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광역시/부산

부전동]한솔폴라리스 아파트 실거래 분석, 80㎡예상 2.8억 (2022.02.22 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 19.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 부전동에 위치한 한솔폴라리스 아파트입니다.

  • 건축년도는 2005년이며 2022년 02월 22일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 358세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 4.75% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.87% 대비 ▼19% (-1.12pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 5.1%, 부산진구에서는 상위 5.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“부전 한솔폴라리스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 358 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한솔건설
  • 사용승인일 2005년 05월 20일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~60 ~75 ~35 ~80 ~65
2022 11,500 . . . 28,000 .
2021 13,381 18,300 22,028.6 . . 18,750
2020 13,617 18,725 22,416.7 14,400.0 28,000 19,000
2019 13,312 . 20,420.0 13,540.0 . 19,600
2018 14,512 16,800 21,114.3 13,533.3 . 19,660
2017 14,012 20,500 21,170.0 13,331.4 25,000 20,700
2016 13,365 19,000 20,210.0 12,233.3 24,300 18,200
2015 13,207 17,738 19,773.5 11,920.0 22,600 17,980
2014 13,190 17,700 19,770.0 12,142.9 21,500 17,000
2013 13,263 17,750 19,266.7 11,700.0 . .
2012 12,613 16,611 18,592.9 11,960.0 20,000 17,800
2011 11,845 15,405 17,615.4 10,827.8 18,800 16,500
2010 10,117 14,082 15,991.7 8,272.2 17,500 13,920
2009 9,489 12,921 14,737.5 7,625.0 . 12,550
2008 8,824 10,600 14,704.3 7,644.3 15,410 11,900
2007 8,921 14,502 13,928.3 7,960.8 16,000 .
2006 8,728 15,100 15,242.5 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :32.58 Min. :2006-05-01 Min. : 6300
1st Qu.:37.65 1st Qu.:2010-06-10 1st Qu.:11875
Median :37.65 Median :2012-12-22 Median :13500
Mean :49.73 Mean :2013-07-07 Mean :14197
3rd Qu.:73.89 3rd Qu.:2016-04-04 3rd Qu.:17000
Max. :76.11 Max. :2022-02-11 Max. :28000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
35 14,500 2020-12-16 5
40 17,300 2018-12-28 6
60 21,000 2016-12-09 6
65 20,700 2017-10-01 17
20,700 2018-04-12 14
75 23,500 2020-12-04 15
23,500 2020-12-04 15
80 28,000 2020-12-12 14
28,000 2022-02-11 19


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한솔폴라리스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 22 05:47:11 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

부전 한솔폴라리스 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 43 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 45m - 보영미네르빌(2003) / 부산광역시 부산진구 가야대로750번길 6 (부전동,보영 미네르빌)️
  2. 142m - 프로그캐슬(2013) / 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 14 (부전동,프로그캐슬)
  3. 146m - 서면동화더파크(2015) / 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 11 (부전동,서면동화더파크)️
  4. 148m - 세영(2012) / 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-3 (부전동,세영아파트)
  5. 161m - 성심빌리지(2005) / 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 13 (부전동,하동빌리지)
  6. 168m - 성원더프라임(2016) / 부산광역시 부산진구 부전로95번길 33 (부전동,성원더프라임아파트)️
  7. 193m - 대원(2010) / 부산광역시 부산진구 부전로95번길 18 (부전동)️
  8. 195m - 대동레미안더오션2(2017) / 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 26 (부전동)️
  9. 212m - 다솜빌(2011) / 부산광역시 부산진구 부전로95번길 40 (부전동,다솜빌)
  10. 220m - 대원빌라2차(2009) / 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 25 (부전동)
  11. 231m - 동진(2003)
  12. 234m - HY원룸(2003)️
  13. 235m - 대동하이츠(2002)️
  14. 251m - 누보(2011)
  15. 253m - 창덕더파크(2016)️
  16. 259m - 더테라(2011)
  17. 278m - 동일(2004)
  18. 289m - 대동레미안더오션(2017)️
  19. 292m - 아름마을(2014)
  20. 300m - 대동레미안센트럴시티(2019)
  21. 314m - 서면블리체(2012)️
  22. 320m - 탑패밀리(2004)️
  23. 331m - 현호네오빌(2007)️
  24. 345m - 유원타워(2005)️
  25. 350m - 서면라이포레(2017)️
  26. 364m - 양지코쿤(2003)️
  27. 366m - 승정(2001)
  28. 367m - 부영(1976)️
  29. 371m - 광민베스토피아(2004)️
  30. 375m - 해오름2차(2004)️
  31. 382m - 뜨락(2007)️
  32. 383m - 대우디오빌1(2004)️
  33. 392m - 네오스포(1999)️
  34. 395m - 태석해오름A(2003)
  35. 400m - 서면루미랑스(2019)️
  36. 410m - 골든엠파이어(2014)
  37. 417m - 건오힐타워(2004)️
  38. 426m - 서면그린빌(2003)️
  39. 445m - 숭웅아트빌(2002)️
  40. 469m - 서면2차봄여름가을겨울(2019)️
  41. 476m - 서면시즈빌(2002)️
  42. 487m - 서면e편한세상(2006)️
  43. 494m - 세원수(2016)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 부전동 한솔폴라리스 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
40㎡: 11,917만 원 75㎡: 21,000만 원 80㎡: 28,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~35, ~40, ~60, ~65, ~75, ~80)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2016-12-09(6층, 21,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-02-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 80제곱미터, 28,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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