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광역시/부산

명륜동]세창(702-48) 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.18 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동래구 명륜동에 위치한 세창(702-48) 아파트입니다.

  • 건축년도는 1978년이며 2020년 12월 18일 기준 43년차재건축연한 도래 아파트로
    NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동래구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“명륜 세창(702-48) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~60 ~70
2020 35,100 43,200
2019 30,857 33,325
2018 26,750 .
2017 28,400 .
2016 27,400 20,750
2015 18,150 .
2014 15,500 .
2013 14,000 .
2012 14,900 15,200
2011 . 14,260
2010 11,450 12,800
2009 10,467 12,600
2008 11,400 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.05 Min. :2008-09-01 Min. :10300
1st Qu.:59.05 1st Qu.:2011-01-12 1st Qu.:12700
Median :59.05 Median :2016-10-29 Median :26200
Mean :61.66 Mean :2015-06-17 Mean :22512
3rd Qu.:64.12 3rd Qu.:2019-09-04 3rd Qu.:29150
Max. :69.19 Max. :2020-02-17 Max. :43200

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 36,000 2019-11-14 4
70 43,200 2020-02-17 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 세창(702-48) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 18 19:49:16 2020)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

명륜 세창(702-48) 아파트 가 위치한 동래구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 42m - 삼창(1978) / 부산광역시 동래구 온천천로 79 (명륜동,삼창아파트)
  2. 93m - 명륜한신(1985) / 부산광역시 동래구 동래로57번길 7 (명륜동)
  3. 142m - 명륜한신(1985) / 부산광역시 동래구 동래로57번길 4 (명륜동)
  4. 174m - 쌍용예가(2007) / 부산광역시 동래구 동래로 53 (명륜동,명륜 쌍용 예가)
  5. 205m - 청마(1983) / 부산광역시 동래구 동래로 61 (명륜동)
  6. 260m - 신화타워(1999) / 부산광역시 동래구 온천장로 20 (온천동,신화타워)
  7. 304m - 명륜아이파크1단지(2013) / 부산광역시 동래구 명륜로 170 (명륜동)
  8. 322m - 청은빌라트(2002) / 부산광역시 동래구 명륜로 214 (명륜동,청은빌라트)
  9. 330m - 명륜역대원칸타빌(2014) / 부산광역시 동래구 온천장로 21 (온천동)
  10. 335m - 동래퀸즈W(2015) / 부산광역시 동래구 동래로 9 (온천동,동래퀸즈W)
  11. 352m - 청산빌리지(2002)
  12. 364m - 동래SK뷰(2006)
  13. 376m - 동래SK뷰2차(2008)
  14. 377m - 동보스카이힐(2004)
  15. 387m - 명선미르빌(2002)
  16. 408m - 동래센트럴파크하이츠1차(2011)
  17. 417m - 금오에코팰리스(2013)
  18. 424m - 명륜동힐스테이트(2018)
  19. 463m - 대신강변타워(2000)
  20. 463m - 동래센트럴파크(2016)
  21. 487m - 남영아트펠리체(2015)
  22. 493m - 삼익(1978)
  23. 497m - 트레비앙(2016)
  24. 497m - 온천프라자(1996)




요약 리포트

데이터 기반 세창(702-48) 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~70)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2019-11-14(4층, 36,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-02-17의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 70제곱미터, 43,200만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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