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광역시/부산

사직동]대건빌라 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.08 Update)

by The APT 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동래구 사직동에 위치한 대건빌라 아파트입니다.

  • 건축년도는 1985년이며 2022년 02월 08일 기준 38년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동래구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“사직 대건빌라 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~65 ~80 ~55 ~60 ~85
2022 . . . 26,000 . .
2021 . 48,250 . . 52,000 42,500
2020 36,250 34,043 30,800 33,146 32,500 40,167
2019 26,000 17,000 . 18,000 22,000 29,000
2017 24,000 22,950 . 18,375 21,833 26,700
2016 . 19,100 . 15,500 17,500 .
2015 17,800 16,400 . 13,300 15,150 19,900
2014 15,500 14,150 . . . 12,000
2013 . 13,567 . 12,800 13,100 .
2012 14,600 13,112 18,150 11,000 12,300 .
2011 14,867 12,617 . 11,400 12,500 16,950
2010 12,500 10,500 . 8,200 11,000 .
2009 9,950 . . 7,600 . .
2008 9,850 9,467 12,300 . . .
2007 9,650 7,800 . . . .
2006 9,800 . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :52.20 Min. :2006-05-04 Min. : 7600
1st Qu.:59.58 1st Qu.:2012-01-03 1st Qu.:12500
Median :61.11 Median :2016-04-20 Median :17800
Mean :63.41 Mean :2015-10-31 Mean :21268
3rd Qu.:71.46 3rd Qu.:2020-04-30 3rd Qu.:30000
Max. :80.91 Max. :2022-01-08 Max. :52500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 45,000 2020-10-21 5
60 52,000 2021-05-25 3
65 52,500 2021-01-25 2
75 41,400 2020-07-25 5
80 30,800 2020-02-10 1
85 45,000 2020-09-18 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대건빌라 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 8 10:09:06 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

사직 대건빌라 아파트 가 위치한 동래구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 125m - 로얄3차(1985) / 부산광역시 동래구 쇠미로 95 (사직동)️
  2. 141m - 사직2차삼정그린코아(2006) / 부산광역시 동래구 쇠미로81번길 22 (사직동,사직2차 삼정그린코아 아파트)️
  3. 149m - 유원(1992) / 부산광역시 동래구 쇠미로119번길 85 (사직동,유원아파트)️
  4. 155m - 동일(1985) / 부산광역시 동래구 쇠미로 91 (사직동)️
  5. 198m - 유림하이츠1차(1991) / 부산광역시 동래구 쇠미로 97 (사직동,유림하이츠)
  6. 217m - 한신(1999) / 부산광역시 동래구 쇠미로81번길 33 (사직동,한신아파트)️
  7. 220m - 현대빌라(1991) / 부산광역시 동래구 쇠미로121번길 48-15 (온천동)️
  8. 233m - 로얄2(1984) / 부산광역시 동래구 쇠미로 109 (사직동,로얄아파트)️
  9. 254m - 사직KCC스위첸1단지(2016) / 부산광역시 동래구 사직북로 64 (사직동)️
  10. 265m - 남평파크뷰(2003) / 부산광역시 동래구 쇠미로121번길 33 (사직동,남평파크뷰)️
  11. 303m - 로얄1(1983)️
  12. 351m - 해운(1984)️
  13. 358m - 대륙코리아나(1995)️
  14. 370m - 삼환나우빌(2010)️
  15. 405m - 신공영(1980)️
  16. 411m - 서전(2001)️
  17. 424m - 사직2차쌍용예가(2010)️
  18. 448m - 삼정그린코아(2003)️
  19. 461m - 삼익(1979)️
  20. 481m - 동래삼정그린코아포레스트(2018)️
  21. 490m - 동부현대(1995)️



요약 리포트

데이터 기반 대건빌라 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~55, ~60, ~65, ~75, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-05-25(3층, 52,000만 원),
    30평형대는 2020-09-18(1층, 45,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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