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광역시/부산

범천동]서면동일스위트 아파트 실거래 분석, 75㎡예상 3.4억 (2022.01.27 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 4.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 범천동에 위치한 서면동일스위트 아파트입니다.

  • 건축년도는 2013년이며 2022년 01월 27일 기준 10년차의 준신축급 아파트로
    총 292세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 3.77% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.93% 대비 ▼62% (-6.16pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 7.7%, 부산진구에서는 상위 8.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“범천 서면동일스위트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 292 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)동일
  • 사용승인일 2013년 03월 15일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75
2021 31,878 35,000
2020 25,339 29,364
2019 23,535 27,650
2018 24,071 27,364
2017 24,418 29,260
2016 23,259 27,311
2015 22,542 25,800
2014 21,605 21,575
2013 16,238 20,050
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.43 Min. :2013-05-07 Min. :15750
1st Qu.:59.94 1st Qu.:2015-11-05 1st Qu.:22825
Median :60.00 Median :2017-08-25 Median :23950
Mean :62.61 Mean :2017-10-07 Mean :24591
3rd Qu.:60.00 3rd Qu.:2019-09-03 3rd Qu.:25400
Max. :71.57 Max. :2021-12-31 Max. :36000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 34,100 2021-04-02 35
75 36,000 2021-02-25 33


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 서면동일스위트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Jan 27 06:33:34 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

범천 서면동일스위트 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 29 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 38m - 범천동이즈팰리스(2016) / 부산광역시 부산진구 범천로12번길 7 (범천동)️
  2. 71m - 가야누리애더센트리즈(2020) / 부산광역시 부산진구 범천로 16 (범천동)️
  3. 121m - 범천동프렌빌(2003) / 부산광역시 부산진구 신천대로71번길 49 (범천동,범천동 프렌빌)️
  4. 122m - 강진융프라우(2013) / 부산광역시 부산진구 중앙대로621번길 25 (범천동,강진융프라우)️
  5. 127m - 범내골역한라비발디STUDIO422(2013) / 부산광역시 부산진구 범천로 22 (범천동)️
  6. 164m - 한빛(2004) / 부산광역시 부산진구 신암로 51-2 (범천동,한빛아파트)️
  7. 179m - 서면항도타워맨션(1994) / 부산광역시 부산진구 신암로 72 (범천동,서면항도타워맨션)️
  8. 192m - 평광우리가(2015) / 부산광역시 부산진구 신천대로65번길 90 (범천동,평광우리가)️
  9. 213m - 한일하나로(1990) / 부산광역시 부산진구 만리산로 46 (범천동,하나로아파트)️
  10. 234m - 성림타워(1993) / 부산광역시 부산진구 신암로 51-6 (범천동,성림타운)️
  11. 243m - 서면유림노르웨이숲(2014)️
  12. 275m - 새롬하이빌2차(2003)️
  13. 313m - 협동(1986)️
  14. 318m - 서면베르빌2(2004)️
  15. 324m - 동조리젠시(2003)️
  16. 332m - 스타파크(2017)️
  17. 343m - 대동레미안센트럴시티5(2019)️
  18. 366m - 유인인터빌(2002)️
  19. 368m - 모닝하우스(2015)
  20. 371m - 동우주택(2005)️
  21. 374m - 경남(2003)️
  22. 378m - 세인한아름(1994)️
  23. 395m - 에스제이파베르(2019)️
  24. 398m - 에스엔디파인빌(2007)
  25. 417m - 범내골역이즈팰리스(2017)️
  26. 426m - 서면DS·협성엘리시안(2017)️
  27. 455m - 평화(1975)️
  28. 467m - 드림하이츠(2003)️
  29. 487m - 우일아내트(2018)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 범천동 서면동일스위트 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
60㎡: 31,967만 원 75㎡: 34,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~75)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-04-02(35층, 34,100만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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