데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 서구 서대신동3가에 위치한 대신롯데캐슬 아파트입니다.
- 건축년도는
2014년
이며2022년 01월 12일
기준9년차
의준신축급
아파트로
총753세대
로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 40건으로, 전체 세대수 대비 약 5.31% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 13.01% 대비 ▼59% (-7.7pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 5.1%, 서구에서는 상위 3.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 13.01% 대비 ▼59% (-7.7pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“서대신동3가 대신롯데캐슬 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 10 개 동(棟), 총 세대수는 753 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)롯데건설
- 사용승인일 2014년 10월 30일
연도 \ 면적 | ~85 | ~60 | ~105 | ~130 |
---|---|---|---|---|
2022 | . | . | 67,700 | . |
2021 | 52,989 | 37,990.9 | 65,725 | 78,167 |
2020 | 42,415 | 32,728.3 | 52,560 | 63,133 |
2019 | 40,563 | 31,485.7 | 52,133 | 61,000 |
2018 | 42,292 | 32,720.0 | 52,286 | 62,467 |
2017 | 43,070 | 32,354.5 | 51,120 | 63,500 |
2016 | 41,020 | 30,741.7 | 51,317 | 52,500 |
2015 | 35,700 | 26,350.0 | 37,845 | . |
2014 | 33,500 | . | . | . |
전용면적(㎡) | date | price | |
---|---|---|---|
Min. : 59.88 | Min. :2014-12-15 | Min. :25000 | |
1st Qu.: 59.88 | 1st Qu.:2017-12-19 | 1st Qu.:35000 | |
Median : 84.79 | Median :2020-01-10 | Median :42000 | |
Mean : 82.68 | Mean :2019-06-09 | Mean :43048 | |
3rd Qu.: 85.00 | 3rd Qu.:2020-11-01 | 3rd Qu.:48600 | |
Max. :129.72 | Max. :2022-01-08 | Max. :79800 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자
기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간
면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
---|---|---|---|
60 | 42,500 | 2021-09-11 | 8 |
42,500 | 2021-12-18 | 3 | |
85 | 61,000 | 2021-10-09 | 12 |
61,000 | 2021-10-19 | 6 | |
105 | 69,000 | 2021-10-05 | 13 |
130 | 79,800 | 2021-05-09 | 10 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 대신롯데캐슬 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
서대신동3가 대신롯데캐슬 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 36 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 140m - 협성르네상스(2001) / 부산광역시 서구 대티로 159 (서대신동3가)️
- 207m - 구덕자유(1996) / 부산광역시 서구 망양로33번길 27 (서대신동3가,구덕자유아파트)️
- 230m - 송천(1976) / 부산광역시 서구 대신로 74 (서대신동3가,송천아파트)️
- 300m - 동아(1974) / 부산광역시 서구 대티로 142 (서대신동2가,동아맨션)
- 384m - 배서티안타워(2005) / 부산광역시 서구 망양로 48 (서대신동3가)
- 385m - 대신센츄럴타운(2004) / 부산광역시 서구 구덕로345번길 19 (서대신동3가,대신센츄럴타운)️
- 389m - 구덕(1979) / 부산광역시 서구 망양로 10 (서대신동3가,구덕맨션)️
- 396m - 크로바C동(2000) / 부산광역시 서구 구덕로339번길 22 (서대신동3가,크로바빌라)️
- 397m - 대신타워빌(2003) / 부산광역시 서구 망양로 50-1 (서대신동3가,대신타워빌)️
- 403m - 생수빌라(1991) / 부산광역시 서구 대티로134번길 13 (서대신동2가,생수빌라)
- 407m - 남성한빛가든(1996)️
- 412m - 백리휴먼빌리지(2013)️
- 416m - 로즈빌리지(2000)
- 419m - 크로바D동(2000)️
- 420m - 태경시티빌(2011)
- 429m - 크로바B동(1999)️
- 432m - 윤창빌리지(2004)
- 439m - 한성파크(2004)
- 444m - 도영빌리지(1991)️
- 445m - 대신자유(1993)️
- 451m - 대진골든빌리지(1989)️
- 451m - 서대신부백자연애(2017)️
- 452m - 석포로얄캐슬(2002)️
- 453m - 대승스위트(2012)️
- 456m - 금호어울림(2004)️
- 458m - 부백웨스턴타워(2013)️
- 464m - 한우리타워4차(2017)️
- 464m - 크로바A동(1999)️
- 466m - 진성시티라이프(1992)️
- 471m - 서대신엔스타(278-2)(2013)️
- 473m - 세영엘도라도B동(2018)️
- 480m - 세영엘도라도A동(2018)️
- 480m - 효정풍경채(2019)️
- 481m - 서대센츄럴타운(2003)️
- 487m - 대신썬빌리지A(2001)️
- 497m - 지평사랑채(2016)
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
서대신동3가 대신롯데캐슬 아파트
의2022년 01월
면적대별 예상가격은
60㎡: 41,967만 원 85㎡: 61,000만 원 105㎡: 68,350만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~105, ~130)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2021-09-11, 2021-12-18(8, 3층, 42,500, 42,500만 원),
30평형대는 2021-10-09, 2021-10-19(12, 6층, 61,000, 61,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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