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광역시/부산

부곡동]쌍용 아파트 실거래 분석, 145㎡예상 7.5억 (2022.02.16 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 16.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 부곡동에 위치한 쌍용 아파트입니다.

  • 건축년도는 2000년이며 2022년 02월 16일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 388세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 1.55% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.70% 대비 ▼77% (-5.15pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“부곡 쌍용 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 388 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)쌍용건설
  • 사용승인일 2000년 12월 23일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~110 ~145
2022 63,500 .
2021 63,750 67,233
2020 46,887 57,167
2019 44,020 55,000
2018 45,400 52,933
2017 43,791 50,167
2016 42,115 47,170
2015 39,423 39,425
2014 35,730 36,986
2013 32,633 36,311
2012 32,944 37,112
2011 31,248 36,160
2010 28,152 34,788
2009 25,746 32,869
2008 24,823 34,375
2007 24,518 33,319
2006 25,414 34,344
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :107.9 Min. :2006-01-11 Min. :20300
1st Qu.:107.9 1st Qu.:2009-05-28 1st Qu.:28250
Median :107.9 Median :2011-07-18 Median :34300
Mean :118.6 Mean :2012-09-12 Mean :35611
3rd Qu.:140.3 3rd Qu.:2016-04-14 3rd Qu.:42000
Max. :140.3 Max. :2022-01-27 Max. :74700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
110 65,000 2021-06-11 15
145 74,700 2021-10-16 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 쌍용 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 16 09:44:06 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

부곡 쌍용 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 47 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 92m - 영광맨션(1981) / 부산광역시 금정구 수림로19번길 11 (부곡동)️
  2. 112m - 동원로얄듀크(2005) / 부산광역시 금정구 수림로19번길 26 (부곡동,부곡동2차동원로얄듀크)️
  3. 123m - 장전서희스타힐스(2017) / 부산광역시 금정구 부곡온천천로 170 (부곡동)️
  4. 183m - SK(1998) / 부산광역시 금정구 수림로 12 (부곡동,에스케이아파트)️
  5. 199m - 경남한신(1995) / 부산광역시 금정구 중앙대로1685번길 24 (부곡동,경남한신아파트)️
  6. 204m - 우남이채롬(2005) / 부산광역시 금정구 금정로 161 (장전동,장전동 우남 이채롬)️
  7. 225m - 삼백크라시앙(2003) / 부산광역시 금정구 중앙대로1719번길 13 (부곡동,부곡동삼백크라시앙)️
  8. 255m - 화신(2005) / 부산광역시 금정구 수림로49번길 15 (장전동,화신아파트)
  9. 256m - 한사랑빌라(2003) / 부산광역시 금정구 수림로49번길 9 (장전동,한사랑 빌라)️
  10. 257m - 우소재(2003) / 부산광역시 금정구 금정로161번길 14 (장전동,우소재)️
  11. 260m - 대우우남이채롬(2005)️
  12. 296m - 진정(1981)
  13. 310m - 천아하늘정원(2014)️
  14. 322m - 금정아트빌(2004)️
  15. 326m - 유나베네스타운(2004)
  16. 329m - 부곡동프리미엄안단테(2017)️
  17. 330m - 남신베르디(2001)️
  18. 330m - 넥스빌(2002)️
  19. 334m - 동백(1979)️
  20. 337m - 선경에이스하임(2003)️
  21. 337m - 퀸즈더블유장전역(2017)️
  22. 340m - 금계빌라트(2002)️
  23. 342m - 장미(215-1)(1979)️
  24. 342m - 위클라우드16차(2018)️
  25. 343m - 위클라우드7차(2015)️
  26. 343m - 위클라우드4차(2014)️
  27. 354m - 금정빌리지(2014)️
  28. 361m - 까치빌라트(2000)
  29. 362m - 나경위너스(2014)️
  30. 367m - 조광(2002)️
  31. 370m - 우일아내트(2013)️
  32. 371m - 티아이더코어(2019)️
  33. 375m - 성주빌라(2001)
  34. 379m - 동보3(2001)️
  35. 387m - 벽송(2003)️
  36. 390m - 우남센스빌(2002)️
  37. 404m - 구서동하나로3(2002)️
  38. 409m - 소망빌라(2000)️
  39. 419m - 아름베스트빌1(2002)️
  40. 433m - 엔젤(2004)
  41. 454m - 남영하이빌(2002)️
  42. 468m - 휴림아르페(2019)️
  43. 469m - 산들마을(2017)️
  44. 479m - 리치하우스(2015)
  45. 482m - 화성빌라트(2002)
  46. 490m - 세진빌라(2002)
  47. 495m - 삼부(2001)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 부곡동 쌍용 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
110㎡: 63,500만 원 145㎡: 74,700만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~110, ~145)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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