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서울/강남구

역삼동]e편한세상 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 25.9억 (2021.10.12 Update)

by 디아파트 2021. 10. 12.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강남구 역삼동에 위치한 e편한세상 아파트입니다.

e편한세상 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2005년이며 2021년 10월 12일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 840세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 29건으로, 전체 세대수 대비 약 3.45% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 4.40% 대비 ▼22% (-0.95pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 43.0%, 강남구에서는 상위 8.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“역삼 e편한세상 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 12 개 동(棟), 총 세대수는 840 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)대림산업
  • 사용승인일 2005년 12월 16일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2021 204,400 260,967
2020 177,192 233,772
2019 147,171 197,994
2018 140,125 167,667
2017 100,196 130,988
2016 85,691 114,083
2015 79,131 105,926
2014 71,726 95,719
2013 67,877 94,646
2012 67,378 94,300
2011 71,595 101,410
2010 68,087 93,938
2009 66,385 100,095
2008 66,829 107,250
2007 68,929 112,000
2006 63,241 97,819
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.61 Min. :2006-01-06 Min. : 34000
1st Qu.:59.61 1st Qu.:2010-10-05 1st Qu.: 71000
Median :59.61 Median :2014-07-21 Median : 90000
Mean :68.81 Mean :2014-02-10 Mean :102777
3rd Qu.:84.99 3rd Qu.:2017-05-10 3rd Qu.:114000
Max. :84.99 Max. :2021-09-25 Max. :264900

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 210,000 2021-09-25 13
85 264,900 2021-01-31 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 e편한세상 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Oct 12 04:36:57 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

역삼 e편한세상 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 33 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 173m - 역삼래미안(2005) / 서울특별시 강남구 선릉로69길 19 (역삼동,역삼래미안)️
  2. 175m - 개나리푸르지오(2006) / 서울특별시 강남구 역삼로 314 (역삼동,개나리 푸르지오)️
  3. 186m - 동양(1999) / 서울특별시 강남구 선릉로72길 10-7 (대치동,동양아파트)️
  4. 207m - 개나리5(1979) / 서울특별시 강남구 역삼로 315 (역삼동)
  5. 215m - 개나리SK뷰(2012) / 서울특별시 강남구 역삼로 315-1 (역삼동)️
  6. 229m - 역삼2차아이파크(2008) / 서울특별시 강남구 도곡로57길 12 (역삼동,역삼2차아이파크)️
  7. 247m - 테라힐스(2010) / 서울특별시 강남구 선릉로 307 (역삼동,테라힐스)
  8. 292m - 트레벨(2002) / 서울특별시 강남구 도곡로57길 9-7 (역삼동,역삼동트레벨아파트)️
  9. 300m - 대치한신휴플러스(2005) / 서울특별시 강남구 선릉로76길 12 (대치동,대치한신휴플러스)️
  10. 330m - 은하수(1992) / 서울특별시 강남구 언주로70길 24 (역삼동)️
  11. 378m - 래미안도곡카운티(2016)️
  12. 389m - 래미안펜타빌(2007)️
  13. 393m - 현대트라움(2002)️
  14. 399m - 개나리래미안(2006)️
  15. 400m - 롯데캐슬리베(2008)️
  16. 405m - 래미안그레이튼(2009)️
  17. 423m - 동민맥스빌A동(2004)️
  18. 438m - 삼환SOGOOD(2006)️
  19. 438m - 풍림아이원2차201동(2003)️
  20. 439m - 동부센트레빌(1998)️
  21. 449m - 청원(2005)️
  22. 449m - 풍림아이원1차101동(910-3)(2003)️
  23. 450m - 동민맥스빌B동(2004)️
  24. 451m - 역삼푸르지오(2006)️
  25. 459m - 상지리츠빌역삼2차(2006)️
  26. 464m - 대치아이파크(2008)️
  27. 464m - 풍림아이원2차202동(2003)️
  28. 472m - 풍림아이원(2003)️
  29. 473m - 도곡렉슬(2006)️
  30. 494m - 풍림아이원1차103동(910-5)(2003)️
  31. 496m - 대림역삼(1997)️
  32. 496m - 상지리츠빌(2호라인)(2004)️
  33. 499m - 상지리츠빌(1호라인)(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 역삼동 e편한세상 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
60㎡: 207,250만 원 85㎡: 259,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-25(13층, 210,000만 원),
    30평형대는 2021-01-31(2층, 264,900만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-25의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 210,000만 원)
e편한세상 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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