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광역시/부산

역삼동]개나리래미안 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 32.5억 (2022.01.19 Update)

by 디아파트 2021. 10. 13.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강남구 역삼동에 위치한 개나리래미안 아파트입니다.

개나리래미안 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2006년이며 2022년 01월 19일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 438세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 1.37% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 1.83% 대비 ▼25% (-0.46pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 76.2%, 강남구에서는 상위 19.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“역삼 개나리래미안 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 438 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 삼성
  • 사용승인일 2006년 08월 31일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115 ~130 ~145
2022 . . . 325,000 .
2021 . 230,000 299,000 303,000 320,000
2020 159,000 241,600 . . 267,500
2019 151,472 194,389 205,333 228,500 237,500
2018 133,750 162,300 175,000 208,500 .
2017 98,850 127,483 148,750 155,955 157,667
2016 87,411 115,854 138,750 139,417 148,000
2015 84,760 102,636 128,917 135,012 145,500
2014 71,350 98,409 125,312 129,860 133,333
2013 70,750 96,543 123,333 124,000 130,000
2012 72,000 95,000 119,800 . 140,250
2011 74,500 110,429 136,833 130,000 149,000
2010 69,343 106,614 . 139,900 153,900
2009 71,667 101,050 139,500 149,625 158,500
2008 . 109,500 131,000 . .
2007 65,000 113,500 . . 175,500
2006 64,500 111,000 160,000 164,000 202,500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.70 Min. :2006-09-27 Min. : 64500
1st Qu.: 84.93 1st Qu.:2011-12-06 1st Qu.:100000
Median : 84.93 Median :2015-03-25 Median :126000
Mean : 98.32 Mean :2014-11-22 Mean :133083
3rd Qu.:129.80 3rd Qu.:2017-05-22 3rd Qu.:150000
Max. :144.98 Max. :2022-01-03 Max. :325000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 167,500 2019-10-12 10
85 260,000 2020-12-09 7
115 299,000 2021-09-14 12
130 325,000 2022-01-03 14
145 320,000 2021-06-09 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 개나리래미안 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 19 11:28:38 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

역삼 개나리래미안 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 43 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 109m - 역삼푸르지오(2006) / 서울특별시 강남구 언주로 332 (역삼동,역삼푸르지오)️
  2. 138m - 역삼아이파크(2006) / 서울특별시 강남구 역삼로 307 (역삼동,역삼 I’PARK)️
  3. 173m - 역삼자이(2016) / 서울특별시 강남구 언주로 408 (역삼동)️
  4. 188m - 래미안펜타빌(2007) / 서울특별시 강남구 역삼로 309 (역삼동,래미안펜타빌)️
  5. 197m - 은하수(1992) / 서울특별시 강남구 언주로70길 24 (역삼동)️
  6. 220m - 상지리츠빌(2호라인)(2004) / 서울특별시 강남구 언주로 322 (역삼동,상지리츠빌)️
  7. 222m - 상지리츠빌역삼2차(2006) / 서울특별시 강남구 도곡로43길 37 (역삼동,상지리츠빌 역삼 2차)️
  8. 240m - 현대트라움(2002) / 서울특별시 강남구 언주로70길 18-8 (역삼동,현대트라움아파트)️
  9. 240m - 상지리츠빌(1호라인)(2004) / 서울특별시 강남구 언주로 320 (역삼동,상지리츠빌)️
  10. 274m - 대림역삼(1997) / 서울특별시 강남구 언주로 316 (역삼동,대림역삼아파트)️
  11. 274m - 개나리푸르지오(2006)️
  12. 293m - 역삼래미안(2005)️
  13. 300m - 현대까르띠에710(2001)️
  14. 303m - 래미안그레이튼(2009)️
  15. 316m - 역삼자이(2016)️
  16. 342m - 명인갤러리(2002)️
  17. 349m - 세방하이빌1(2003)️
  18. 352m - 세방하이빌2(2002)️
  19. 375m - 명인갤러리2차(2004)️
  20. 387m - 개나리SK뷰(2012)️
  21. 399m - e편한세상(2005)️
  22. 403m - 진넥스빌2(2003)️
  23. 405m - 개나리5(1979)
  24. 408m - 경남아너스빌(2002)️
  25. 409m - 한화진넥스빌(2001)️
  26. 418m - 래미안그레이튼(진달래2차)(2010)️
  27. 423m - 성보(1978)️
  28. 436m - 우정에쉐르3(2004)️
  29. 443m - 역삼우정에쉐르2(2004)️
  30. 444m - 예지향(2003)️
  31. 446m - 쎄비앙101동(2007)️
  32. 448m - 대우디오빌(2002)️
  33. 452m - 현대하이츠(2004)️
  34. 453m - 우림루미아트1(2003)️
  35. 453m - 좋은사람좋은집(2015)️
  36. 454m - 트레벨(2002)️
  37. 455m - 쎄비앙102동(2007)️
  38. 458m - 우림루미아트2(2003)️
  39. 468m - 탑팰리스(2004)️
  40. 468m - 프리빌리지(2017)️
  41. 471m - 현대이스트빌(1999)️
  42. 476m - 경일역삼(2002)️
  43. 490m - 역삼2차아이파크(2008)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 역삼동 개나리래미안 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
115㎡: 299,000만 원 130㎡: 325,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~85, ~115, ~130, ~145)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2019-10-12(10층, 167,500만 원),
    30평형대는 2020-12-09(7층, 260,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-03의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 130제곱미터, 325,000만 원)
개나리래미안 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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