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광역시/부산

서대신동3가]금호어울림 아파트 실거래 분석, 140㎡예상 4.6억 (2021.12.31 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 14.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 서구 서대신동3가에 위치한 금호어울림 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2021년 12월 31일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 256세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 21건으로, 전체 세대수 대비 약 8.20% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.64% 대비 ▲24% (+1.56pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 1.6%, 서구에서는 상위 1.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서대신동3가 금호어울림 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 256 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 금호건설
  • 사용승인일 2004년 02월 04일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~85 ~115 ~140
2021 24,500 27,233 34,950 46,000
2020 23,500 25,917 31,911 37,700
2019 25,300 26,840 31,300 38,350
2018 23,250 27,138 31,608 41,000
2017 . 25,400 34,750 43,500
2016 . 27,750 34,160 39,600
2015 22,000 25,425 29,755 34,833
2014 21,000 24,750 28,807 .
2013 18,267 22,750 28,350 36,900
2012 20,700 24,317 29,100 .
2011 17,975 23,122 27,541 33,250
2010 . 19,250 23,768 30,633
2009 15,300 17,000 22,129 29,750
2008 . 14,667 22,494 27,540
2007 14,275 . 20,250 28,567
2006 12,500 16,543 21,675 27,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 73.11 Min. :2006-01-18 Min. :12500
1st Qu.: 84.99 1st Qu.:2010-03-02 1st Qu.:23000
Median :110.70 Median :2013-06-20 Median :26800
Mean :104.76 Mean :2013-10-06 Mean :26886
3rd Qu.:111.48 3rd Qu.:2017-09-27 3rd Qu.:31000
Max. :138.63 Max. :2021-12-24 Max. :47000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 25,300 2019-02-12 11
85 29,000 2018-11-13 12
29,000 2021-12-24 7
115 40,800 2021-09-29 19
140 47,000 2017-11-21 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 금호어울림 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Dec 31 05:57:21 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서대신동3가 금호어울림 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 13 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 49m - 남성한빛가든(1996) / 부산광역시 서구 꽃마을로 43 (서대신동3가)️
  2. 124m - 한신(1984) / 부산광역시 서구 꽃마을로 65 (서대신동3가,한신빌라)️
  3. 135m - 화인(1992) / 부산광역시 서구 보수대로 311 (서대신동3가,화인아파트)️
  4. 148m - 코포스빌(2003) / 부산광역시 서구 꽃마을로 67 (서대신동3가,코포스빌)
  5. 166m - 대신더샵(2018) / 부산광역시 서구 꽃마을로 48 (서대신동3가)️
  6. 175m - 대신빌라(1989) / 부산광역시 서구 보수대로 321 (서대신동3가,대신빌라)
  7. 222m - 화인아트빌리지(1993) / 부산광역시 서구 시약로 122 (서대신동3가,화인아트빌리지)
  8. 261m - 대신공원한신휴플러스(2014) / 부산광역시 서구 보수대로 284 (서대신동3가)️
  9. 276m - 대림e편한세상(1998) / 부산광역시 서구 보수대로320번길 11 (서대신동3가,유진대림아파트)️
  10. 314m - 구덕하이츠(1993) / 부산광역시 서구 보수대로320번길 13-8 (서대신동3가,구덕하이츠빌라)️
  11. 385m - 송천(1976)️
  12. 456m - 대신롯데캐슬(2014)️
  13. 456m - 대신롯데캐슬(2014)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서대신동3가 금호어울림 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
85㎡: 27,233만 원 115㎡: 35,638만 원 140㎡: 46,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~75, ~85, ~115, ~140)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2018-11-13, 2021-12-24(12, 7층, 29,000, 29,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-24의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 29,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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