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광역시/부산

낙민동]중앙하이츠2 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.5억 (2022.01.25 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 25.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동래구 낙민동에 위치한 중앙하이츠2 아파트입니다.

  • 건축년도는 1996년이며 2022년 01월 25일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 511세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 45건으로, 전체 세대수 대비 약 8.81% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 12.33% 대비 ▼29% (-3.52pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동래구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“낙민 중앙하이츠2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 511 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 중앙건설
  • 사용승인일 1996년 06월 17일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2022 30,000 .
2021 24,765 42,361
2020 19,482 30,131
2019 20,033 27,433
2018 20,271 .
2017 22,885 34,125
2016 21,335 28,867
2015 18,241 24,569
2014 16,948 23,946
2013 16,311 23,736
2012 17,134 22,525
2011 16,526 23,375
2010 13,092 19,917
2009 9,751 16,025
2008 8,572 14,858
2007 8,224 13,892
2006 8,175 13,460
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.90 Min. :2006-02-10 Min. : 6000
1st Qu.:59.90 1st Qu.:2009-10-11 1st Qu.:13000
Median :59.90 Median :2013-09-17 Median :17500
Mean :65.69 Mean :2013-11-23 Mean :17872
3rd Qu.:59.90 3rd Qu.:2017-07-05 3rd Qu.:22000
Max. :84.83 Max. :2022-01-11 Max. :46400

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 30,000 2021-08-28 8
30,000 2021-10-22 9
30,000 2022-01-11 6
85 46,400 2021-09-13 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 중앙하이츠2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Jan 25 14:23:04 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

낙민 중앙하이츠2 아파트 가 위치한 동래구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 118m - 한신(1999) / 부산광역시 동래구 안남로 46 (낙민동,한신아파트)️
  2. 141m - 중앙하이츠1(1994) / 부산광역시 동래구 안남로31번길 10 (낙민동,중앙하이츠아파트)️
  3. 182m - 동래우성(1997) / 부산광역시 동래구 안남로 17 (낙민동,동래우성아파트)️
  4. 191m - 동래벽산(1997) / 부산광역시 동래구 안남로 47 (낙민동,동래벽산아파트)️
  5. 240m - 석천(1992) / 부산광역시 동래구 안연로 84 (안락동,안락석천상가)️
  6. 249m - 동래우성(1997) / 부산광역시 동래구 안남로 9 (낙민동,동래우성아파트)️
  7. 298m - 동원로얄듀크(1998) / 부산광역시 동래구 온천천로399번길 14 (낙민동,동원로얄듀크)️
  8. 342m - 서광빌라트(1993) / 부산광역시 연제구 신금로23번길 17 (연산동,서광빌라트)️
  9. 350m - 한성기린(1987) / 부산광역시 동래구 안남로 67 (안락동,한성기린맨션)️
  10. 365m - 서광하이빌(2003) / 부산광역시 연제구 신금로17번길 30-14 (연산동)
  11. 373m - 태성맨션(1982)️
  12. 384m - 한성기린(1987)️
  13. 390m - 경동(1994)️
  14. 405m - 온천천경동리인타워(2019)️
  15. 413m - 삼경(1981)️
  16. 421m - 미림맨션(1981)️
  17. 431m - 롯데캐슬애브뉴(2007)️
  18. 455m - 한일유앤아이(2007)️
  19. 461m - 충렬지음(2019)️
  20. 473m - 강변뜨란채(2006)️
  21. 488m - 창신(1982)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 낙민동 중앙하이츠2 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
60㎡: 26,700만 원 85㎡: 44,708만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-28, 2021-10-22, 2022-01-11(8, 9, 6층, 30,000, 30,000, 30,000만 원),
    30평형대는 2021-09-13(11층, 46,400만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 30,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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