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광역시/부산

민락동]센텀비스타동원2차 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 9.5억 (2022.01.12 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 25.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 민락동에 위치한 센텀비스타동원2차 아파트입니다.

  • 건축년도는 2017년이며 2022년 01월 12일 기준 6년차의 신축급 아파트로
    총 405세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 3.95% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 19.75% 대비 ▼80% (-15.8pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 7.6%, 수영구에서는 상위 2.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“민락 센텀비스타동원2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 405 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)동원개발
  • 사용승인일 2017년 03월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2022 100,000
2021 92,533
2020 71,843
2019 57,078
2018 47,040
2017 41,411
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :84.92 Min. :2017-04-15 Min. : 32200
1st Qu.:84.93 1st Qu.:2019-09-25 1st Qu.: 56300
Median :84.94 Median :2020-01-07 Median : 64000
Mean :84.94 Mean :2020-02-04 Mean : 65338
3rd Qu.:84.95 3rd Qu.:2020-08-29 3rd Qu.: 72800
Max. :84.95 Max. :2022-01-08 Max. :110000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 110,000 2021-07-29 32


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 센텀비스타동원2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 12 11:26:42 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

민락 센텀비스타동원2차 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 123m - 현대(1988) / 부산광역시 수영구 수영로741번길 12 (수영동)️
  2. 129m - 에이스센텀빌리지(2017) / 부산광역시 수영구 감포로102번길 11 (광안동,에이스센텀빌리지)️
  3. 148m - 센텀비스타동원(2017) / 부산광역시 수영구 수영로 754 (민락동)️
  4. 174m - 카라디움(2005) / 부산광역시 수영구 감포로 100 (민락동,민락동카라디움주상복합)️
  5. 199m - 현대(1988) / 부산광역시 수영구 수영로741번길 20 (수영동,현대아파트)️
  6. 218m - 더폼타워(2015) / 부산광역시 수영구 무학로9번길 141 (광안동)️
  7. 327m - 해마루(2015) / 부산광역시 수영구 수영로725번길 47 (수영동,해마루아파트)️
  8. 351m - 에이스센텀스카이뷰(2013) / 부산광역시 수영구 수영로702번길 10 (광안동)️
  9. 353m - 수영엔스타Ⅱ(2013) / 부산광역시 수영구 수영로725번길 53 (수영동,수영 엔스타Ⅱ)️
  10. 355m - 백산타워빌라(2003) / 부산광역시 수영구 무학로63번길 82 (민락동,백산타워빌라)️
  11. 355m - 극동(1987)️
  12. 395m - 수영동아성퍼스트힐(2017)️
  13. 404m - 부산더샵센텀포레(2014)️
  14. 406m - 삼흥탑스빌(2002)️
  15. 415m - 명산아트빌(2003)
  16. 421m - 일성센텀스카이뷰(2012)️
  17. 423m - 수영협성르네상스타운(2004)️
  18. 425m - 행복홈타운(2002)️
  19. 433m - 광안아파트(1969)
  20. 446m - 태창빌라(1985)️
  21. 453m - 광안화목(1982)️
  22. 457m - 센텀디아이리더스(2019)️
  23. 473m - 신익탑스빌(1997)️
  24. 477m - 광안화목(1982)️
  25. 499m - 센텀빌리지(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 민락동 센텀비스타동원2차 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
85㎡: 95,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-07-29(32층, 110,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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