11,479 17,260 21,607
2011 10,294 14,637 19,418
2010 8,950 12,413 16,555
2009 8,588 11,707 15,272
2008 8,325 11,255 15,089
2007 . 10,940 13,100
2006 8,675 11,493 15,036
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :44.86 Min. :2006-01-26 Min. : 8000
1st Qu.:60.69 1st Qu.:2010-09-19 1st Qu.:14900
Median :82.61 Median :2014-02-24 Median :19250
Mean :69.99 Mean :2013-12-04 Mean :20792
3rd Qu.:82.61 3rd Qu.:2016-11-30 3rd Qu.:24000
Max. :82.68 Max. :2021-04-05 Max. :66000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 21,700 2020-05-14 9
65 48,000 2020-10-15 3
85 66,000 2021-04-05 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼익 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Apr 28 05:47:29 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

온천 삼익 아파트 가 위치한 동래구 근방 500m 범위 내에 총 31 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 48m - 효림시티빌(2003) / 부산광역시 동래구 금강로 31 (온천동,효림시티빌)
  2. 87m - 수정골든빌(2002) / 부산광역시 동래구 금강로25번길 6 (온천동,수정골든빌)
  3. 165m - 동래SK뷰2차(2008) / 부산광역시 동래구 금강로 48 (온천동,동래 SK VIEW 2차 아파트)️
  4. 227m - 동래SK뷰(2006) / 부산광역시 동래구 중앙대로1381번길 52 (온천동,동래 SK VIEW 아파트)️
  5. 232m - 동우빌라(2002) / 부산광역시 동래구 우장춘로74번길 17 (온천동,동우빌라)️
  6. 247m - 보인빌라(2002) / 부산광역시 동래구 우장춘로74번길 13 (온천동,보인빌라)
  7. 252m - 태건아트빌(2002) / 부산광역시 동래구 우장춘로74번길 11 (온천동,태건아트빌)
  8. 257m - 동보스카이힐(2004) / 부산광역시 동래구 금강로62번길 10 (온천동,동보스카이힐)️
  9. 260m - 동성빌라트(2003) / 부산광역시 동래구 우장춘로 74 (온천동,동성빌라트)
  10. 266m - 라경유닉스빌라(2002) / 부산광역시 동래구 금강로61번길 35 (온천동,라경유닉스빌라)️
  11. 281m - 동래센트럴파크(2016)️
  12. 283m - 동래퀸즈W(2015)️
  13. 292m - 행복한집(2003)️
  14. 302m - 세종빌비동(2004)️
  15. 303m - 세종빌에이동(2004)️
  16. 334m - 명선미르빌(2002)
  17. 355m - 온천프라자(1996)️
  18. 366m - 태건빌리지(2002)️
  19. 371m - 청산빌리지(2002)
  20. 371m - 센스빌(2002)
  21. 411m - 명륜역대원칸타빌(2014)️
  22. 412m - 필라뷰(2003)️
  23. 412m - 온천화신젠틀빌라(1991)️
  24. 424m - 일천그린빌(2002)️
  25. 438m - 신화타워(1999)️
  26. 442m - 남영아트펠리체(2015)️
  27. 448m - 금오에코팰리스(2013)️
  28. 457m - 목영해돋이(2005)️
  29. 481m - 트레비앙(2016)️
  30. 493m - 세창(702-48)(1978)️
  31. 495m - 삼창(1978)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 온천동 삼익 아파트 의 2021년 04월 면적대별 예상가격은
85㎡: 66,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~45, ~65, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-04-05(4층, 66,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-04-05의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 66,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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