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광역시/부산

가야동]새영진 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.18 Update)

by The APT 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 가야동에 위치한 새영진 아파트입니다.

  • 건축년도는 1991년이며 2020년 12월 18일 기준 30년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 부산진구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“가야 새영진 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~85 ~70 ~75
2020 14,383 . . .
2017 . 16,000 . .
2016 15,658 15,000 . .
2015 12,417 14,383 . 13,000
2014 13,608 . . .
2013 13,225 14,300 . 13,600
2012 13,100 11,000 . 12,238
2011 11,800 . 11,750 10,400
2010 8,475 10,000 . .
2009 8,500 9,500 . .
2008 8,550 8,100 . .
2006 9,450 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :67.19 Min. :2006-05-12 Min. : 6000
1st Qu.:75.69 1st Qu.:2011-09-20 1st Qu.:11508
Median :77.32 Median :2014-08-06 Median :13000
Mean :77.60 Mean :2013-12-11 Mean :12711
3rd Qu.:79.64 3rd Qu.:2015-12-09 3rd Qu.:14475
Max. :81.23 Max. :2020-06-10 Max. :17000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 11,750 2011-05-13 5
75 13,750 2015-10-19 5
80 17,000 2016-11-14 1
85 17,000 2017-03-25 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 새영진 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 18 20:05:23 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

가야 새영진 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 56m - 영진(5-43)(1980) / 부산광역시 부산진구 가야대로668번가길 9 (가야동,영진맨션)
  2. 178m - 가남(1998) / 부산광역시 부산진구 엄광로 313 (가야동,가남빌라)
  3. 205m - 영림로즈빌(2016) / 부산광역시 부산진구 가야대로673번길 9 (가야동)️
  4. 220m - 서면3차봄여름가을겨울(2020) / 부산광역시 부산진구 가야대로 694 (범천동)️
  5. 223m - 수옥빌(2013) / 부산광역시 부산진구 가야대로673번길 12 (가야동)
  6. 239m - 서면봄여름가을겨울(2015) / 부산광역시 부산진구 가야대로691번길 19 (당감동,서면봄여름가을겨울)️
  7. 270m - 조일그랜져타운(1991) / 부산광역시 부산진구 신암로155번가길 4 (범천동,조일그랜즈타운)️
  8. 277m - 정원하이빌(2014) / 부산광역시 부산진구 가야대로691번길 8 (당감동)
  9. 277m - 가야동그린시티(2019) / 부산광역시 부산진구 가야대로679번길 61 (가야동)️
  10. 290m - 골드스카이80(2003) / 부산광역시 부산진구 가야대로 695 (당감동,골드스카이 80)
  11. 298m - 서면e편한세상(2006)️
  12. 303m - 홍림로즈빌(2011)️
  13. 305m - 폴더윈하이츠(2013)
  14. 314m - 홍림세르빌(2013)️
  15. 337m - 홍림로얄뷰(2015)️
  16. 366m - 서면그린빌(2003)️
  17. 374m - 가야삼한사랑채(2012)️
  18. 378m - 태화현대1(1996)️
  19. 403m - 태석해오름A(2003)
  20. 403m - 대우디오빌1(2004)️
  21. 405m - 금호그랜드타운(2001)️
  22. 418m - 가야삼한사랑채(2012)️
  23. 426m - 서면라이포레(2017)️
  24. 428m - 유원타워(2005)️
  25. 430m - 세원수(2016)️
  26. 431m - 해오름2차(2004)️
  27. 431m - 건오힐타워(2004)️
  28. 452m - 서면시즈빌(2002)️
  29. 455m - 로얄(1981)️
  30. 463m - 탑패밀리(2004)️



요약 리포트

데이터 기반 새영진 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~70, ~75, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2017-03-25(1층, 17,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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