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서울/강남구

삼성동]삼성동한솔 아파트 실거래 분석, 90㎡예상 19억 (2021.10.22 Update)

by 디아파트 2021. 10. 22.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강남구 삼성동에 위치한 삼성동한솔 아파트입니다.

삼성동한솔 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1998년이며 2021년 10월 22일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 263세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 1.52% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 6.08% 대비 ▼75% (-4.56pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 86.0%, 강남구에서는 상위 24.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“삼성동한솔 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 263 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한솔건설
  • 사용승인일 1998년 11월 16일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~90 ~110 ~70
2021 . 186,000 196,000 .
2020 139,000.0 163,333 . 150,000
2019 117,572.7 153,100 178,500 .
2018 105,333.3 137,625 . .
2017 82,854.5 96,500 113,667 .
2016 74,500.0 83,850 94,933 .
2015 57,261.5 73,812 84,873 .
2014 50,845.0 68,714 82,750 .
2013 50,391.7 66,500 77,300 56,000
2012 . . 86,000 .
2011 50,700.0 73,000 74,000 .
2010 50,383.3 67,500 . .
2009 44,200.0 69,167 82,844 .
2008 49,460.0 71,500 . .
2007 46,728.6 . 87,800 .
2006 37,838.1 58,253 77,356 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 58.57 Min. :2006-01-13 Min. : 32500
1st Qu.: 58.57 1st Qu.:2008-05-26 1st Qu.: 51000
Median : 58.57 Median :2014-02-09 Median : 70000
Mean : 76.06 Mean :2013-02-18 Mean : 76466
3rd Qu.: 85.00 3rd Qu.:2016-10-15 3rd Qu.: 89000
Max. :109.51 Max. :2021-10-09 Max. :196000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 153,000 2020-11-26 11
70 150,000 2020-06-14 11
90 190,000 2021-10-09 13
110 196,000 2021-01-12 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼성동한솔 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Oct 22 04:52:15 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

삼성동한솔 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 38 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 46m - 석탑101동(1996) / 서울특별시 강남구 학동로 412 (삼성동,석탑아파트101동)️
  2. 56m - 푸른솔1동(1996) / 서울특별시 강남구 학동로 420 (삼성동,푸른솔아파트1동)️
  3. 95m - 삼성동씨엘케이(2002) / 서울특별시 강남구 학동로 410 (삼성동,삼성동 씨엘케이아파트)️
  4. 108m - 골든카운티(2019) / 서울특별시 강남구 학동로68길 16 (삼성동,골든카운티)️
  5. 109m - 우정에쉐르(2003) / 서울특별시 강남구 선릉로130길 33 (삼성동,우정에쉐르)️
  6. 115m - 청담3차e편한세상(2007) / 서울특별시 강남구 선릉로132길 54 (청담동,청담3차 e-편한세상 301동)️
  7. 122m - 현대빌라(43-1)(1992) / 서울특별시 강남구 선릉로132길 42 (청담동)️
  8. 122m - 삼성월드타워(1997) / 서울특별시 강남구 학동로 408 (삼성동,삼성월드타워아파트)️
  9. 131m - 현대101동(1999) / 서울특별시 강남구 학동로64길 14 (삼성동,현대아파트)️
  10. 145m - 한신오페라하우스2차(2005) / 서울특별시 강남구 학동로63길 14 (청담동,한신오페라하우스2차)️
  11. 148m - 롯데캐슬프레미어(2007)️
  12. 148m - 청담우방(1999)️
  13. 153m - 삼성동중앙하이츠빌리지(2004)️
  14. 177m - 삼성청담(1999)️
  15. 180m - 한신오페라하우스(2003)️
  16. 186m - 영풍마드레빌(2003)️
  17. 189m - 삼성동힐스테이트1단지(2008)️
  18. 230m - 서광(1998)️
  19. 233m - 래미안삼성2차(2007)️
  20. 246m - 청담스위트(2015)️
  21. 287m - 삼성동롯데(2000)️
  22. 294m - 골든아트빌(2000)️
  23. 296m - 청담동삼성1차101동(1997)️
  24. 330m - 청담파크빌(2004)️
  25. 335m - 청담4차e편한세상(2011)️
  26. 340m - e편한세상(2005)️
  27. 343m - 청담아르지움(2015)️
  28. 356m - 청담그랑빌(2004)️
  29. 359m - 삼성동브라운스톤레전드(2009)️
  30. 360m - 삼성벨라스빌(2002)️
  31. 360m - 청담e편한세상(현진)(2006)️
  32. 394m - 청담2차e편한세상(2006)️
  33. 419m - 청담대림e편한세상(2002)️
  34. 438m - 논현파라곤(2007)️
  35. 474m - SM드림빌(2003)️
  36. 474m - 우성(2005)️
  37. 484m - 삼환(1999)️
  38. 498m - 삼성동롯데캐슬킹덤(2005)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 삼성동 삼성동한솔 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
90㎡: 190,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~70, ~90, ~110)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-11-26(11층, 153,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-09의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 90제곱미터, 190,000만 원)
삼성동한솔 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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