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서울/양천구

신월동]양천벽산블루밍1단지 아파트 전세 실거래가 분석, 60㎡예상 2.8억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 양천구 신월동에 위치한 양천벽산블루밍1단지 아파트입니다.

양천벽산블루밍1단지 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2006년이며 2021년 07월 25일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 485세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 1.24% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 2.68% 대비 ▼54% (-1.44pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 34.9%, 양천구에서는 상위 28.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신월 양천벽산블루밍1단지 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 6 개 동(棟), 총 세대수는 485 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 벽산건설(주)
  • 사용승인일 2006년 09월 15일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~80 ~85
2021 28,175 . 37,800
2020 27,667 31,000 35,500
2019 27,000 34,000 35,667
2018 28,375 29,500 32,800
2017 . 35,000 33,667
2016 24,375 . 28,000
2015 20,500 . 27,100
2014 20,500 24,000 23,800
2013 16,917 20,000 21,583
2012 16,400 18,000 19,562
2011 15,200 18,000 18,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.98 Min. :2011-01-07 Min. :12000
1st Qu.:59.99 1st Qu.:2012-10-29 1st Qu.:19000
Median :76.53 Median :2014-12-15 Median :22500
Mean :73.78 Mean :2015-09-10 Mean :24272
3rd Qu.:84.73 3rd Qu.:2018-11-06 3rd Qu.:29000
Max. :84.77 Max. :2021-04-18 Max. :42000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 35,000 2020-11-07 1
35,000 2020-12-09 1
80 35,000 2017-09-30 3
85 42,000 2017-11-07 2


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 양천벽산블루밍1단지 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 11:02:02 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신월 양천벽산블루밍1단지 아파트 가 위치한 양천구 근방 500m 범위 내에 총 58 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 85m - 양천벽산블루밍2단지(2006) / 서울특별시 양천구 월정로9길 20 (신월동,양천벽산블루밍2단지)️
  2. 88m - 보아스청와(2004) / 서울특별시 양천구 오목로3길 32 (신월동,보아스청와아파트)️
  3. 100m - 양천벽산블루밍3단지(2006) / 서울특별시 양천구 월정로7길 24 (신월동,양천벽산블루밍3단지)️
  4. 109m - 에이원(1994) / 서울특별시 양천구 월정로11길 9 (신월동)️
  5. 111m - 방주아크빌(2002) / 서울특별시 양천구 오목로7길 35 (신월동,방주아크빌)️
  6. 129m - 타워빌(2000) / 서울특별시 양천구 오목로3길 24 (신월동,타워아파트)️
  7. 131m - 롯데캐슬(1057-0)(2010) / 서울특별시 양천구 오목로5길 19 (신월동,양천 롯데캐슬)️
  8. 134m - 롯데캐슬(1057-1)(2010) / 서울특별시 양천구 오목로5길 20 (신월동,양천 롯데캐슬)️
  9. 152m - 대진(2003) / 서울특별시 양천구 월정로11길 26 (신월동,대진아파트)
  10. 159m - 성우(1998) / 서울특별시 양천구 오목로7길 25 (신월동,성우아파트)️
  11. 161m - 보람쉬움1(2003)️
  12. 177m - 신월2차보람쉬움(2005)️
  13. 187m - 삼정그린뷰(2005)️
  14. 196m - 상아아름(2005)️
  15. 242m - 청솔(2001)️
  16. 243m - 누리애(2010)️
  17. 258m - 탑건위너빌(2002)️
  18. 266m - 삼익플라주행복한마을(2013)️
  19. 282m - 3차신성미소지움(2007)️
  20. 284m - 훼미리(2002)️
  21. 292m - 경희(2000)
  22. 294m - 방주기픈샘2(2007)️
  23. 306m - 삼백(2000)️
  24. 308m - 상신(2003)️
  25. 318m - 방주기픈샘(2004)️
  26. 319m - 성호그린(2003)
  27. 319m - 성림(2004)️
  28. 346m - 두원빌드피아(444-7)(2004)
  29. 358m - 동서(2014)️
  30. 358m - 그린아트빌(2006)️
  31. 364m - 양천홈타운2차(2019)️
  32. 366m - 두원A동(2004)
  33. 370m - 세진(2004)️
  34. 371m - 태산(2015)️
  35. 386m - 두원B동(2004)
  36. 388m - 동도하이츠(2004)️
  37. 393m - 중앙(931-9)(2004)️
  38. 394m - 남영시티빌(2004)
  39. 399m - 삼종레이빌101동(2004)️
  40. 400m - 보람(2004)️
  41. 405m - 엘림(2003)️
  42. 411m - 서울(1993)
  43. 418m - 삼종레이빌102동(2004)️
  44. 446m - 무궁화(1992)️
  45. 450m - 중흥(1997)️
  46. 453m - 이형원앙(1994)
  47. 458m - 로얄홈타운(103동)(2012)️
  48. 461m - 정은스카이빌(1044)(2006)️
  49. 461m - 대방샤인힐(2003)️
  50. 463m - 대성유니드(2004)️
  51. 469m - 정은스카이빌2차(2007)️
  52. 469m - 화곡동성재(2004)️
  53. 473m - 신월보성(1996)️
  54. 474m - 로얄홈타운(102동)(2012)️
  55. 482m - 우창(2003)️
  56. 484m - 해태(1999)️
  57. 496m - 신월동방원(2004)️
  58. 499m - 남광쉐르빌(923-10)(2014)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신월동 양천벽산블루밍1단지 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 28,350만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-11-07, 2020-12-09(1, 1층, 35,000, 35,000만 원),
    30평형대는 2017-11-07(2층, 42,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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