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광역시/부산

부곡동]SK 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 8.2억 (2021.12.15 Update)

by 디아파트 2021. 12. 15.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 부곡동에 위치한 SK 아파트입니다.

  • 건축년도는 1998년이며 2021년 12월 15일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1084세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 48건으로, 전체 세대수 대비 약 4.43% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.50% 대비 ▼53% (-5.07pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“부곡 SK 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 11 개 동(棟), 총 세대수는 1084 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 SK건설
  • 사용승인일 1998년 09월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~35 ~50 ~60 ~85 ~135 ~165
2021 15,900 29,050 41,640 57,321 83,500.0 91,000
2020 15,500 22,894 30,845 41,885 53,725.0 56,325
2019 . 21,400 28,336 36,179 50,240.0 .
2018 14,650 24,475 30,059 38,619 49,983.3 53,600
2017 15,100 24,988 31,904 40,800 49,612.5 51,500
2016 12,700 . 29,191 37,889 44,810.7 48,700
2015 12,125 18,467 26,604 33,039 43,558.3 .
2014 10,017 14,833 21,977 28,934 36,460.0 41,667
2013 9,200 15,875 21,032 27,973 36,456.0 39,000
2012 8,935 13,500 21,378 27,858 35,800.0 .
2011 . 14,233 20,447 26,454 35,540.0 36,467
2010 7,062 11,000 16,675 22,764 31,781.0 33,700
2009 6,733 9,225 14,629 20,444 28,955.6 31,400
2008 5,930 9,146 13,168 19,199 28,887.5 28,400
2007 6,110 8,550 12,000 18,588 25,983.3 28,500
2006 5,512 8,233 12,353 18,975 27,250.0 32,450
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 30.78 Min. :2006-01-10 Min. : 4800
1st Qu.: 59.91 1st Qu.:2009-08-02 1st Qu.:18500
Median : 84.93 Median :2013-01-01 Median :25550
Mean : 78.85 Mean :2013-05-08 Mean :26434
3rd Qu.: 84.93 3rd Qu.:2016-11-28 3rd Qu.:32625
Max. :163.85 Max. :2021-12-02 Max. :91000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
35 16,700 2021-10-16 5
50 31,000 2021-08-21 5
60 47,000 2021-08-21 23
85 62,500 2021-06-28 23
135 84,500 2021-02-24 22
165 91,000 2021-07-20 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 SK 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Dec 15 09:52:45 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

부곡 SK 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 48 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 139m - 금정아트빌(2004) / 부산광역시 금정구 무학송로 101 (부곡동,금정아트빌)️
  2. 145m - 유나베네스타운(2004) / 부산광역시 금정구 무학송로 103 (부곡동,유나베네스타운)
  3. 147m - 영광맨션(1981) / 부산광역시 금정구 수림로19번길 11 (부곡동)️
  4. 164m - 장미(215-1)(1979) / 부산광역시 금정구 기찰로 97 (부곡동)️
  5. 183m - 쌍용(2000) / 부산광역시 금정구 수림로 25 (부곡동,부곡쌍용아파트)️
  6. 186m - 동백(1979) / 부산광역시 금정구 무학송로 86 (부곡동)️
  7. 204m - 넥스빌(2002) / 부산광역시 금정구 중앙대로1763번길 7 (부곡동,넥스빌)️
  8. 229m - 금계빌라트(2002) / 부산광역시 금정구 중앙대로1763번길 12 (부곡동,금계빌라트)️
  9. 234m - 부곡동프리미엄안단테(2017) / 부산광역시 금정구 중앙대로1763번길 20 (부곡동,부곡동 프리미엄 안단테 아파트)️
  10. 236m - 삼백크라시앙(2003) / 부산광역시 금정구 중앙대로1719번길 13 (부곡동,부곡동삼백크라시앙)️
  11. 240m - 위클라우드4차(2014)️
  12. 242m - 동원로얄듀크(2005)️
  13. 245m - 장전서희스타힐스(2017)️
  14. 251m - 엔젤(2004)
  15. 255m - 위클라우드7차(2015)️
  16. 257m - 천아하늘정원(2014)️
  17. 273m - 나경위너스(2014)️
  18. 275m - 남신베르디(2001)️
  19. 288m - 위클라우드16차(2018)️
  20. 292m - 티아이더코어(2019)️
  21. 294m - 대우우남이채롬(2005)️
  22. 301m - 경남한신(1995)️
  23. 302m - 우일아내트(2013)️
  24. 303m - 까치빌라트(2000)
  25. 310m - 퀸즈더블유장전역(2017)️
  26. 313m - 금정빌리지(2014)️
  27. 375m - 조광(2002)️
  28. 381m - 동보3(2001)️
  29. 385m - 우남센스빌(2002)️
  30. 385m - 우남이채롬(2005)️
  31. 388m - 정원맨션(1982)️
  32. 392m - 구서동하나로3(2002)️
  33. 395m - 벽송(2003)️
  34. 396m - 남영하이빌(2002)️
  35. 403m - 아름베스트빌1(2002)️
  36. 417m - 송림(1984)️
  37. 434m - 한사랑빌라(2003)️
  38. 436m - 휴림아르페(2019)️
  39. 436m - 화신(2005)
  40. 439m - 우소재(2003)️
  41. 440m - 진정(1981)
  42. 442m - 구서벽산메가트리움(2004)️
  43. 462m - 삼부(2001)️
  44. 464m - 산들마을(2017)️
  45. 464m - 리치하우스(2015)
  46. 474m - 세진빌라(2002)
  47. 486m - 선경에이스하임(2003)️
  48. 489m - 청수하이빌(2001)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 부곡동 SK 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
35㎡: 16,220만 원 50㎡: 31,000만 원 60㎡: 44,867만 원 85㎡: 57,775만 원 135㎡: 82,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~35, ~50, ~60, ~85, ~135, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-21(23층, 47,000만 원),
    30평형대는 2021-06-28(23층, 62,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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