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광역시/부산

부곡동]경남한신 아파트 실거래 분석, 120㎡예상 6.8억 (2022.01.14 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 17.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 부곡동에 위치한 경남한신 아파트입니다.

  • 건축년도는 1995년이며 2022년 01월 14일 기준 28년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1408세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 59건으로, 전체 세대수 대비 약 4.19% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.72% 대비 ▼61% (-6.53pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 7.2%, 금정구에서는 상위 4.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“부곡 경남한신 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 10 개 동(棟), 총 세대수는 1408 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한신공영(주)
  • 사용승인일 1995년 03월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~120 ~135 ~175
2021 30,808 50,267 62,333 60,960 78,750
2020 24,914 36,218 47,010 48,567 60,188
2019 22,186 31,782 40,333 41,500 50,000
2018 24,617 33,188 41,125 46,750 .
2017 26,711 35,933 41,856 45,662 58,000
2016 23,850 32,822 40,210 41,908 46,933
2015 22,397 30,035 36,089 35,620 45,000
2014 19,032 27,095 31,450 34,859 35,686
2013 17,816 24,814 30,906 32,367 38,040
2012 17,857 24,636 30,489 34,440 38,875
2011 17,259 24,959 30,108 31,489 36,833
2010 13,424 19,002 26,866 28,117 35,000
2009 11,796 17,373 25,174 26,557 32,650
2008 10,337 16,499 23,019 24,420 28,250
2007 9,667 15,898 23,381 25,725 31,271
2006 9,476 15,546 22,742 25,110 32,329
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.99 Min. :2006-01-09 Min. : 8200
1st Qu.: 59.99 1st Qu.:2009-07-18 1st Qu.:16800
Median : 84.95 Median :2013-05-15 Median :23500
Mean : 83.34 Mean :2013-06-28 Mean :24366
3rd Qu.: 84.95 3rd Qu.:2017-04-28 3rd Qu.:30400
Max. :170.76 Max. :2021-12-27 Max. :79500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 33,000 2020-12-16 20
85 53,500 2021-08-16 18
120 68,000 2021-12-14 18
135 62,800 2021-03-05 11
175 79,500 2021-07-15 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 경남한신 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 14 09:50:38 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

부곡 경남한신 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 27 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 87m - 동원로얄듀크(2005) / 부산광역시 금정구 수림로19번길 26 (부곡동,부곡동2차동원로얄듀크)️
  2. 109m - 대우우남이채롬(2005) / 부산광역시 금정구 중앙대로1719번길 19 (부곡동,대우우남이채롬)️
  3. 127m - 삼백크라시앙(2003) / 부산광역시 금정구 중앙대로1719번길 13 (부곡동,부곡동삼백크라시앙)️
  4. 158m - 영광맨션(1981) / 부산광역시 금정구 수림로19번길 11 (부곡동)️
  5. 198m - 선경에이스하임(2003) / 부산광역시 금정구 금정로 136 (장전동,선경에이스하임)️
  6. 199m - 쌍용(2000) / 부산광역시 금정구 수림로 25 (부곡동,부곡쌍용아파트)️
  7. 255m - 성주빌라(2001) / 부산광역시 금정구 금정로149번안길 27 (장전동,성주빌라)
  8. 287m - 우남이채롬(2005) / 부산광역시 금정구 금정로 161 (장전동,장전동 우남 이채롬)️
  9. 301m - SK(1998) / 부산광역시 금정구 수림로 12 (부곡동,에스케이아파트)️
  10. 306m - 우소재(2003) / 부산광역시 금정구 금정로161번길 14 (장전동,우소재)️
  11. 314m - 장전서희스타힐스(2017)️
  12. 320m - 리치하우스(2015)
  13. 320m - 화신(2005)
  14. 335m - 한사랑빌라(2003)️
  15. 352m - 동백(1979)️
  16. 362m - 동아(1980)️
  17. 406m - 장미(215-1)(1979)️
  18. 409m - 반야빌라(2003)
  19. 411m - 장전베스트빌(2003)
  20. 414m - 화성빌라트(2002)
  21. 426m - 금정아트빌(2004)️
  22. 431m - 우신뉴타운(1995)️
  23. 437m - 유나베네스타운(2004)
  24. 440m - 진정(1981)
  25. 465m - 마드레빌(2003)️
  26. 478m - 소망빌라(2000)️
  27. 496m - 넥스빌(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 부곡동 경남한신 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
60㎡: 31,533만 원 85㎡: 50,800만 원 120㎡: 68,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~85, ~120, ~135, ~175)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-12-16(20층, 33,000만 원),
    30평형대는 2021-08-16(18층, 53,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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