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광역시/부산

삼성동]삼성동힐스테이트1단지 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 27.8억 (2022.02.19 Update)

by 디아파트 2021. 11. 16.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강남구 삼성동에 위치한 삼성동힐스테이트1단지 아파트입니다.

삼성동힐스테이트1단지 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2008년이며 2022년 02월 19일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
    총 1144세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 1.40% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 2.53% 대비 ▼45% (-1.14pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 69.1%, 강남구에서는 상위 16.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“삼성동힐스테이트1단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 17 개 동(棟), 총 세대수는 1144 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 현대건설(주)
  • 사용승인일 2008년 12월 10일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~35 ~30 ~85 ~115
2022 . 105,000 . .
2021 122,682 . 243,944 .
2020 117,914 102,000 216,920 251,000
2019 102,174 . 198,790 244,000
2018 84,227 77,500 181,906 223,000
2017 74,387 65,342 140,000 186,000
2016 64,562 58,150 120,890 152,420
2015 50,925 . 109,927 144,218
2014 46,827 43,750 103,122 136,530
2013 44,518 38,800 96,952 128,072
2012 42,096 39,900 98,962 119,140
2011 45,250 41,000 100,278 146,250
2010 44,500 . 105,523 145,650
2009 33,254 25,000 98,021 143,500
2008 26,500 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 26.50 Min. :2008-12-29 Min. : 25000
1st Qu.: 31.40 1st Qu.:2013-04-19 1st Qu.: 78125
Median : 84.24 Median :2015-04-16 Median :106000
Mean : 69.93 Mean :2015-06-19 Mean :111908
3rd Qu.: 84.42 3rd Qu.:2017-09-17 3rd Qu.:137225
Max. :114.46 Max. :2022-02-11 Max. :278000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
30 105,000 2022-02-11 6
35 128,000 2021-08-16 12
85 278,000 2021-10-23 12
115 252,000 2020-04-30 18


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼성동힐스테이트1단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 19 08:27:52 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

삼성동힐스테이트1단지 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 54 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 80m - 골든카운티(2019) / 서울특별시 강남구 학동로68길 16 (삼성동,골든카운티)️
  2. 114m - 삼성동중앙하이츠빌리지(2004) / 서울특별시 강남구 학동로68길 30 (삼성동,삼성동중앙하이츠빌리지)️
  3. 172m - 푸른솔1동(1996) / 서울특별시 강남구 학동로 420 (삼성동,푸른솔아파트1동)️
  4. 179m - 롯데캐슬프레미어(2007) / 서울특별시 강남구 선릉로126길 22 (삼성동,롯데캐슬 프레미어)️
  5. 189m - 삼성동한솔(1998) / 서울특별시 강남구 학동로64길 7 (삼성동,한솔아파트101동)️
  6. 220m - 석탑101동(1996) / 서울특별시 강남구 학동로 412 (삼성동,석탑아파트101동)️
  7. 220m - 삼성동롯데(2000) / 서울특별시 강남구 학동로 432 (삼성동,삼성동롯데아파트제101동)️
  8. 245m - 현대101동(1999) / 서울특별시 강남구 학동로64길 14 (삼성동,현대아파트)️
  9. 260m - 우정에쉐르(2003) / 서울특별시 강남구 선릉로130길 33 (삼성동,우정에쉐르)️
  10. 262m - 청담3차e편한세상(2007) / 서울특별시 강남구 선릉로132길 54 (청담동,청담3차 e-편한세상 301동)️
  11. 267m - 삼성동씨엘케이(2002)️
  12. 274m - 삼성벨라스빌(2002)️
  13. 292m - 삼성월드타워(1997)️
  14. 297m - 청담스위트(2015)️
  15. 305m - 청담파크빌(2004)️
  16. 307m - 한신오페라하우스2차(2005)️
  17. 309m - 현대빌라(43-1)(1992)️
  18. 323m - 청담그랑빌(2004)️
  19. 327m - 청담동삼성1차101동(1997)️
  20. 336m - 청담우방(1999)️
  21. 339m - 한신오페라하우스(2003)️
  22. 348m - 삼성동롯데캐슬킹덤(2005)️
  23. 355m - 래미안삼성2차(2007)️
  24. 358m - 삼성청담(1999)️
  25. 361m - 영풍마드레빌(2003)️
  26. 368m - 청담아르지움(2015)️
  27. 372m - 골든아트빌(2000)️
  28. 375m - 삼성동센트럴아이파크(2018)️
  29. 378m - SM드림빌(2003)️
  30. 378m - 한일(2001)️
  31. 379m - 서광(1998)️
  32. 399m - 삼성동상지리츠빌카일룸(2012)️
  33. 402m - 삼성동드림하우스(2003)️
  34. 409m - 삼성리치빌1(2003)️
  35. 422m - 청담4차e편한세상(2011)️
  36. 432m - 현대힐스테이트2단지(2008)️
  37. 444m - 심포니하우스(1998)️
  38. 447m - 삼성동브라운스톤레전드(2009)️
  39. 448m - 상아빌라트(1998)️
  40. 457m - 블루밍하우스(2006)️
  41. 457m - 라테라스청담(2018)️
  42. 458m - 블루밍하우스(2006)️
  43. 460m - 대우멤버스카운티(2004)️
  44. 464m - 아델하우스(2008)️
  45. 475m - 네오블로썸(2009)️
  46. 475m - 청담e편한세상(현진)(2006)️
  47. 478m - 그라나다(2002)️
  48. 482m - 대우멤버스(3차)(2005)️
  49. 488m - e편한세상(2005)️
  50. 491m - 현대_(1983)
  51. 492m - 청담대림e편한세상(2002)️
  52. 495m - 형우빌라(2003)️
  53. 495m - 삼성루첸시아(2007)️
  54. 498m - 대우멤버스(5차)(2005)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 삼성동 삼성동힐스테이트1단지 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
30㎡: 105,000만 원 85㎡: 278,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~30, ~35, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-23(12층, 278,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-02-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 30제곱미터, 105,000만 원)
삼성동힐스테이트1단지 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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