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광역시/부산

범천동]서면유림노르웨이숲 아파트 실거래 분석, 120㎡예상 7억 (2021.11.25 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 범천동에 위치한 서면유림노르웨이숲 아파트입니다.

  • 건축년도는 2014년이며 2021년 11월 25일 기준 8년차의 준신축급 아파트로
    총 381세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 35건으로, 전체 세대수 대비 약 9.19% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 21.26% 대비 ▼57% (-12.07pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 1.4%, 부산진구에서는 상위 1.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“범천 서면유림노르웨이숲 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 381 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)유림이엔씨
  • 사용승인일 2014년 06월 05일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~120 ~125
2021 44,523 70,000 .
2020 38,441 51,375 39,000
2019 35,000 . .
2018 35,996 . 57,100
2017 39,002 50,000 .
2016 36,565 . .
2015 32,279 45,098 .
2014 29,756 47,081 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.96 Min. :2014-07-22 Min. :28000
1st Qu.: 84.97 1st Qu.:2016-07-02 1st Qu.:35000
Median : 84.98 Median :2018-12-19 Median :37600
Mean : 86.84 Mean :2018-08-03 Mean :38006
3rd Qu.: 84.99 3rd Qu.:2020-10-24 3rd Qu.:40000
Max. :122.78 Max. :2021-11-10 Max. :70000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 52,500 2021-07-03 28
120 70,000 2021-11-10 36
125 61,200 2018-08-01 36


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 서면유림노르웨이숲 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Nov 25 09:42:43 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

범천 서면유림노르웨이숲 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 171m - 강진융프라우(2013) / 부산광역시 부산진구 중앙대로621번길 25 (범천동,강진융프라우)️
  2. 172m - 범내골역한라비발디STUDIO422(2013) / 부산광역시 부산진구 범천로 22 (범천동)️
  3. 182m - 에스엔디파인빌(2007) / 부산광역시 부산진구 부전로 7 (부전동,에스엔디 파인빌)
  4. 206m - 가야누리애더센트리즈(2020) / 부산광역시 부산진구 범천로 16 (범천동)️
  5. 216m - 범천동이즈팰리스(2016) / 부산광역시 부산진구 범천로12번길 7 (범천동)️
  6. 243m - 서면동일스위트(2013) / 부산광역시 부산진구 범천로12번길 8 (범천동,서면동일스위트)️
  7. 277m - 범천동프렌빌(2003) / 부산광역시 부산진구 신천대로71번길 49 (범천동,범천동 프렌빌)️
  8. 317m - 서면항도타워맨션(1994) / 부산광역시 부산진구 신암로 72 (범천동,서면항도타워맨션)️
  9. 352m - 서면TK골드뷰(2017) / 부산광역시 부산진구 신천대로 100 (부전동,서면 TK 골드뷰)️
  10. 372m - 더샵센트럴스타(2011) / 부산광역시 부산진구 중앙대로666번길 50 (부전동,더샵 센트럴스타)️
  11. 375m - 평광우리가(2015)️
  12. 383m - 동조리젠시(2003)️
  13. 385m - 대동레미안센트럴시티5(2019)️
  14. 396m - 대동레미안(2005)️
  15. 400m - 한빛(2004)️
  16. 409m - 범내골역이즈팰리스(2017)️
  17. 413m - 세운이노빌(2003)️
  18. 441m - 동우주택(2005)️
  19. 454m - 한일하나로(1990)️
  20. 462m - 성림타워(1993)️
  21. 491m - 삼보(1983)
  22. 494m - 서면베르빌2(2004)️
  23. 494m - 스타파크(2017)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 범천동 서면유림노르웨이숲 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
85㎡: 45,380만 원 120㎡: 70,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~120, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-07-03(28층, 52,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-10의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 120제곱미터, 70,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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